合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-展示頁
2025-05-26 12:17本頁面
【正文】 產(chǎn)過熱的政策陸續(xù)出臺(tái)近年來，國(guó)家相關(guān)部門的規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的政策陸續(xù)出臺(tái)，對(duì)土地市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)、物業(yè)管理、房屋拆遷、房地產(chǎn)金融等都做出了相應(yīng)的限制，希望能防患于未然，保證中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、穩(wěn)定發(fā)展。橫向比較看，在全國(guó)35個(gè)大中城市中，其農(nóng)民人均純收入為32位，城鎮(zhèn)居民可支配收入為第30位，位次都很靠后。橫向比較看，合肥的經(jīng)濟(jì)總量較小、經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度不快。其中，從2000年至2003年，合肥地區(qū)生產(chǎn)總值持續(xù)增長(zhǎng)，年平均增長(zhǎng)率超過10%，根據(jù)相關(guān)部門預(yù)測(cè)，%以上。二）行政劃分及人口經(jīng)過區(qū)劃調(diào)整，合肥現(xiàn)轄肥東、肥西、長(zhǎng)豐3縣和瑤海、廬陽、蜀山、包河4區(qū)。合肥同時(shí)是全國(guó)重要的科教基地，有中國(guó)科技大學(xué)等30余所大專院校，智力資源在全國(guó)同類城市中名列前茅。一、 合肥市基本概況一）城市地理位置及環(huán)境合肥是安徽省省會(huì)，全省政治、經(jīng)濟(jì)、科教、文化、交通中心，位于中國(guó)中部，長(zhǎng)江淮河之間，南接巢湖，具有承東啟西、貫通南北的重要地位。合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告作者：日期： 合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告本次市場(chǎng)調(diào)研的目的主要是了解合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供參考。我們此行拜訪了合肥市國(guó)土局、規(guī)劃局、土地交易中心、房管局、統(tǒng)計(jì)局、包河區(qū)政府、合肥市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)等相關(guān)政府機(jī)構(gòu)和組織，同時(shí)還實(shí)地考察了當(dāng)?shù)氐闹麡潜P，對(duì)合肥市的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀做了初步了解。合肥氣候溫和，四季分明，環(huán)境優(yōu)美，1992年，被授予全國(guó)首批“園林城市”稱號(hào)，1999年榮獲“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”稱號(hào)。目前全市總面積7266平方公里，其中市區(qū)面積596平方公里，建成區(qū)面積130多平方公里。二、 合肥市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r一）近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭較好，但地區(qū)生產(chǎn)總值依然較小2003年，在遭遇非典和嚴(yán)重自然災(zāi)害等不利因素的沖擊下，合肥市國(guó)民經(jīng)濟(jì)仍呈現(xiàn)出速度高、效益好的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)，城鄉(xiāng)人民生活不斷改善，科技、教育和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，按可比價(jià)格計(jì)算，%。根據(jù)全國(guó)35個(gè)大中城市的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)，2003年合肥地區(qū)生產(chǎn)總值在全國(guó)35個(gè)大中城市（30個(gè)省會(huì)城市及深圳、廈門、青島、大連、寧波）中排名第28位，生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率排名第24位，位次比較靠后。二）人均GDP及居民可支配持續(xù)增長(zhǎng)，但平均水平較低2003年，合肥市人均地區(qū)生產(chǎn)總值、人均年可支配收入等快速增長(zhǎng)。從恩格爾系數(shù)（食物支出占消費(fèi)總支出的比例）看，%，%，表明合肥的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低，人民生活水平比較落后，離小康生活（）還有一定的距離。同時(shí)，合肥市相繼實(shí)施了這些法律法規(guī)，同時(shí)還修改并完善了《合肥市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》、《合肥閑置國(guó)有土地處置辦法》等相關(guān)法規(guī)，建立了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案、完善了信息披露制度，進(jìn)一步完善了合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范建設(shè)，保證了合肥市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。通知將從兩方面遏制經(jīng)濟(jì)適用房的投機(jī)行為，一是規(guī)定已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房在五年之內(nèi)不準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)出售，二是規(guī)定了按市場(chǎng)價(jià)出售的經(jīng)濟(jì)適用房要補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款。三）積極鼓勵(lì)進(jìn)行舊城區(qū)改造為加快城市危舊房改造進(jìn)程，改善居民生活條件，美化城市環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，合肥市政府發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)城市危舊房改造工作的通知》。四）政府積極推進(jìn)住宅的產(chǎn)業(yè)化和智能化合肥市編制了《合肥市居住小區(qū)智能化系統(tǒng)分類標(biāo)準(zhǔn)及功能配置大綱》等文件，積極推進(jìn)合肥市住宅產(chǎn)業(yè)化和智能化，這將有利于提升當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)的開發(fā)水平。特別值得注意的是，由于
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