中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的歷史進(jìn)程及政策(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-02-12 22:00:36 本頁(yè)面
【正文】 最后兩個(gè)月的額度，達(dá) 11萬(wàn)億。 銀行體系貸出的資金絕不會(huì)流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，因?yàn)楣┙o能力已經(jīng)過(guò)剩；其流向一定是各種資產(chǎn)市場(chǎng)，如股市上漲，住房?jī)r(jià)格上漲。 2. 個(gè)人按揭貸款政策全面放松 信貸資金通過(guò)個(gè)人按揭貸款政策全面放松得以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，是信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的最主要途徑。 2022年個(gè)人按揭貸款增加了 萬(wàn)億。 信貸資金通過(guò)抵押貸款進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。 信貸資金通過(guò)企業(yè)貸款進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。 3. 房地產(chǎn)市場(chǎng)由消費(fèi)為主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)橐酝顿Y為主導(dǎo) 有數(shù)據(jù)稱， 2022年下半年時(shí)北京、上海、深圳、廣州、杭州等大城市住房投資比例達(dá)到 60%，實(shí)際比例可能還要高得多 4. 早幾年房地產(chǎn)賺錢效應(yīng) 更多的企業(yè)和個(gè)人涌入房地產(chǎn)市場(chǎng) 5. 地方政府托市政策 購(gòu)房辦城鎮(zhèn)戶口等政策 6. 政府 GDP的追求 房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮對(duì)拉動(dòng) GDP增長(zhǎng)具有較強(qiáng)的作用 四、 2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮帶來(lái)的問(wèn)題 1. 在住房市場(chǎng)作為投資品市場(chǎng)的條件下，政府增加住房供給無(wú)法解決住房緊缺的問(wèn)題 2. 住房的投資需求會(huì)無(wú)限放大，住房的價(jià)格會(huì)被越推越高，積累的泡沫越來(lái)越大 社科院經(jīng)濟(jì)所所做的居民住房購(gòu)買能力調(diào)查中的問(wèn)卷數(shù)據(jù)表明，目前的住房?jī)r(jià)格下， 85%以上的居民沒(méi)有能力購(gòu)買住房。 照此趨勢(shì)發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)完全成為投資炒作的市場(chǎng)和泡沫巨大的投資工具，最終必然導(dǎo)致金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)。 3. 財(cái)富分配失衡 高房?jī)r(jià)成為財(cái)富轉(zhuǎn)移機(jī)制，使社會(huì)財(cái)富在短時(shí)間內(nèi)向少數(shù)人集聚 2022年中國(guó)富豪 500人排名榜中， 88個(gè)以房地產(chǎn)為主業(yè)的富豪的財(cái)富數(shù)量在一年內(nèi)增長(zhǎng)了 4. 銀行體系潛在風(fēng)險(xiǎn)增加 通過(guò)銀行的金融杠桿吹大的房地產(chǎn)泡沫給銀行帶來(lái)巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)，影響國(guó)家的金融安全。 五、迪拜危機(jī)后 (2022年底至 2022年初 ) 的房地產(chǎn)政策調(diào)整 1. 國(guó)四條、國(guó)十一的基本含義 （ 1）盡管政府認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的泡沫和風(fēng)險(xiǎn)，但當(dāng)時(shí)認(rèn)為是結(jié)構(gòu)性的，是少數(shù)大城市存在房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，因此應(yīng)對(duì)之策是 “ 有保有壓 ” 。 實(shí)際上房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫是全國(guó)性的而非部分區(qū)域的。 （ 2）政策假定 “ 第一套房 ” 只會(huì)是消費(fèi)，不會(huì)是投資 房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者認(rèn)為，政策未強(qiáng)力限制，房地產(chǎn)投資還可以繼續(xù)進(jìn)行。 2022年一季度，住房銷售面積和價(jià)格并未因兩政策的出臺(tái)而調(diào)整。 2022年 3月 “ 兩會(huì) ” 《 政府工作報(bào)告 》 中提出堅(jiān)決遏止房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速上漲的勢(shì)頭。 要求 78家
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