【導(dǎo)讀】聯(lián)盟共同支持建立。支持方基于“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)及國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、快速、可持續(xù)發(fā)展”的認(rèn)識(shí)，不尋求研究成果代表和反映行業(yè)及商界利益。究結(jié)論及傾向獨(dú)立于政府意圖及商界立場(chǎng)。“REICO報(bào)告”的撰稿人，由工作室根據(jù)專題研究需要聘請(qǐng)。會(huì)隨選題不同而發(fā)生變化。撰稿人來自不同大專院校、研究機(jī)構(gòu)，以個(gè)人身份參。與研究、撰稿，其成果不反映、不代表所在單位的傾向與意見。全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給增長(zhǎng)下降，需求持續(xù)下降。房屋租賃價(jià)格漲幅回落。長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求下降。重點(diǎn)區(qū)域商品房竣工面積增幅均有所增加，長(zhǎng)三角地區(qū)增加最多。商品房銷售面積均為負(fù)增長(zhǎng)，長(zhǎng)三角地區(qū)商品房銷售面積下降幅度最高。20xx年東中西地區(qū)當(dāng)?shù)鼐用褡》恐Ц赌芰^續(xù)下降，其中東部地區(qū)當(dāng)。影響，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)較快下滑。通脹壓力迅速緩解20xx年前10個(gè)月CPI累計(jì)上漲%?？傮w看CPI走勢(shì)呈現(xiàn)前高后低，上。9月份也開始較快下降。

　　

【正文】 %，商業(yè)用房?jī)r(jià)格與 2季度相同。 ? 3季度，除東北地區(qū)和大西北地區(qū)主要城市住房?jī)r(jià)格仍保持小幅上漲外，其他地區(qū)主要城市都有部分出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降， 70大中城市中近半城市房?jī)r(jià)為環(huán)比下降。珠三角地區(qū)深圳房?jī)r(jià)降幅最大達(dá)到 %，廣州房?jī)r(jià)降幅為 %，長(zhǎng)三角地區(qū)中上海、南京、杭州住房?jī)r(jià)格均為環(huán)比下降，其中上海上半年房?jī)r(jià)仍保持小幅上漲， 7月開始環(huán)比下降。環(huán)渤海地區(qū)中北京 和石家莊住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降，北京 9月房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降。其他出現(xiàn)住房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市包括：北部沿海地區(qū)的青島；南部沿海地區(qū)的福州、廈門、?？冢稽S河中游地區(qū)的鄭州、呼和浩特；長(zhǎng)江中游地區(qū)中的合肥、武漢；大西南地區(qū)中的成都、昆明和重慶。另外，還有大理、南充、遵義、徐州等 15個(gè)二三線城市出現(xiàn)住房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。 REICO REPORT 20xx20xx 22 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 20xx 年，東中西地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供 給增長(zhǎng)下降、需求回落。其中，中部地區(qū)投資比重較快增加，企業(yè)購置土地面積仍同比增加但增幅下降，東部地區(qū)和西部地區(qū)企業(yè)購置土地面積均為負(fù)增長(zhǎng) ；東部地區(qū)商品房竣工面積增幅增加；東中西商品房新開工面積增幅均有較大幅度下降，東部地區(qū)下降幅度最高。東中西商品房銷售面積均為負(fù)增長(zhǎng)，增幅均下降 50 個(gè)百分點(diǎn)左右，中部地區(qū)商品房空置面積增加最快。 20xx 年，長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求 下降 。比較來看，珠三角地區(qū)房地產(chǎn)投資 增幅下降幅度最大 、 購置土地面積為負(fù)增長(zhǎng)、新開工面積增幅下降；環(huán)渤海地區(qū)企業(yè)購置土地面積負(fù)增長(zhǎng)、新開工面積增幅下降；長(zhǎng)三角地區(qū)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積 增加但增幅下降，商品房新開工面積增幅增加。三個(gè)重點(diǎn)區(qū)域商品房竣工面積 增幅均有所增加，長(zhǎng)三角地區(qū)增加最多。三個(gè)重點(diǎn)區(qū)域商品房銷售面積均為負(fù)增長(zhǎng)， 長(zhǎng)三角地區(qū)商品房銷售面積下降幅度最高 。 20xx 年東中西地區(qū)當(dāng)?shù)鼐用褡》恐Ц赌芰^續(xù)下降，其中東部地區(qū)當(dāng)?shù)鼐用褡》恐Ц赌芰ο鄬?duì)最低。 西部地區(qū)存量住房的空屋率最低。 各區(qū)域房地產(chǎn)投資增幅均有所下降 20xx年東中西地區(qū) 2房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅均比去年同期減少 20xx年，東中西三大地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅都有較快增加。東部、中部和西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額分別為 、 、 ，分別同比增長(zhǎng) 26%、 %、 %，增幅比 20xx年分別增加 、 百分點(diǎn)。 20xx年，東中西三大地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅都有所減少。 110月，東部、中部和西部三大地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額分別為 、 、 ，分別同比增長(zhǎng) 20%、 %、 %，增幅分別減少 、 。 20xx年各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增幅增加 0510152025303540451999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx全國(guó)總計(jì) 東部地區(qū)中部地區(qū) 西部地區(qū)(比去年同期增長(zhǎng)%) 資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 2 東部地區(qū)：北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南 中部地區(qū)：山西、吉 林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南 西部地區(qū)：內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆 REICO REPORT 20xx20xx 23 20xx年東中西三大地 區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅下降 051015202530354045全國(guó)總計(jì) 東部地區(qū) 中部地區(qū) 西部地區(qū)20xx/11020xx/11020xx/110（比去年同期增長(zhǎng)% ） 資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 20xx年中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資比重較快增加 近年東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資比重逐步下降， 而中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資比重 逐步 上升 ， 20xx年中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資占比較快增加，超過西部地區(qū)占比近 1個(gè)百分點(diǎn) 。其中，東部地區(qū)房地產(chǎn)投資比重 由 20xx年的 %下降為 20xx年的 %， 20xx年 110月進(jìn)一步下降為 %； 中部地區(qū)房地產(chǎn)投資比重由 20xx年的 %上升為 20xx年的 %， 20xx年 110月 增加為 %，西部地區(qū)房地產(chǎn)投資比重由 20xx年的 %上升為 20xx年 110月 的 %。 中部 地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投 資比重較快增加 10%12%14%16%18%20%22%1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx/1 1 055%60%65%70%75%80%中部地區(qū)比重 ( 左軸 )西部地區(qū)比重 ( 左軸 )東部地區(qū)比重 ( 右軸 ) 資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 20xx年，長(zhǎng)三角地區(qū)和珠三角地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資有較快幅度增加。其中，長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng) %，增幅增加近 20個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng) %，增幅增加了 ；珠三角地區(qū)房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng) %，增幅增加了近 15個(gè)百分點(diǎn)。 20xx年下半年，環(huán)渤 海地區(qū)、珠三角地區(qū)和長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)投資增幅較快下降 20xx年，長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)投資增幅均有所下降，下半年下降速度加快。 3季度，珠三角地區(qū)房地產(chǎn)投資增幅為 %，長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)投資增幅為 %，環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)投資增幅為 %。 20xx20xx年，珠三角地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)連續(xù)兩年保持較高水平的增長(zhǎng)， 20xx年珠三角地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅下降幅度最大。 REICO REPORT 20xx20xx 24 20xx年三大重點(diǎn)區(qū)域房地產(chǎn)投資增幅 較快增加 0510152025303540451999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx長(zhǎng)三角地區(qū)珠三角地區(qū)環(huán)渤海地區(qū)(比去年同期增長(zhǎng)%) 資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO 數(shù)據(jù)庫 20xx年 3季度 三大重點(diǎn)區(qū)域房地產(chǎn)投資增幅 快速下降 10010203040506020xxQ1 20xxQ2 20xxQ3 20xxQ4 20xxQ1 20xxQ2 20xxQ3 20xxQ4 20xxQ1 20xxQ2 20xxQ3 20xxQ4 20xxQ1 20xxQ2 20xxQ3長(zhǎng)三角地區(qū)珠三角地區(qū)環(huán)渤海地區(qū)(比去年同期增長(zhǎng)%) 資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO 數(shù)據(jù)庫 20xx 年 110 月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)變化較大的城市 房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅較大的城市 房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅較小的城市 城市 投資額 (億元） 增長(zhǎng)（ %） 城市 投資額 (億元） 增長(zhǎng)（ %） 南 昌 福 州 呼和浩特 北 京 昆 明 深 圳 西 安 廈 門 沈 陽 上 海 濟(jì) 南 寧 波 鄭 州 南 寧 合 肥 成 都 北 海 蘭 州 三 亞 廣 州 REICO REPORT 20xx20xx 25 近年四個(gè)直轄市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資變化 201001020304050601999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 2008/110北京 天津上海 重慶(比去年同期增長(zhǎng)%) 資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 東部地區(qū) 和西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積負(fù)增長(zhǎng)， 中部地區(qū)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積仍然增加增幅略降 ；珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)土地購置和開發(fā)面積基本為負(fù)增長(zhǎng)， 長(zhǎng)三角 地區(qū) 購置土地面積和完成開發(fā)土地面積增加但增幅下降 20xx 年，東部和西部地區(qū)購置土地面積負(fù)增長(zhǎng)，完成開發(fā)土地面積增幅大 幅下降；中部地區(qū)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積仍然增加增幅略降 東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積 20xx20xx 年連續(xù)兩年負(fù)增長(zhǎng)，20xx 年則出現(xiàn)大幅增加；完成開發(fā)土地面積在 20xx 年有較大幅度增加后， 20xx年增幅迅速下降。 20xx 年，東部地區(qū)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積均為負(fù)增長(zhǎng)。 110 月，東部地區(qū)購置土地面積 萬平方米 ，同比負(fù)增長(zhǎng) %，增幅減少 ；完成開發(fā)土地面積 ，同比負(fù)增長(zhǎng) %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)。 中部地區(qū) 20xx 年以來房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積增幅逐步下降， 20xx年則為負(fù)增長(zhǎng)， 20xx 年購置土地面積出現(xiàn)大幅增加；完成開發(fā)土地面積在 20xx年有較大幅度增加后， 20xx 年增幅迅速下降。 20xx 年，中部地區(qū)土地購置面積和完成開發(fā)土地面積增幅略將。 110 月，中部地區(qū)購置土地面積 萬平方米 ，同比增長(zhǎng) %，增幅減少 4 個(gè)百分點(diǎn)；完成開發(fā)土地面積 萬平方米 ，同比增長(zhǎng) %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)。 西部地區(qū) 20xx 年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積增幅增加， 20xx 年該增幅下降；完成開發(fā)土地面積 20xx 年增幅下降 ， 20xx 年該增幅與去年同期基本持平。20xx 年，西部地區(qū)購置土地面積負(fù)增長(zhǎng)，完成開發(fā)土地面積增幅大幅下降。 110月，西部地區(qū)購置土地面積 萬平方米 ，同比負(fù)增長(zhǎng) %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)；完成開發(fā)土地面積 萬平方米 ，同比增長(zhǎng) %，增幅減少近30 個(gè)百分點(diǎn)。 REICO REPORT 20xx20xx 26 20xx年東部和西部地區(qū)土地購置面積負(fù)增長(zhǎng) 資 料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 近年全國(guó)及東中西地區(qū)土地購置和開發(fā)活動(dòng)變化 資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 20xx年，長(zhǎng)三角地區(qū)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積增加但增幅下降，珠三角和環(huán)渤海地區(qū)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積基本為負(fù)增長(zhǎng) 20xx20xx年三大重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域購置土地面積均為負(fù)增長(zhǎng)， 20xx年長(zhǎng)三角地區(qū)購置土地面積仍為負(fù)增長(zhǎng)，但降幅有所減少；珠三角和環(huán)渤海地區(qū)購置土地面積均大幅增加。 20xx年長(zhǎng)三角地區(qū)購置土地面積增加，珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)購置土地面積增幅 大幅減少。 19月，長(zhǎng)三角地區(qū)購置土地面積同比增加 %；珠三角地區(qū)購置土地面積同比增加 %；環(huán)渤海地區(qū)購置土地面積負(fù)增長(zhǎng)%。 20xx20xx年，長(zhǎng)三角地區(qū)完成開發(fā)土地面積負(fù)增長(zhǎng)， 20xx年繼續(xù)這種負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)， 20xx年完成開發(fā)土地面積有較大幅度增加。 19月，長(zhǎng)三角地區(qū)完成開發(fā)土地面積同比增加 %。 20xx年珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)完成開發(fā)土地面積增幅均有所增加， 20xx年該增幅則均有所減少， 20xx年則為負(fù)增長(zhǎng)。 19月， 珠三角地區(qū) 和 環(huán)渤海地區(qū)完成開發(fā)土地面積 分別負(fù)增長(zhǎng) %和 %。 10010203040506070全國(guó)總計(jì) 東部地區(qū) 中部地區(qū) 西部地區(qū)20xx/11020xx/11020xx/110完成開發(fā)土地面積（比去年同期增長(zhǎng) % )2010010203040全國(guó)總計(jì) 東部地區(qū) 中部地區(qū) 西部地區(qū)20xx/110 20xx/11020xx/110購置土地面積（比去年同期增長(zhǎng) % )20100102030405060199