上半年上海房地產(chǎn)市場總結(jié)__展望-資料下載頁
2024-11-25 20:16本頁面
【正文】 貫徹始終 ，對房地產(chǎn)行業(yè)影響主要有以下兩點： （ 一 ） 投資性需求繼續(xù)受到抑制 ， 首套購房預(yù)期或有所改變 。 對于首套房購買者來說 ， 由于多套房貸的門檻提高 ， 購房者對首套房區(qū)位 、面積 、 品質(zhì)等方面的需求預(yù)期或?qū)⑻岣?， 首套過渡后期改善的觀念將有所改變 。 （ 二 ） 開發(fā)企業(yè)融資成本提高 ， 資金壓力增大 ， 中小企業(yè)面臨壓力更大 。 企業(yè)若要保持開發(fā)規(guī)模及節(jié)奏 ， 根據(jù)中央對首套購房的支持原則適時調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及銷售策略 ， 修煉自身管理內(nèi)功 ， 將成為在變革時期突出重圍的關(guān)鍵 。 房產(chǎn)未來走勢： 政策有保有壓，市場分化加劇，資金鏈趨緊背景下面臨產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù) ， 圖： 《 意見 》 中涉及房地產(chǎn)行業(yè)主要內(nèi)容 7月 5日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布 《 國務(wù)院辦公廳關(guān)于金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的指導(dǎo)意見 》 （國辦發(fā) ? 2021? 67號），提出十條措施對近期金融業(yè)面臨的問題及未來工作重心進(jìn)行部署。其中涉及房產(chǎn)行業(yè)主要內(nèi)容如下圖： 10 下半年預(yù)測： 供應(yīng)同上半年基本持平或小幅增加，成交面積小幅增加，價格穩(wěn)中小漲 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù) ， 圖： 2021年至今上海住宅新開工、批準(zhǔn)上市面積走勢 ?供應(yīng)同上半年基本持平或小幅增加： 2021年下半年上海住宅新開工面積處于近幾年最低水平，將抑制 2021年下半年的新增供應(yīng)量；同時考慮到去年底以來市場持續(xù)回暖， 20212021年住宅新開工與批準(zhǔn)上市存在 1700萬平方米左右（包含保障房）的累計差值，預(yù)計下半年商品住宅新增供應(yīng)量與上半年持平或略有增加，環(huán)比上半年增幅預(yù)計難超 10%。 ?成交面積較上半年有所增加，增幅在 20%以內(nèi)： 上半年土地市場持續(xù)回暖，購房者房價上行預(yù)期增加，同時剛需的大量存在，支持市場成交的上行。但下半年新增供應(yīng)預(yù)計增幅有限，將限制成交的上行空間。 ?住宅價格穩(wěn)中小漲，大漲大跌可能性較?。?中小戶型剛需產(chǎn)品價格上漲壓力相對較大，但幅度不會很大，改善和高端產(chǎn)品四季度受貨幣信貸政策影響價格上漲動力預(yù)計有明顯抑制。 圖： 2021年至今上海商品住宅半年度成交走勢
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