中國房地產(chǎn)政策講義(參考版)
2025-02-08 20:47本頁面
【正文】 要有 “ 借力 ” 的思路，借資金、市場、資源、模式為我所用等4849我們致力于幫助客戶提升價值，并與客戶一起成長 ！對策與破局組建智囊，借助外腦，提升企業(yè)的管理水平引進全國知名地產(chǎn)公司，進行產(chǎn)業(yè)整合引導部分有實力企業(yè)進行全產(chǎn)業(yè)鏈地產(chǎn)模式經(jīng)營4950我們致力于幫助客戶提升價值，并與客戶一起成長 ！以正確的方法、正確的工作方式、正確的態(tài)度、做正確的事，必將取得正確的結(jié)果！謝謝！不謀萬世者 ,不足謀一時 ?，F(xiàn)有的 “ 乳山模式 ” （地產(chǎn)商 +代理公司）需要進行創(chuàng)新研究上，重視前期的調(diào)研。但推廣模式要進行創(chuàng)新。 4647我們致力于幫助客戶提升價值，并與客戶一起成長 ！乳山地產(chǎn)的矛盾乳山樓盤在全國充滿市場和機遇乳山擁有良好的品牌優(yōu)勢和地域資源乳山的地產(chǎn)市場和政策大環(huán)境呼喚乳山地產(chǎn)模式要有創(chuàng)新乳山地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展眼光有限制乳山地產(chǎn)企業(yè)不知道如何發(fā)揮這一品牌和資源優(yōu)勢乳山地產(chǎn)企業(yè)不知道如何創(chuàng)新或無能力創(chuàng)新乳山的地產(chǎn)行業(yè)需要大手筆、全模式運作 乳山的地產(chǎn)企業(yè)無意識或無能力進行運作4748我們致力于幫助客戶提升價值，并與客戶一起成長 ！對策與破局思路上， “ 抓內(nèi)推外 ” 。 面對這種情形，作為企業(yè)經(jīng)營管理者，誰能夠?qū)Ψ?wù)有更深刻的認識，誰能夠把握客戶的需求，分析趨勢、把握潮流，將個性化服務(wù)視為營銷的重要組成部分，誰就能夠?qū)I銷工作做深、做細、做透。當產(chǎn)品日趨同質(zhì)化、價格戰(zhàn)使得利潤空間日漸趨薄的時候，企業(yè)為了在競爭中體現(xiàn)出差異性，紛紛高舉服務(wù)牌、文化牌和品牌牌。精確營銷往往由直復(fù)營銷、數(shù)據(jù)庫營銷等多種手段結(jié)合，但前提是必須掌握精確的營銷信息、精確的目標受眾資訊以及有效的市場手段。? 乳山房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的管理亟待提升，尤其是市場營銷的水平已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的瓶頸爭取資源，拿到土地 項目規(guī)劃 項目開工 項目營銷管理項目調(diào)研項目融資項目定位 項目銷售管理46我們致力于幫助客戶提升價值，并與客戶一起成長 ！精確化營銷 精確營銷是不同于大眾營銷的一種營銷新趨勢。2. 乳山房地產(chǎn)企業(yè)的運營模式，雖有很大變化，但總體來看仍處于初級和低水平階段。 “ 宜居 ” 仍將是威海地產(chǎn)行業(yè)的王牌，但投資理念將在商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和高端地產(chǎn)中進行發(fā)力。3839我們致力于幫助客戶提升價值，并與客戶一起成長 ！l 膠東地域效應(yīng)，為威海房地產(chǎn)市場提供了外部支持 ，未來山東其余地市、北京、東北、中西部將是威海房地產(chǎn)的主流需求市場。供給的除原有計劃內(nèi)的規(guī)劃以外，還有城中村改造和新農(nóng)村建設(shè) 預(yù)計他們提供的增加額將為外部企業(yè)將進入威海，主要有省內(nèi)地產(chǎn)公司、全國其他省份地產(chǎn)公司、合資地產(chǎn)公司和企業(yè)轉(zhuǎn)型將會產(chǎn)生一批二級供應(yīng)商，原擁有多套住房的群體將有可能在 2023年拋售威海本地的剛性需求 ,住房需求和結(jié)婚住房需求 增長率在 812%威海本地柔性需求 改善住房需求 隨機性比較強 增長率在 35%外地住房需求與投資需求，政策性比較強 8%需求保持 1015的增長率，供給將保持 2535%的增長率3536我們致力于幫助客戶提升價值，并與客戶一起成長 ！? 威海房地產(chǎn)市場價格走勢將會持續(xù)平穩(wěn) ，但需求有可能下降。具體來看，國內(nèi)貸款 12540億元，增長 %，增速放緩 ；利用外資 796億元，增長 %，增速提高 ；包括定金、預(yù)收款、個人按揭貸款等在內(nèi)的其他資金 32454億元，增長 %，增速降低 。3031我們致力于幫助客戶提升價值，并與客戶一起成長 ！ 3132我們致力于幫助客戶提升價值，并與客戶一起成長 ！2023年上半年威海購房群體分布比例圖 3233我們致力于幫助客戶提升價值，并與客戶一起成長 ！ 對威海房地產(chǎn)企業(yè)的再融資能力從消費者和金融機構(gòu)兩個環(huán)節(jié)產(chǎn)生消極影響，部分房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈壓力很大，影響房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃和發(fā)展速度，但沒有致命性影響。在整體利益和方向不變的前提下，地方對中央政策執(zhí)行成功率在 60%即為非常不錯的調(diào)控效果?，F(xiàn)實中不存在可以復(fù)制的政策和成功運營經(jīng)驗，區(qū)域經(jīng)濟效應(yīng)更是如此。中國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的不均衡和中央與地方權(quán)利的博弈造就了中國地產(chǎn)發(fā)展的不同模式。房屋的建設(shè)周期往往時間較長，要保持長期穩(wěn)定的房價，政府必須保證穩(wěn)定的足夠數(shù)量的保障房上市，才足以制衡開發(fā)商的捂盤和投資客的囤房行為。 保障房如果能按計劃上市，房價上漲必將受到抑制。 和以往對付調(diào)控政策一樣，開發(fā)商可能通過捂盤、給購房者墊付首付等手段來規(guī)避調(diào)控。 基于房價上漲過快，樓市泡沫過于迅猛，行政干預(yù)房價也是不得已為之，但只要對老百姓有利的政策就是好政策，部分城市可能出臺房價的控制線，給樓市增加供應(yīng)爭取時間。后期影響預(yù)測：2324我們致力于幫助客戶提升價值，并與客戶一起成長 ！? 寬松的信貸政策是房價高企最重要的原因之一，此次調(diào)控對信貸的調(diào)控是空前的，未來可能更加嚴厲。 此次調(diào)控政策出臺的時間恰在春節(jié)將至之時，或是因為二次調(diào)控以后，市場表現(xiàn)依然比較火爆，價格也未受到抑制的原因 ；往年春季往往有一波購房熱潮，
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