【正文】 總體而言，雖然烏魯木齊城鎮(zhèn)化進(jìn)程在加快，但房屋的需求不是非常旺盛，加之近兩年拉動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過(guò)多，呈現(xiàn)飽和狀態(tài)，雖然住宅需求有小幅增長(zhǎng)，但烏魯木齊市的房地產(chǎn)開發(fā)總體將呈稍顯停滯狀態(tài)。其中，住宅銷售額下降兩成、經(jīng)濟(jì)適用房銷售額下降近一成。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年前10個(gè)月，%。烏魯木齊：稍顯停滯 2005年，%。%，%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，%。但是從漲幅來(lái)看。蘭州：波瀾不驚 2005年的蘭州房地產(chǎn)并沒(méi)有延續(xù)上一年的火爆，雖然商品房?jī)r(jià)格整體繼續(xù)上升，但是漲幅整體回落，商品房成交量也出現(xiàn)了一定的下降，這說(shuō)明蘭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)調(diào)整的階段。這使得西安的產(chǎn)品類型和總體開發(fā)水平提高，購(gòu)房者對(duì)于商品房的重視也將回歸到它原有的本質(zhì)，即適于安身居住、功能配套、設(shè)施齊全、高性價(jià)比。 在產(chǎn)品方面，隨著綠地、和黃、中海外、珠江投資、富力等巨頭陸續(xù)進(jìn)入西安市場(chǎng)，上海大華、福建融僑、上海復(fù)地、深圳金地、首創(chuàng)置業(yè)、順馳中國(guó)等國(guó)內(nèi)知名公司也把目光瞄準(zhǔn)了西安市場(chǎng)。目前，西安高新科技開發(fā)區(qū)商品房均價(jià)已突破5000元/平方米，城南其他地段的商品房均價(jià)也直逼5000元/平方米。資料顯示，%，%。因此也成了開發(fā)商們?cè)谖鞅眳^(qū)域投資的首選之地。 由于西北地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，發(fā)展尚未成熟，前景比較看好。西北區(qū)域樓市06年展望：前景廣闊 2005年上半年以來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策，西北區(qū)域整體發(fā)展態(tài)勢(shì)存在差異，受政策調(diào)控影響不是很大，但市場(chǎng)反應(yīng)也有所波及。而外資和外地開發(fā)商的大肆進(jìn)入，城東、南部新區(qū)、溫江新城將成為開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。預(yù)計(jì)2006年以住宅供應(yīng)為主的成都房產(chǎn)供應(yīng)總量將有所上升?！　‰m然2005年土地放量有所縮減，但是2004年存量土地的繼續(xù)開發(fā)，將有著較大放量。 2005年總的說(shuō)來(lái)，成都住宅價(jià)格保持了一個(gè)小幅穩(wěn)步上升的趨勢(shì)。 此外，重慶良好的投資環(huán)境吸引大量外來(lái)的實(shí)力開發(fā)商來(lái)渝投資，已經(jīng)進(jìn)入重慶市場(chǎng)的開發(fā)商嘗到甜頭仍將繼續(xù)投資，2006年還將會(huì)有不少境外開發(fā)商不斷進(jìn)入重慶。2006年這兩個(gè)區(qū)域?qū)?huì)是重慶市熱點(diǎn)區(qū)域。消費(fèi)者理性需求，對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)要求越來(lái)越高，政府大力推行的生態(tài)、節(jié)能、科技等高品質(zhì)的普通住宅將成為主流。而相對(duì)的，重慶城市建設(shè)的速度很快，主城區(qū)實(shí)際范圍在不斷擴(kuò)大，土地資源相對(duì)較為豐富，預(yù)計(jì)2006年重慶樓盤的供應(yīng)量仍將保持旺盛，供應(yīng)結(jié)構(gòu)以住宅為主。重慶：城市建設(shè)推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展 2005年宏觀調(diào)控使得重慶大量消費(fèi)者持幣觀望，2005年秋交會(huì)的一系列優(yōu)惠政策，有效地將需求激發(fā)出來(lái)。相對(duì)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)起步較晚，市政建設(shè)落后，但是土地成本較低，隨著東部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈以及西部大開發(fā)的建設(shè)，西南地區(qū)正逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。民間的房地產(chǎn)投資比例將大幅度增長(zhǎng)，可能在2006年成為一個(gè)發(fā)展最快的階段。精品項(xiàng)目將越來(lái)越多，開發(fā)企業(yè)整體數(shù)目受到土地政策和金融政策的影響，將有所減少。2006年市場(chǎng)供應(yīng)量也將會(huì)有所增加，主要集中在北部工薪價(jià)位房供應(yīng)。大連：進(jìn)入品牌競(jìng)爭(zhēng)階段 2005年，大連的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了三個(gè)階段，由2005年初的迷茫，在年中又轉(zhuǎn)入了新一輪的觀望，而在2005年末的時(shí)候又出現(xiàn)了上升，市場(chǎng)銷售旺盛。 作為吉林省的經(jīng)濟(jì)中心，預(yù)計(jì)2006年長(zhǎng)春市商鋪將呈現(xiàn)出供需兩旺的發(fā)展態(tài)勢(shì)，但供求關(guān)系仍為供大于求，商鋪價(jià)格及租金將穩(wěn)中有升，空置率呈下降態(tài)勢(shì)。 在產(chǎn)品方面，長(zhǎng)春作為二線城市，經(jīng)濟(jì)實(shí)力、生活環(huán)境相對(duì)較弱，外來(lái)人口較少，實(shí)際需求在一定程度內(nèi)得到有效供給。 從供應(yīng)方面來(lái)看，普通住宅供應(yīng)量持續(xù)增長(zhǎng)，高檔住宅供應(yīng)增幅減少。 居民生活水平的提高將直接刺激對(duì)住房的需求，長(zhǎng)春市的住房需求在2006年會(huì)保持不斷增加的勢(shì)頭。此外，沈陽(yáng)地鐵的開工建設(shè)、世園會(huì)的召開以及奧運(yùn)會(huì)項(xiàng)目的啟動(dòng)，都會(huì)促進(jìn)沈陽(yáng)房地產(chǎn)上升到一個(gè)新臺(tái)階。 從熱點(diǎn)區(qū)域來(lái)看，受政府搬遷改造力度的不斷增大、地鐵的動(dòng)工以及2006年世園會(huì)召開的影響，沈陽(yáng)市鐵西區(qū)將延續(xù)供需兩旺的局面，政府對(duì)大東區(qū)改造力度的加速，大東區(qū)亦將成為2006年沈城房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域。 從產(chǎn)品來(lái)看，80平方米100平方米住宅將更加受到百姓青睞，郊區(qū)及城市周邊中低價(jià)位樓盤將受到歡迎，市內(nèi)高價(jià)位樓盤且大戶型住宅銷售將遭遇阻力，空置率會(huì)繼續(xù)上漲。而價(jià)格上漲空間趨緩。 供應(yīng)方面，中低價(jià)樓盤集中放量。東北房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)得益于東北振興的歷史機(jī)遇，預(yù)計(jì)2006年將迎來(lái)房地產(chǎn)快速發(fā)展期。東北區(qū)域樓市06年：快速發(fā)展仍在醞釀中 東北地區(qū)是我國(guó)重要的資源和老工業(yè)基地，“十六大”報(bào)告提出，要“支持東北等老工業(yè)基地的調(diào)整和改造，支持以資源為主的城市和地區(qū)發(fā)展接續(xù)產(chǎn)業(yè)”。特別是鎮(zhèn)區(qū)140平方米以上的戶型單位為供應(yīng)主流，通過(guò)預(yù)警數(shù)據(jù)分析看，100平方米120平方米的三房為市場(chǎng)需求主流。預(yù)計(jì)2006年住宅整體市場(chǎng)交易量上升，2006年城區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)平穩(wěn)上升，鎮(zhèn)區(qū)供應(yīng)大幅度上漲。 在產(chǎn)品方面，據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究部不完全統(tǒng)計(jì)，34個(gè)下半年預(yù)推項(xiàng)目中，公寓、洋房加別墅項(xiàng)目比例高達(dá)54%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了普通住宅的比例，從產(chǎn)品的延續(xù)性上來(lái)看，在2006年上半年，中高檔物業(yè)仍將唱主角。東莞：二線城市中的明星 據(jù)東莞市房協(xié)公布預(yù)警數(shù)據(jù)顯示：，%。 隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的逐步升級(jí)，珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)的中小開發(fā)商面臨的開發(fā)危機(jī)增大，其占有的土地資源急需開發(fā)中低檔產(chǎn)品或者尋求品牌發(fā)展商進(jìn)行市場(chǎng)合作。 隨著珠海多項(xiàng)城際及省際交通改善規(guī)劃的逐步落實(shí)，以及市場(chǎng)產(chǎn)品品質(zhì)的提升，前兩年受壓制的購(gòu)買力將得到釋放。珠海：市場(chǎng)重生 爛尾樓改造和城中村改造一直是珠海政府近年來(lái)的工作重點(diǎn)，利用全國(guó)宏觀形勢(shì)調(diào)整，以及大型房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整的契機(jī)，當(dāng)?shù)卣膭?lì)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入珠海，針對(duì)爛尾樓改造和城中村改造提供優(yōu)惠政策。 與廣州的住宅價(jià)相比，2005年廣州的商鋪、寫字房?jī)r(jià)位的平均上升幅度都明顯低于同期的住宅漲勢(shì)，而且產(chǎn)品水準(zhǔn)也越來(lái)越高，同時(shí)目前廣州不少寫字樓和商鋪的價(jià)格卻與高端住宅價(jià)相差無(wú)幾，珠江新城、越秀、海珠等地區(qū)部分寫字樓的價(jià)格甚至比周邊的住宅價(jià)還低。如天河區(qū)大部分區(qū)域房?jī)r(jià)超過(guò)7000元/平方米，海珠區(qū)核心區(qū)域難以找到6000元/平方米以下的房子，各區(qū)域的樓盤售價(jià)都在向上調(diào)升，使房?jī)r(jià)水平整體上浮。特別是在10月，廣州十區(qū)一手住宅房?jī)r(jià)突然飆升至前10月的最高點(diǎn)5597元/平方米，比9月上升了6