中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的歷史進(jìn)程及政策(參考版)
2025-01-15 22:00本頁(yè)面
【正文】 未來房地產(chǎn)市場(chǎng)性質(zhì)出現(xiàn)的根本性變化，將為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程奠定基礎(chǔ)。 如果房地產(chǎn)政策重新回歸常態(tài)、回歸理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和銷售的調(diào)整一定會(huì)出現(xiàn)，但調(diào)整的出現(xiàn)要經(jīng)歷較長(zhǎng)的時(shí)間過程。 六、未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是政策市，政策決定了未來房地產(chǎn)走勢(shì)。 4. 國(guó)十條的影響 2022年 13月份房地產(chǎn)基本形勢(shì)： 房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 6594億元，同比增長(zhǎng)%，其中東部、中部、西部地區(qū)分別 %、%、 %； 房地產(chǎn)開發(fā)流入資金 16250億元，同比增長(zhǎng) %；國(guó)內(nèi)貸款 3673億，同比增長(zhǎng) %；定金及預(yù)收款3749億元，同比增長(zhǎng) %；個(gè)人按揭貸款 2193億，增長(zhǎng) 123%。 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高房?jī)r(jià)采取問責(zé)措施。 第一條明確幾個(gè)基本概念： 第一，未來中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，更主要的是民生問題，住房的首要功能是居住的功能； 第二，房地產(chǎn)市場(chǎng)改變以往的暴利經(jīng)營(yíng)模式； 第三，把房地產(chǎn)市場(chǎng)完全界定為以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)，對(duì)房地產(chǎn)投資炒作進(jìn)行全面的嚴(yán)格限制； 第四，把高房?jī)r(jià)的危害提升到影響國(guó)家金融安全的高度進(jìn)行審視。 4月 17日，推出新的國(guó)十條。 要求 78家央企停止進(jìn)入并退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。 2022年一季度，住房銷售面積和價(jià)格并未因兩政策的出臺(tái)而調(diào)整。 實(shí)際上房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫是全國(guó)性的而非部分區(qū)域的。 3. 財(cái)富分配失衡 高房?jī)r(jià)成為財(cái)富轉(zhuǎn)移機(jī)制，使社會(huì)財(cái)富在短時(shí)間內(nèi)向少數(shù)人集聚 2022年中國(guó)富豪 500人排名榜中， 88個(gè)以房地產(chǎn)為主業(yè)的富豪的財(cái)富數(shù)量在一年內(nèi)增長(zhǎng)了 4. 銀行體系潛在風(fēng)險(xiǎn)增加 通過銀行的金融杠桿吹大的房地產(chǎn)泡沫給銀行帶來巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)，影響國(guó)家的金融安全。 3. 房地產(chǎn)市場(chǎng)由消費(fèi)為主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)橐酝顿Y為主導(dǎo) 有數(shù)據(jù)稱， 2022年下半年時(shí)北京、上海、深圳、廣州、杭州等大城市住房投資比例達(dá)到 60%，實(shí)際比例可能還要高得多 4. 早幾年房地產(chǎn)賺錢效應(yīng) 更多的企業(yè)和個(gè)人涌入房地產(chǎn)市場(chǎng) 5. 地方政府托市政策 購(gòu)房辦城鎮(zhèn)戶口等政策 6. 政府 GDP的追求 房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮對(duì)拉動(dòng) GDP增長(zhǎng)具有較強(qiáng)的作用 四、 2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮帶來的問題 1. 在住房市場(chǎng)作為投資品市場(chǎng)的條件下，政府增加住房供給無法解決住房緊缺的問題 2. 住房的投資需求會(huì)無限放大，住房的價(jià)格會(huì)被越推越高
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