中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望(參考版)
2025-05-17 23:07本頁(yè)面
【正文】 而原來(lái)的中心城區(qū)之一武昌下降 個(gè)百分點(diǎn)。 武漢住宅成交占比最大的 3個(gè)區(qū)域分別為東湖高新、黃陂區(qū)和江岸，占比分別為 %、 %和%。和 2022年相比，成交占比升幅最大的兩個(gè)區(qū)縣分別為大興和密云，升幅分別達(dá)到 百分點(diǎn)和 ，這兩個(gè)區(qū)域均將于 2022年底開(kāi)通地鐵。 從 4月和 9月調(diào)控政策出臺(tái)后市場(chǎng)成交走勢(shì)，可以看出調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響正在遞減。在 4月中旬 “國(guó)十條”出臺(tái)后， 58月份月均成交量下降至 626萬(wàn)平方米。 三四線城市中，沈陽(yáng)表現(xiàn)突出，成交面積較上年增長(zhǎng) 15%， 12月份增長(zhǎng) 24%；西安、鄭州降幅小于 10%，東莞、南昌降幅分別為 17%和 30%，但 12月東莞同比漲 18%，南昌小幅下降 4%。 二線城市中，青島一枝獨(dú)秀，全年成交面積同比增長(zhǎng) 14%， 12月份增幅更是達(dá)到 43%；大連、成都降幅介于 30%40%之間，而12月份降幅皆超過(guò) 50%；南京和杭州降幅超過(guò) 50%。其中北京、廣州和上海 降幅在 30%40%之間，深圳降幅為 50%。而 9月份以來(lái)，隨著價(jià)格指數(shù)連續(xù)上漲， 912月上漲城市數(shù)量維持在 70個(gè)以上， 12月份為 82個(gè)。 河北省內(nèi) 7市（包括石家莊、保定、邯鄲、衡水、廊坊、秦皇島、唐山）的平均漲幅走勢(shì)與百城基本一致，但漲幅略高于百城整體水平，近幾個(gè)月單月漲幅超過(guò) 1%。 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 全國(guó)房?jī)r(jià)： 68月平穩(wěn)或小幅下跌， 9月起止跌上漲 圖： 2022年以來(lái)全國(guó)房屋銷售價(jià)格指數(shù)（同比）走勢(shì) 圖： 2022年以來(lái)全國(guó)房屋銷售價(jià)格指數(shù)（環(huán)比）走勢(shì) 98100102104106108110112114116070107020703070407050706070707080709071007110712080108020803080408050806080708080809081008110812090109020903090409050906090709080909091009110912100110021003100410051006100710081009101010111012房屋銷售價(jià)格指數(shù)( 同比) 新建住宅價(jià)格指數(shù)( 同比)二手住宅價(jià)格指數(shù)( 同比) 9 9 . 09 9 . 51 0 0 . 01 0 0 . 51 0 1 . 01 0 1 . 51 0 2 . 0070107020703070407050706070707080709071007110712080108020803080408050806080708080809081008110812090109020903090409050906090709080909091009110912100110021003100410051006100710081009101010111012房屋銷售價(jià)格指數(shù)( 環(huán)比) 新建住宅價(jià)格指數(shù)( 環(huán)比)二手住宅價(jià)格指數(shù)( 環(huán)比)51 全國(guó)房?jī)r(jià)： 68月平穩(wěn)或小幅下跌， 9月起止跌上漲，但漲幅在 1%以下 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城住宅指數(shù)顯示， 78月 100個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)比小幅下跌， 9月起止跌上漲，但漲幅都不超過(guò) 1%。 4月以來(lái)同比漲幅持續(xù)縮?。?前 4個(gè)月新建住宅銷售價(jià)格同比漲幅提高 至 %。 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 圖： 2022年全國(guó)各地區(qū)商品房銷售面積同比增速 49 全國(guó)房?jī)r(jià)：全年均價(jià)漲幅較 4月新政前下降顯著 2022年全年商品房和住宅銷售均價(jià)分別同比上漲 %和 %（ 20222022年平均增長(zhǎng)約 9%），而在2022年分別為 23%和 25%， 2022年 14月均超過(guò) 13%。 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 圖： 2022年以來(lái)全國(guó)商品房和商品住宅銷售額、銷售面積增長(zhǎng)率 4 0 % 2 0 %0%20%40%60%80%100%07:1207:1307:1407:1507:1607:1707:1807:1907:11007:11107:11208:1208:1308:1408:1508:1608:1708:1808:1908:11008:11108:11209:1209:1309:1409:1509:1609:1709:1809:1909:11009:11109:11210:1210:1310:1410:1510:1610:1710:1810:1910:11010:11110:112商品房銷售額增長(zhǎng)率 商品房銷售面積增長(zhǎng)率商品住宅銷售額增長(zhǎng)率 商品住宅銷售面積增長(zhǎng)率48 4%10%20%14%53% 6 0 % 3 0 %0%30%60%河北 海南 黑龍江 云南 山東 青海 湖北 湖南 遼寧 河南 陜西 寧夏 中部地區(qū) 吉林 廣西 內(nèi)蒙古 西部地區(qū) 山西 全國(guó)總計(jì) 江西 甘肅 重慶 四川 新疆 貴州 東部地區(qū) 廣東 安徽 天津 福建 江蘇 浙江 北京 上海 西藏區(qū)域市場(chǎng)需求：中部地區(qū)銷售面積增速最為顯著，河北位居第一位 從區(qū)域分布來(lái)看 ， 中部和西部省份 2022年商品房銷售面積增速分別為 %和 %， 高于全國(guó)平均水平 ， 而東部地區(qū)僅為 %， 低于全國(guó)水平 ， 其中北京 、 上海 、 浙江 、 江蘇等省市下降 10%50%不等 。 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 圖： 2022年全國(guó)各地區(qū) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增長(zhǎng)率 47 全國(guó)市場(chǎng)需求：商品房銷售面積和銷售額規(guī)模創(chuàng)歷史新高，年底增速持續(xù)回升 2022年 ， 全國(guó)商品房銷售面積 ， 同比增長(zhǎng) %（ 較 111月提高 ， 正常年份平均增長(zhǎng) 19%） ， 其中住宅 、 辦公樓 、 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增速分別為 %、 %、 %；全年商品房銷售額為 ， 同比增長(zhǎng) %（ 比 111月提高 ， 正常年份平均增長(zhǎng) 27%） ， 其中住宅 、 辦公樓 、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增速分別為 %、 %、 %。 圖： 2022年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及其增速 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 010000202203000040000500006000007:1207:1307:1407:1507:1607:1707:1807:1907:11007:11107:11208:1208:1308:1408:1508:1608:1708:1808:1908:11008:11108:11209:1209:1309:1409:1509:1609:1709:1809:1909:11009:11109:11210:1210:1310:1410:1510:1610:1710:1810:1910:11010:11110:112億元0%10%20%30%40%50%房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 同比增長(zhǎng)率 46 3 2 . 4 %3 2 . 7 %3 3 . 2 %4 9 . 0 %3 5 . 3 %0%10%20%30%40%50%60%海南 福建 寧夏 貴州 黑龍江 河北 青海 廣西 新疆 四川 內(nèi)蒙古 河南 上海 湖南 西部地區(qū) 安徽 湖北 浙江 山東 全國(guó)總計(jì) 東部地區(qū) 中部地區(qū) 遼寧 重慶 甘肅 江蘇 北京 山西 廣東 陜西 云南 吉林 天津 江西 西藏各區(qū)域開(kāi)發(fā)投資：西部地區(qū)增速高于全國(guó)，河北位居第六位 從區(qū)域分布來(lái)看 ， 西部地區(qū) 2022年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增速為 %， 高于同期全國(guó)水平 ， 而東部和中部地區(qū)略低于全國(guó)水平 。 分城市看 ， 總價(jià)地王 3幅位于北京 （ 均在 4月之前成交 ） ， 單價(jià)地王 4幅位于上海 。 而單價(jià)前 10名地塊有 7幅出現(xiàn)在下半年 。 土地供應(yīng)量的增加、調(diào)控政策的持續(xù)出臺(tái)、出讓方式的改變（招標(biāo)制度的更多使用），使土地價(jià)格快速上漲的趨勢(shì)得到一定的抑制。其中，北京、南京和上海下降 4050個(gè)百分點(diǎn)，深圳下降 。和 2022年相比，重慶樓面地價(jià)保持平穩(wěn)，武漢則大幅上漲 53%，南京、天津漲幅也都超過(guò) 50%。上海、杭州在十大城市中分列第 2位和第 3位，上海較上年下降 17%，杭州小幅上漲 4%。重慶、北京增速介于 20%50%之間，廣州、杭州則分別下降 %和 % 。 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 圖： 2022年 10大重點(diǎn)城市住宅用地招拍掛供應(yīng)面積及其增速 2 3 . 8 % 2 0 . 9 % 9 . 0 %1 2 . 4 %1 5 . 1 %1 5 . 3 %1 9 . 7 %3 4 . 3 %9 4 . 6 % 5 5 . 9 %010002
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