中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史進程及政策-wenkub
2023-01-27 22:00:36 本頁面
【正文】 科院金融研究所研究員 二 0一 0年五月 ? 房地產(chǎn)市場受到個人、企業(yè)、政府的密切關(guān)注 個人 —— 住房 企業(yè) —— 利潤 政府 —— 財政收入 ? 中國房地產(chǎn)市場與歐美國家的根本性差異 歐美國家房地產(chǎn)市場形成有幾百年歷史，是與工業(yè)化進程同步發(fā)展的漸進歷程； 中國房地產(chǎn)市場是計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟過渡過程中，特別是 1998年我國住房貨幣化改革以來新近形成的，因此與我國股票市場一樣是 “ 政策市 ” ，政策決定了房地產(chǎn)市場的興衰和未來的發(fā)展趨勢，也決定了地方政府通過房地產(chǎn)市場的手段發(fā)展地方經(jīng)濟。 當時政府出臺政策，把房地產(chǎn)市場作為支柱產(chǎn)業(yè)，推動經(jīng)濟的快速發(fā)展，彌補 2022年上半年SARS事件造成的經(jīng)濟負面影響。 2022年上半年在深圳、廣州、上海等大城市，房地產(chǎn)市場已經(jīng)改變了其基本功能，逐漸從住房消費為主導(dǎo)的市場變?yōu)樽》客顿Y為主導(dǎo)的市場，一線城市住房價格快速提高，房地產(chǎn)泡沫已逐漸積累。 2022年 9月初，中央召集會議，研討房地產(chǎn)市場政策，認為應(yīng)當把房地產(chǎn)市場從住房投資為主導(dǎo)的市場逐步轉(zhuǎn)變?yōu)樽》肯M為主導(dǎo)的市場，才能保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，使房地產(chǎn)業(yè)真正成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。 二、美國金融危機后的中國房地產(chǎn)市場 1. 政府對金融危機的判斷 金融危機的影響：中國的出口；尤其是作為拉動中國經(jīng)濟增長的主要動力的中國沿海地區(qū)的經(jīng)濟增長。 2. 我國應(yīng)對金融危機的舉措： “ 救市 ” 政策力度大于美國 新增 4萬億財政投入，占當年 GDP的 14%，而美國注入 “ 救市 ” 的 7000億美元資金只占其 GDP的 4%； 我國的金融體系與歐美國家不同：歐美國家的金融體系是以市場價格機制為主導(dǎo)運行的金融體系，其注入的資金要通過價格的發(fā)現(xiàn)、變化傳導(dǎo)到企業(yè)、個人以及金融市場的方方面面，因此巨大的流動性的注入起作用要到一年以后；中國是政府管制下的金融體系，政府對價格（利率）和信貸規(guī)模的管制放松，銀行體系的信貸資金會源源不斷地流向市場。 中國房地產(chǎn)優(yōu)惠政策 —— 世界最優(yōu)。 以同樣的方法，可計算出 2022年 12月份全國商品房價格同比上漲為 %，其中東部、中部、西部地區(qū)當月同比分別上漲了 %、 %和 23%。 三、 2022年中國房地產(chǎn)市場空前繁榮的深入剖析 1. 貨幣政策的變化：從緊的貨幣政策轉(zhuǎn)為寬松的貨幣政策 2022年銀行信貸飆升至 ，加上上年最后兩個月的額度，達 11萬億。 信貸資金通過抵押貸款進入房地產(chǎn)市場。 3. 財富分配失衡 高房價成為財富轉(zhuǎn)移機制，使社會財富在短
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