20xx淄博房地產(chǎn)市場總結(jié)及20xx展望-資料下載頁
2024-12-07 19:59本頁面
【正文】 路連接市區(qū)，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套齊全，生活便利。居住在花山府第，推窗見山，移步入林，與綠色自然零距離接觸，可謂近享山居閑逸，遠眺都市繁華。 重點項目 ——花山府第 重點項目 ——頤豐花園 微觀層面總結(jié) ? 異地及本土的各知名開發(fā)商在 10年實現(xiàn)了利潤的高速增長； ? 項目銷售中近郊大盤正在逐步成為熱點； ? 消費者在選擇樓盤時對品牌的認(rèn)可度正在日益加強； ? 各類報媒對于項目的推廣延續(xù)了火熱的市場狀態(tài)。 大多數(shù)開發(fā)商及項目體味到了市場熱銷狀態(tài)給自身帶來的好處，但對未來應(yīng)做出合理判斷才能有力的順應(yīng)市場 2022淄博房地產(chǎn)市場預(yù)測 觀點 1：合理定價將促進 2022年市場供銷兩旺 ? 自“最嚴(yán)厲”的調(diào)控政策出臺后，調(diào)控對于價格上升過快、房地產(chǎn)泡沫大的城市產(chǎn)生了明顯影響。在新政環(huán)境下，一線市場成交量銳減，價格依然高位運行。 ? 預(yù)計 2022年調(diào)控政策不會放松，限購限貸政策放松可能性不大。在政策依然緊張下，本地客戶和異地客戶均面臨著選擇。 ? 因此只有合適的價位才能刺激市場交易量的持續(xù)釋放。主流產(chǎn)品、快速開發(fā)、物業(yè)綜合發(fā)展將贏得市場先機，降低市場風(fēng)險。 觀點 2：南部市場將推動房地產(chǎn)達到新的高度 ? 如今西部、北部、東部正在有條不紊的進行中，唯獨南部城區(qū)還是停滯不前。 ? 2022年張店區(qū)南部規(guī)劃給張店南部房地產(chǎn)帶來一個很好的機遇。 ? 高架橋、火車站、汽車站為南部的發(fā)展帶來契機。 ? 大淄博，南部開發(fā)為重中之重。以升值比重來看，該片區(qū)是未來升值比例潛力最大的片區(qū)。 觀點 3：多層次住房體系實現(xiàn) ? 保障房建設(shè)力度繼續(xù)加大，“雙軌制”逐步形成，供應(yīng)結(jié)構(gòu)分化，室內(nèi)二手房市場越發(fā)成熟，未來剛需客戶將會更加理性地面對高位運行的商品房價格，轉(zhuǎn)向替代型房產(chǎn)。 ? 城市升級計劃將讓首置客戶、初次改善型客戶轉(zhuǎn)向城郊市場。城郊待成熟板塊將成為投資客戶、首置客戶的首選，改善型需求等實力型客戶在市內(nèi)總價壓力下轉(zhuǎn)移到市外城郊已經(jīng)成為一種新趨勢。 ? 而外地高端客戶、市區(qū)內(nèi)高端客戶依然瞄準(zhǔn)市區(qū)內(nèi)成熟板塊。 觀點 4： 樓市將于過熱的狀態(tài)下慢慢冷卻，但不確定性依然存在。 在寬松的貨幣政策、開發(fā)企業(yè)失去快速推盤回籠資金壓力、土地價格上漲及成交火爆等因素的影響下， 淄博房價將維持高位并呈上升態(tài)勢，但漲幅會趨緩。 由于目前整體市場仍處于供不應(yīng)求的態(tài)勢，預(yù)計未來半年內(nèi)淄博住宅市場價格仍將維持在一個高位，并呈持續(xù)小幅上漲趨勢，但漲幅將遠小于 2022年來的漲幅。不同區(qū)域成交價格表現(xiàn)不同，其中，市內(nèi)區(qū)由于供給緊缺，需求旺盛，成交均價將不斷上漲，且漲幅要大于其他區(qū)域；南部城區(qū)由于未來發(fā)展前景被看好，以及目前整體均價仍處于低洼地帶，未來價格漲幅必定較大。 2022年是一個“爭奪”的年代，在政策基調(diào)沒有重大改變的前提下，客戶戰(zhàn)、產(chǎn)品戰(zhàn)、總價戰(zhàn)將更加激烈。在供應(yīng)量加大的現(xiàn)實情況下，是否能及時去化，贏得市場將成為關(guān)鍵。 中心城區(qū)、西部客戶圈層將趨于高端，而郊區(qū)客戶則更加多元化，首次置業(yè)、首次改善、多次改善、投資客戶都將具有選擇的產(chǎn)品。 2022年關(guān)鍵在于價格的釋放幅度。 2022年的市場，是名企云集、大盤云集、名人云集的時代，并將開啟南部房地產(chǎn)品質(zhì)的新紀(jì)元，南部標(biāo)桿性產(chǎn)品將陸續(xù)出現(xiàn)，并為大淄博居住夢想鋪就基石。
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