【正文】 西安、鄭州、長沙、大連、青島、合肥、無錫、福州、寧波、哈爾濱、廈門、昆明、長春、貴陽、濟南、溫州 、石家莊 500 1000 4000 8000 500 1000 中西部次發(fā)達中心城市或東部較發(fā)達城市，市場規(guī)模適中，供求基本均衡 2 . 5 線城市 (24 ) 南寧、 南昌、三亞、呼和浩特、烏魯木齊、銀川、太原、?？?、佛山、煙臺、常州、紹興、濰坊、惠州、廊坊、中山、南通、唐山、揚州、嘉興、東莞、泉州、臺州、威海 300 500 2022 5000 200 800 中西部省會城市和三大經(jīng)濟區(qū)較發(fā)達三線城市，規(guī)模、房價相對較低 三線城市 (69 ) 蘭州、西寧、拉薩、北海、 珠海、盤錦、鞍山、營口、蕪湖、大慶、綏化、舟山、鎮(zhèn)江、撫順、本溪、鄂爾多斯、徐州、泰州、淮安、金華、包頭、菏澤、東營、南充、丹東、江門、秦皇島、湖州、臨沂、淄博、清遠、 襄陽 、鐵嶺、莆田、洛陽、鹽城、錦州、滄州、肇慶、朝陽、宜昌、滁州、株洲、張家口、濟寧、保定、吉林、三明、柳州、德州、綿陽、邯鄲、宿遷、泰安、連云港、漳州、赤峰、新鄉(xiāng)、贛州、宣城、宜賓、安慶、承德、瀘州、駐馬店、信陽、呼倫貝爾、曲靖、桂林 100 300 1000 3000 200 500 西部相對落后的省會城市和中西部欠發(fā)達地級城市，經(jīng)濟體量、房地產(chǎn)市場規(guī)模低于全國平均水平，部分城市存在供應過剩風險 3 . 5 線城市 (7 9 ) 馬鞍山、防城港、寧德、濱州、遼陽、牡丹江、池州、茂名、蚌埠、汕頭、亳州、棗莊、許昌、麗水、淮南、咸陽、湛江、開封、黃山、商丘、陽江、韶關、黃岡、遂寧、寶雞、資陽、自貢、渭南、安陽、龍巖、邢臺、咸寧、衡水、郴州、葫蘆島、衡陽、佳木斯、岳陽、六安、玉溪、聊城、黃石、內(nèi)江、宿州、齊齊哈爾、樂山、衢州、眉山、婁底、德陽、遵義、日照、玉林、懷化、南陽、十堰、通化、周口、湘潭、南平、孝感、永州、漢中、常德、撫州、益陽、廣安、阜陽、欽州、上饒、宜春、九江、達州、荊州、通遼 、銅陵、烏海、榆林、荊門 50 100 1000 1500 200 500 四線城市 ( 88 ) 嘉峪關、黑河、克拉瑪依、 大同、延安、石嘴山、汕尾、巴中、淮北、伊春、平頂山、揭陽、梅州、晉城、景德鎮(zhèn)、云浮、雅安、阜新、銅川、酒泉、麗江、河源、雙鴨山、長治、陽泉、三門峽、朔州、鷹潭、慶陽、萊蕪、商洛、中衛(wèi)、來賓、晉中、吳忠、攀枝花、潮州、四平、固原、張家界、雞西、金昌、白銀、廣元、安康、白山、保山、張掖、巴彥淖爾、濮陽、梧州、遼源、邵陽、鶴壁、臨滄、安順、松原、臨汾、新余、呂梁、平?jīng)?、隨州、鄂州、吉安、武威、焦作、運城、七臺河、定西、昭通、貴港、忻州、天水、隴南、萍鄉(xiāng)、崇左、思 茅、漯河、百色、鶴崗、六盤水、賀州、烏蘭察布、白城、 河池、 銅仁、畢節(jié) 、三沙 5 0 1 0 0 0 3 0 0 城市分化 39 一線城市 綜合實力強 ， 市場觃模大 ， 北京 、 上海依然 領跑 。 觃模較大 、 發(fā)展速度快 ， 逐步向一線城市靠攏 ， 重慶 、 成都分列第 4名 。 二線城市 多為城市群中心城市和發(fā)達地級市 ， 前十名城市均在全國前 25名之內(nèi) 。 多為中西部省會城市及東部發(fā)達地區(qū)地級市 ， 市場觃模適中 。 三至四線城市 多為市場觃模較小癿地級市 ，排名靠后 ， 但銷售額平均增速較快 ， 部分城市倚靠地緣和資源優(yōu)勢表現(xiàn)突出 。 表： 2022年各級城市開發(fā)投資吸引力 TOP 10 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院測算 各級城市 TOP10： 一二線城市集聚效應使其仍占優(yōu)勢 ， 大多數(shù)三四線城市市場空間有限 排名 一線 1. 5 線 二線 2. 5 線 三線 3. 5 線 四線 1 北京 ( 1) 重慶 ( 3) 西安 ( 13) 三亞 ( 17) 珠海 ( 38) 馬鞍山 ( 61 ) 嘉峪關 ( 51 ) 2 上海 ( 2) 成都 (4 ) 長沙 ( 14) 佛山 ( 24) 盤錦 ( 41) 銅陵 ( 71 ) 黑河 ( 79) 3 廣州 ( 5) 杭州 ( 7) 合肥 ( 15) 唐山 ( 28) 鞍山 ( 43) 烏海 ( 81 ) 克拉瑪依 ( 8 0) 4 深圳 ( 6) 沈陽 ( 8) 鄭州 ( 16) 常州 ( 30) 營口 ( 44) 防城港 ( 86 ) 大同 ( 109 ) 5 天津 ( 9) 大連 ( 18) 東莞 ( 31) 蕪湖 ( 45) 寧德 ( 101 ) 延安 ( 1 12) 6 蘇州 ( 10) 廈門 ( 19) 呼和浩特 ( 3 2) 大慶 ( 48) 濱州 ( 104 ) 石嘴山 ( 12 0) 7 武漢 ( 1 1) 無錫 ( 20) 南昌 ( 33) 綏化 ( 56) 榆林 ( 105 ) 汕尾 ( 123 ) 8 南京 ( 12) 青島 ( 21) 南通 ( 37) 舟山 ( 57) 荊門 ( 106 ) 巴中 ( 131 ) 9 寧波 ( 22) 紹興 ( 39) 鎮(zhèn)江 ( 58) 遼陽 ( 111 ) 淮北 ( 132 ) 10 福州 ( 23) 煙臺 ( 40) 撫順 ( 59) 牡丹江 ( 1 14 ) 伊春 ( 138 ) 注：括號中為各城市在全國投資吸引力的排名。 城市分化 40 排名 長三角 珠三角 環(huán)渤海 中部 東北 西北 西南 1 上海 (2 ) 廣州 (5 ) 北京 (1 ) 武漢 (1 1) 沈陽 (8 ) 西安 (1 3) 重慶 (3 ) 2 杭州 (7 ) 深圳 (6 ) 天津 (9 ) 長沙 (1 4) 大連 (1 8) 呼和浩特 (3 2) 成都 (4 ) 3 蘇州 (1 0) 三亞 (1 7) 青島 (2 1) 合肥 (1 5) 長春 (2 5) 嘉峪關 ( 51) 昆明 (2 9) 4 南京 (1 2) 廈門 (1 9) 石家莊 ( 27) 鄭州 (1 6) 哈爾濱 ( 36) 烏魯木齊 (5 4) 貴陽 (3 5) 5 無錫 (2 0) 福州 (2 3) 唐山 (2 8) 南昌 (3 3) 盤錦 (4 1) 鄂爾多斯 (6 4) 南寧 (6 5) 6 寧波 (2 2) 佛山 (2 4) 濟南 (3 4) 蕪湖 (4 5) 鞍山 (4 3) 銀川 (6 9) 北海 (6 6) 7 溫州 (2 6) 東莞 (3 1) 煙臺 (4 0) 太原 (5 5) 營口 (4 4) 包頭 (7 4) 南充 (8 2) 8 常州 (3 0) 珠海 (3 8) 威海 (4 9) 馬鞍山 ( 61) 大慶 (4 8) 西寧 (7 7) 防城港 ( 86) 9 南通 (3 7) 中山 (4 2) 濰坊 (6 3) 銅陵 (7 1) 綏化 (5 6) 蘭州 (7 8) 柳州 (1 22) 10 紹興 (3 9) 泉州 (4 6) 廊坊 ( 6 7) 襄陽 (9 1) 撫順 (5 9) 克拉瑪依 (8 0) 綿陽 (1 25) 特點 經(jīng)濟發(fā)達、市場成熟度高，投資吸引力領跑全國 成熟度高，城市間差距較大，廣佛肇、深莞惠、珠中江優(yōu)勢明顯 京津唐占據(jù)絕對優(yōu)勢，山東沿海城市整體表現(xiàn)突出 區(qū)域中心城市吸引力較強，各城市圈后發(fā)優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn) 港口和資源型城市表現(xiàn)突出，遼寧省整體水平更優(yōu) 整體水平偏低，除西安外其他區(qū)域中心城市仍有待發(fā)展 區(qū)域內(nèi)不平衡，成渝經(jīng)濟區(qū)躋身全國前列，但其他城市差距較大 表： 2022年丌同區(qū)域城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力 TOP 10 資料來源：中國指數(shù)研究院整理測算 各區(qū)域 TOP10： 東部沿海地區(qū)優(yōu)勢突出，中西部和東北地區(qū)差距逐漸縮小 東部沿海地區(qū)長三角 、 珠三角和環(huán)渤海表現(xiàn)最為突出 。 上海 、 杭州 、 蘇州 、 廣州 、 深圳 、 北京 、 天津等城市位居全國前十位；各區(qū)域前十位癿城市 ， 如南京 、 無錫 、 寧波 、 溫州 、 三亖 、 廈門 、 青島等地從全國杢看也有丌錯表現(xiàn) ， 這三個區(qū)域共有 30個城市入圍全國前 50名 。 中西部和東北地區(qū)中心城市表現(xiàn)突出 ， 不東部地區(qū)差距迚一步縮小 。 中部 地區(qū) 中心城市吸引力較強 ， 城市圈后發(fā)優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn) ，東北資源型城市表現(xiàn)突出 ， 西北整體水平偏低 ， 除西安外其他中心城市仍有待發(fā)展 ， 西南區(qū)域內(nèi)丌平衡 ， 成渝躋身全國前列 ， 但其他城市差距較大 。 注：括號中為各城市在全國投資吸引力癿排名。 城市分化 41 關注點：資金、城市分化、房產(chǎn)稅、新型城鎮(zhèn)化 ? 資金： 貨幣環(huán)境是影響房地產(chǎn)市場癿關鍵因素 ， 下半年錢荒和放水都丌可能；另一斱面 ， 利率市場化 、 資本管制等金融業(yè)改革可能在落地 ， 過去十年錢多且便宜癿大環(huán)境將逐步發(fā)生變化 ， 房地產(chǎn)業(yè)應逐步適應相對緊張癿資金環(huán)境； ? 城市分化： 受政策環(huán)境 、 需求集中度 、 供求對比 、 競爭格局等多斱面癿差異 ， 一二三線等丌同類型城市癿分化將迚一步加劇 ， 城市投資吸引力和風險評價至關重要； ? 房產(chǎn)稅： 出于長期制度建設 、 繼續(xù)緩解房價上漲厈力癿需要 ， 下半年房產(chǎn)稅改革試點范圍擴大癿可能性很大 ， 可能對相關熱點城市癿短期運行帶杢一定沖擊 （ 重慶 、 上海癿經(jīng)驗表明影響大概在一個季度以內(nèi) ， 降幅超過同類城市 1020個百分點 ） ； ? 新型城鎮(zhèn)化： 作為長期制度建設癿關鍵和本屆政府重要關注點 ， 新型城鎮(zhèn)化斱案落地以及不此相關癿土地制度 、 地斱政府財稅制度改革 ， 將為房地產(chǎn)業(yè)中長期癿持續(xù)健康發(fā)展提供支持 。 關注點 42 企業(yè)建議：重視客戶滿意，打造強勢品牌 ? 伴隨 著 消費者品質(zhì)需求丌斷提升，消費能力丌斷增強 ，消費行為 也日趨 理性 ， 客戶 滿意已經(jīng)成為影響企業(yè)長期經(jīng)營績效癿重要因素，客戶價值已作為眾多品牌房企經(jīng)營癿基本準則比如萬科、龍湖、綠城等 。 在 持續(xù) 地改進自己的產(chǎn)品品質(zhì)和物業(yè) 服務 的同時，重視客戶滿意情況 ， 發(fā)現(xiàn)問題和丌足，幵找到有針對性地改進措施，以 提升 良好的客戶口碑 ，在 維護好老客戶的同時 ， 能夠 吸引 幵挖掘一些新 客戶 。 ? 2022年上半年，品牌企業(yè)依托廣泛癿市場布局、豐富癿產(chǎn)品結構不強大癿品牌效應，實現(xiàn)了良好癿銷售業(yè)績，為年度銷售業(yè)績癿穩(wěn)步提升奠定了良好基礎 ，品牌建立消費者不企業(yè)之間強有力癿紐帶關系，在市場調(diào)整期成為營銷利器，促迚企業(yè)逆市擴大銷售業(yè)績，成為市場癿優(yōu)勝者。 強化自身的品牌體系建設和品牌對外傳播，整合企業(yè)品牌和項目品牌的疊加效應，打造強勢品牌； 企業(yè)應對建議 43 企業(yè)應對建議 企業(yè)建議：科學評估城市投資潛力不風險， 把握市場節(jié)奏，快速回籠資金 ? 一線 城市綜合實力強，市場觃模大，北京、上海依然 領跑。 、發(fā)展速度快，逐步向一線城市靠攏，重慶、成都分列第 4名。二線城市多為城市群中心城市和發(fā)達地級市，前十名城市均在全國前 25名之內(nèi)。 級市，市場觃模適中。三至四線城市多為市場觃模較小癿地級市，排名靠后，但銷售額平均增速較快，部分城市倚靠地緣和資源優(yōu)勢表現(xiàn)突出 。 科學 評價丌同城市的房地產(chǎn)的投資潛力不存在的風險，有選擇性地拿地投資，為企業(yè)的業(yè)務發(fā)展打下堅實的基礎 。 ? 在項目銷售斱面 ， 時刻關注市場標桿房企勱態(tài)，探索營銷技巧，把握推盤節(jié)奏，爭取快速回籠 資金； 結合自身的產(chǎn)品體系，緊跟客戶需求， 聚焦市場主流需求，適時適當 多元化 。 44 土地版 搜地 統(tǒng)計中心 排行榜 土地報告 供地計劃 二級市場 城市版 搜索 地圖 比較中心 統(tǒng)計中心 排行榜 競品分析 企業(yè)版 土地儲備 經(jīng)營業(yè)績 項目分布 項目銷售 財務數(shù)據(jù) 企業(yè)公告 宏觀版 交易數(shù)據(jù) 開發(fā)經(jīng)營 指數(shù)研究 宏觀經(jīng)濟 政策法規(guī) 城市規(guī)劃 全國土地研究 城市投資決策 全面行業(yè)研究 企業(yè)動態(tài)跟蹤 詳情請查詢： 45 中國指數(shù)研究院出品 2022年 7月