中國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨-資料下載頁
2025-05-09 12:37本頁面
【正文】 將趨于遠(yuǎn)程化、家庭化，在未來 35年對辦公用房的影響將很快顯露 2 注意風(fēng)險的防范 區(qū)位選擇時，要注意地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)價格的影響： ? 美國經(jīng)驗表明，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越高端，就業(yè)人員收入和素質(zhì)就越高，吸引的就業(yè)人員就越多，城市的房價就越高，城市的房地產(chǎn)就越有大的發(fā)展，從而城市就越繁榮昌盛。 ? 北京、上海處于全國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的高端，房價領(lǐng)先地位不可動搖 3 投資不動產(chǎn)要注意區(qū)位的選擇 南京、蘇州、杭州的 GDP與房價對比 城市 生產(chǎn)總值 三次產(chǎn)業(yè)比例 新房均價 南京 : : 12021元 /平 杭州 : : 25840元 /平 蘇州 : : 11450元 /平 注：新房均價來自于 “ 宜居城市研究室 ” 發(fā)布的 《 2021年 7月中國城市房價排行榜 》 蘇州的 GDP遠(yuǎn)高于南京；但房價卻低于南京。這主要源于蘇州的第三產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)欠發(fā)達(dá)。 從南京、蘇州來看： 從蘇州、杭州來看，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對房價的支撐作用非常顯著。 10年前，蘇州大量引進(jìn)電子、信息等高科技產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)領(lǐng)先于周邊地區(qū)，當(dāng)時蘇州 GDP是杭州的兩倍以上；杭州以金融創(chuàng)新、貿(mào)易創(chuàng)新、休閑旅游為主導(dǎo)，后發(fā)優(yōu)勢開始體現(xiàn)，不僅實現(xiàn) “ 三二一 ” 結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，房價也是蘇州 2倍以上。 從南京、蘇州來看： 因此，在不動產(chǎn)投資城市選擇上： ? 擁有最高端產(chǎn)業(yè)的城市 ， 更吸引高素質(zhì)人才 ， 就業(yè)人口多 、 就業(yè)者收入高 ， 城市才最有活力 ， 這樣的城市往往是一國的核心城市 。 從房價看 ， 該城市的房價往往也是最高。 ? 社會資金投資不動產(chǎn)要求現(xiàn)金流穩(wěn)定 、 不動產(chǎn)流動性好、 回報率水平高；因此在城市選擇上 ， 應(yīng)該注意城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對房價的支撐作用 。 謝 謝
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