房地產(chǎn)市場調(diào)研實(shí)習(xí)報(bào)告-在線瀏覽
2025-03-10 17:18本頁面
【正文】 項(xiàng)目所在區(qū)域市場調(diào)研（二道區(qū)）（1）地理位置二道區(qū)位于長春市區(qū)東部?？偯娣e965平方千米（）。 建成區(qū)呈不規(guī)則的多邊形狀，地勢略顯東高西低，微呈傾斜。21′24″～125176。50′06″ ～43176。東四鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）處于長白山脈西部余脈地區(qū)，東高西低，其中，四家鄉(xiāng)、勸農(nóng)山鎮(zhèn)、泉眼鎮(zhèn)的東部屬于山嶺重丘區(qū)，泉眼鎮(zhèn)西部、英俊鎮(zhèn)屬于平原微丘區(qū)。（2）區(qū)域經(jīng)濟(jì)物流集中區(qū)完成了6條道路和十里堡區(qū)域1平方公里的熱、水、電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。東北亞國際采購中心A區(qū)正式營業(yè)、B區(qū)和石陶集散中心已開工建設(shè)。蓮花山生態(tài)旅游度假區(qū)經(jīng)省政府批準(zhǔn)成立，組建了管委會(huì)并啟動(dòng)了總體規(guī)劃編制工作，完成了蓮花山水土流失綜合防治項(xiàng)目設(shè)計(jì)，并與香港新濠國際投資集團(tuán)合作，投資一億美元，做大做強(qiáng)滑雪、娛樂等項(xiàng)目。 （3）產(chǎn)品分析 項(xiàng)目總占地面積（萬平）總建筑面積（萬平）容積率產(chǎn)品形式面積區(qū)間（平米）價(jià)格（元/平）御景名都1245高層38855600宜家觀瀾12高層501105300香水灣612高層531225800吳中家天下2550高層821035660太古廣場310小高層精裝公寓4060平米，商鋪5200平米30000紅星國際廣場35高層38115待定主力面積集中在80100㎡之間，三房產(chǎn)品主力面積集中在120140㎡左右。市府板塊是區(qū)域重點(diǎn)發(fā)展板塊，以低密產(chǎn)品為主，品質(zhì)及價(jià)格相對(duì)較高，價(jià)格高、去化少，供應(yīng)多是板塊主要特性。幅員面積452平方公里，含2個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)（蓮花山生態(tài)旅游度假區(qū)、長春國際物流經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)），6街、3鎮(zhèn)、1鄉(xiāng)。區(qū)內(nèi)交通便利，哈大高速、102國道、長吉南線、長吉北線、長營、長哈、雙九等公路均經(jīng)過二道，是長春市向北延伸和向省內(nèi)周邊城市地區(qū)輻射的出入口。完成了長吉北線出城口、遠(yuǎn)達(dá)大街北段及78條段巷道和城中村道路的改造建設(shè)，實(shí)施了公平路供熱明管高架線落地工程。啟動(dòng)了吉林大路標(biāo)準(zhǔn)化街路建設(shè)，對(duì)臨街18棟老樓進(jìn)行了粉刷、裝飾。新設(shè)便民環(huán)保公廁25座。 規(guī)劃優(yōu)勢近年來，二道區(qū)結(jié)合地域優(yōu)勢，注重依托資源，在服務(wù)文化產(chǎn)業(yè)過程中，積極融入,全程策劃，有力地推動(dòng)了二道區(qū)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如何發(fā)展文化事業(yè)，隨著文化體制改革的日益深入，二道區(qū)創(chuàng)新思路，一手全力抓好公益性文化事業(yè)，一手調(diào)動(dòng)各方資源發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)。”二道區(qū)委宣傳部副部長何豐諾說，在實(shí)踐中，二道區(qū)通過不斷摸索，逐漸認(rèn)識(shí)到，形象是生產(chǎn)力，而形象的樹立要靠文化的注入才能彰顯特色，因此只有找到服務(wù)文化點(diǎn)，政府部門才想、指方向、樹形象的作用，為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供助力。房屋交易量持續(xù)萎縮，交易額增幅回落，體現(xiàn)了國家宏觀調(diào)控政策對(duì)市場的作用，取得了預(yù)期效果。雖然受到一定沖擊，總體看，還是保持了平穩(wěn)健康發(fā)展勢頭。%，其中：，%。 商品住宅市場 整體商品住宅市場情況。%，；，同比上升12%，成交均價(jià)6710元/平方米，%。 二道區(qū)商品住宅市場情況二道區(qū)位于長春市區(qū)東部?？偯娣e965平方千米（）。建成區(qū)呈不規(guī)則的多邊形狀，地勢略顯東高西低，微呈傾斜。21′24″～125176。50′06″ ～43176。東四鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）處于長白山脈西部余脈地區(qū)，東高西低，其中，四家鄉(xiāng)、勸農(nóng)山鎮(zhèn)、泉眼鎮(zhèn)的東部屬于山嶺重丘區(qū)，泉眼鎮(zhèn)西部、英俊鎮(zhèn)屬于平原微丘區(qū)。近年來，受政府規(guī)劃影響，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，區(qū)域開發(fā)量逐年增多。隨著區(qū)域土地成交量增大的同時(shí)，價(jià)格也開始增長，11年樓面價(jià)達(dá)到了1330元/㎡，已經(jīng)超過了長春市的樓面均價(jià)，未來競爭壓力大。第四部分 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查截至2011年12月底，全市經(jīng)營性土地供應(yīng)量同比大幅上升，共推出國有經(jīng)營性建設(shè)用地137幅，195宗，㎡，㎡，㎡，㎡；工業(yè)用地供應(yīng)量同比有所下降，推出工業(yè)用地144宗，㎡。表41長春市2011年112月土地市場總覽土地類型供應(yīng)成交供應(yīng)面積（萬㎡）供應(yīng)幅數(shù)（幅）可建面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交幅數(shù)（幅）可建面積（萬㎡）成交總額（萬元）土地均價(jià)（元/㎡）樓面地價(jià)（元/㎡）經(jīng)營性土地總量137103237010028081261住宅用地11453934821741商住用地11184225399627751281商業(yè)用地25181115653672953工業(yè)用地139——117——301955384—— 土地供應(yīng)狀況 長春市土地供應(yīng)狀況㎡，%。從下面圖中可以看出，2011年長春市經(jīng)營性土地供應(yīng)量最多，主要集中在5月和11月。近一個(gè)月內(nèi)，共有8個(gè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格出現(xiàn)上漲，8個(gè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格出現(xiàn)下跌，另有179個(gè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格與之前持平。第五部分 市場調(diào)研 區(qū)域范圍 長春市二道區(qū)，我組初步計(jì)劃調(diào)研房地產(chǎn)樓盤主要有： 區(qū)域背景：二道區(qū)結(jié)合地域優(yōu)勢，注重依托資源，在服務(wù)文化產(chǎn)業(yè)過程中，積極融入，全程策劃。如何發(fā)展文化事業(yè)，隨著文化體制改革的日益深入，二道區(qū)創(chuàng)新思路，一手全力抓好公益性文化事業(yè)，一手調(diào)動(dòng)各方資源發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)。未來五年，二道區(qū)的發(fā)展定位是“建設(shè)新二道，服務(wù)長東北，輻射長吉圖 ”，力爭把二道區(qū)從過去的邊緣城區(qū)發(fā)展為現(xiàn)代化的中心城區(qū)。 調(diào)查方法；、報(bào)刊及書籍信息收集；。王婷、周肖肖、金宇建、孟登、楊榮澤12月26日進(jìn)一步設(shè)計(jì)調(diào)研問卷；小組對(duì)整理的信息進(jìn)行討論、整理、篩選；編寫日記并上交。王婷、周肖肖、金宇
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1