中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的歷史進(jìn)程及政策-資料下載頁(yè)
2025-01-12 22:00本頁(yè)面
【正文】 央企停止進(jìn)入并退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。 對(duì)土地拍賣的出讓方式進(jìn)行改革。 4月 17日，推出新的國(guó)十條。 3. 國(guó)十條的內(nèi)容 國(guó)十條與以往的房地產(chǎn)政策有根本性的差別，主要表現(xiàn)在國(guó)十條的 第一條 。 第一條明確幾個(gè)基本概念： 第一，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，更主要的是民生問題，住房的首要功能是居住的功能； 第二，房地產(chǎn)市場(chǎng)改變以往的暴利經(jīng)營(yíng)模式； 第三，把房地產(chǎn)市場(chǎng)完全界定為以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)，對(duì)房地產(chǎn)投資炒作進(jìn)行全面的嚴(yán)格限制； 第四，把高房?jī)r(jià)的危害提升到影響國(guó)家金融安全的高度進(jìn)行審視。 第二條要求各地政府圍繞第一條的精神，全面落實(shí)國(guó)十條政策，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高房?jī)r(jià)采取問責(zé)措施。 對(duì)信貸、稅收、土地出讓金、市場(chǎng)秩序政策等進(jìn)行了根本性的調(diào)整。 4. 國(guó)十條的影響 2022年 13月份房地產(chǎn)基本形勢(shì)： 房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 6594億元，同比增長(zhǎng)%，其中東部、中部、西部地區(qū)分別 %、%、 %； 房地產(chǎn)開發(fā)流入資金 16250億元，同比增長(zhǎng) %；國(guó)內(nèi)貸款 3673億，同比增長(zhǎng) %；定金及預(yù)收款3749億元，同比增長(zhǎng) %；個(gè)人按揭貸款 2193億，增長(zhǎng) 123%。 房屋施工面積 209687萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %；其中住宅 161289萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %，新開工住宅面積 14914萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %； 商品銷售面積 15360萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %；商品房銷售額 7976億元，增長(zhǎng) %；其中住宅 6836億元， %；期房銷售金額 6325億元， % 國(guó)十條政策后的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng) ： 樓市出現(xiàn)了二手房市場(chǎng)成交量大幅下降； 一手房成交量萎縮； 土地市場(chǎng)開始降溫， “ 地王 ” 消失； 房地產(chǎn)股票急跌，金融機(jī)構(gòu)提高房貸門檻； 買房人消費(fèi)預(yù)期大變，觀望成為主流。 六、未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是政策市，政策決定了未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)。 2022年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮完全是建立在政府過度優(yōu)惠的房地產(chǎn)政策基礎(chǔ)上。 如果房地產(chǎn)政策重新回歸常態(tài)、回歸理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和銷售的調(diào)整一定會(huì)出現(xiàn)，但調(diào)整的出現(xiàn)要經(jīng)歷較長(zhǎng)的時(shí)間過程。 未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的決定因素： 信貸政策進(jìn)一步細(xì)化和落實(shí)； 相關(guān)的稅收政策出臺(tái)； 土地政策進(jìn)行調(diào)整； 社會(huì)保障制度完善，等。 未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)性質(zhì)出現(xiàn)的根本性變化，將為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程奠定基礎(chǔ)。 謝謝！
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