房地產(chǎn)市場調研實習報告-展示頁
2025-01-30 17:18本頁面
【正文】 ，房地產(chǎn)投資開始加速增長，當城市化率達到 50%時，房地產(chǎn)投資將達到峰值，其后一直到城市化率達到70%時都將保持這種高增長率。隨著中國城鎮(zhèn)人口規(guī)模的不斷增長、流動性人口大量增加，人均居住面積需求的不斷提升，中國房地產(chǎn)市場需求將進一步增加，房市場的潛在容量依然巨大。根據(jù)2011年發(fā)布的全國第六次人口普查結果，十年間增加7390萬人；%，；。%%，根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展速度和GDP增速的關系可以看出房地產(chǎn)行業(yè)將依然保持高速發(fā)展。中國居民的平均收入幾乎每4年就會提升一倍，人們購房和投資的能力也隨之增加，而對改變住房的量與質最為迫切的中產(chǎn)階級的家庭數(shù)量更呈崛起之勢。知名房地產(chǎn)企業(yè)2011年半年報均顯示：中國房地產(chǎn)行業(yè)依然保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，本輪房地產(chǎn)調控的根本目的是促進房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，目前的房地產(chǎn)調控，不會改變行業(yè)中長期向好的發(fā)展趨勢。系列調控政策的疊加，將會在短期內對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生波動影響。房地產(chǎn)市場調查報告學生姓名：王 婷學 籍 號：1009451104班 級：1041專 業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)營管理指導教師：崔琦 姜勇日 期：2013年01月06日目 錄第一部分 房地產(chǎn)市場環(huán)境調查 1 當前中國房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境分析 1 國民經(jīng)濟快速增長為房地產(chǎn)業(yè)提供了強勁動力 1 人口環(huán)境決定房地產(chǎn)市場潛在容量依然巨大 2 城市化進程推動房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展 2 通脹壓力巨大，房地產(chǎn)市場依然是最佳投資渠道 3 城市發(fā)展對土地財政的依賴有增無減 3 房地產(chǎn)中觀環(huán)境 4 項目所在區(qū)域市場調研（二道區(qū)） 5第二部分 微觀環(huán)境 7 位置優(yōu)勢 7 產(chǎn)品優(yōu)勢 7 規(guī)劃優(yōu)勢 7 商品房總體情況 8 商品住宅市場 9 整體商品住宅市場情況 9 二道區(qū)商品住宅市場情況 10第四部分 房地產(chǎn)價格調查 11 土地供應狀況 12 長春市土地供應狀況 12 二道區(qū)土地供應狀況 12第五部分 市場調研 12 區(qū)域范圍 12 區(qū)域背景 13 調查目的 13 調查方法 14 時間安排 14第六部分 消費者調查問卷 15 設計問卷 15 分析問卷 18第一部分 房地產(chǎn)市場環(huán)境調查 當前中國房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境分析在房價過快上漲、社會資源過度向房地產(chǎn)行業(yè)集中的背景下，為了保持宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，政府出臺了一系列針對房地產(chǎn)行業(yè)的調控政策。2011年1月26日出臺的新國八條為全年的市場調控確定了基調，本輪調控除了繼續(xù)提高存款準備金率和加息收緊市場流動性、嚴格信貸政策外，還新增了限價、限購和房產(chǎn)稅等行政和稅收手段以抑制投資投機性購房需求。但是，萬變不離其宗，任何行業(yè)都要遵循市場經(jīng)濟規(guī)律，包括房地產(chǎn)市場。 國民經(jīng)濟快速增長為房地產(chǎn)業(yè)提供了強勁動力中國經(jīng)濟連續(xù)多年保持快速發(fā)展，經(jīng)濟的持續(xù)增長必然帶來城市發(fā)展、住房擴大、投資增加和流動性過剩。國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定快速的發(fā)展，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了強勁動力。 人口環(huán)境決定房地產(chǎn)市場潛在容量依然巨大城鎮(zhèn)人口數(shù)量、人口分布、人口流動等自然屬性，直接影響房地產(chǎn)市場的潛在容量。 中國大陸人口呈現(xiàn)出人口基數(shù)大、城鎮(zhèn)人口比重上升、流動人口大量增加的發(fā)展趨勢。 城市化進程推動房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展在世界城市化發(fā)展史研究領域，美國城市地理學家納瑟姆提出了著名的“納瑟姆曲線”。2010 年中國城市化率達到 %，預計2050 年前后將達到 70%左右，因此房地產(chǎn)業(yè)將會持續(xù) 3040年的繁榮。美國等主要經(jīng)濟體持續(xù)實施量化寬松的貨幣政策，又使國際流動性溢出效應更加明顯，進一步加劇了輸入性通脹壓力。當前我國通脹壓力仍然較大，由于缺少更好的投資渠道，財富向資產(chǎn)投資轉移，房地產(chǎn)市場依然是最佳投資渠道。與此同時，其中超過三分之一的債務要靠土地出讓金來還。中國經(jīng)濟的持續(xù)快速增長、城市化進程的穩(wěn)步推進、通脹壓力、人民幣升值預期等因素，仍將支持中國的房地產(chǎn)市場在未來較長的時間內保持較快的增長?；谝陨蠈Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景和政府房地產(chǎn)業(yè)宏觀調控指導思想的認識，我們對2011年及未來幾年房地產(chǎn)市場始終保持謹慎樂觀。 房地產(chǎn)中觀環(huán)境長春市是吉林省省會，全省政治、經(jīng)濟、文化和交通中心，中國最大的汽車工業(yè)城市，中國建成區(qū)面積和建成區(qū)人口第九大城市，幅員面積20604平方公里，現(xiàn)轄6個城區(qū)和3個市和農(nóng)安縣，總人口751萬。2011年長春全市GDP實現(xiàn)4040億元，%；全口徑財政收入實現(xiàn)800億元，增長42%，地方財政收入實現(xiàn)283億元，%；規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值實現(xiàn)7000億元，增長23%；固定資產(chǎn)投資按新口徑累計完成2450億元，同比增長30%；城市居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達到20400元和7400元，分別增長14%和12%。房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過“黃金十年”兩位數(shù)的高速發(fā)展，到達一個高峰期。同時，國家提出加大保障性住房建設力度，解決住房困難家庭住房問題。全市套數(shù)987201493面積(m2)0南關區(qū)套數(shù)22170230面積(m2)00寬城區(qū)套數(shù)17170000面積(m2)0000朝陽區(qū)套數(shù)1440910面積(m2)00二道區(qū)套數(shù)34270232面積(m2)0綠園區(qū)套數(shù)1170121面積(m2)0
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