中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的歷史進(jìn)程及政策-文庫吧資料
2025-01-18 22:00本頁面
【正文】 ，積累的泡沫越來越大 社科院經(jīng)濟(jì)所所做的居民住房購買能力調(diào)查中的問卷數(shù)據(jù)表明，目前的住房?jī)r(jià)格下， 85%以上的居民沒有能力購買住房。 信貸資金通過抵押貸款進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。 2. 個(gè)人按揭貸款政策全面放松 信貸資金通過個(gè)人按揭貸款政策全面放松得以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，是信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的最主要途徑。 三、 2022年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)空前繁榮的深入剖析 1. 貨幣政策的變化：從緊的貨幣政策轉(zhuǎn)為寬松的貨幣政策 2022年銀行信貸飆升至 ，加上上年最后兩個(gè)月的額度，達(dá) 11萬億。 2022年房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額 ，同比增長(zhǎng)%，與上年同期相比增加了 20個(gè)百分點(diǎn)； 個(gè)人住房按揭貸款 18000億元，同比增長(zhǎng) 3倍，余額 ； 進(jìn)入房地產(chǎn)的資金達(dá)到 57127億元，同比增長(zhǎng)%，與上年同期相比增加了 40多個(gè)百分點(diǎn)； 絕大多數(shù)資金來自銀行，比如銀行貸款達(dá) 10310億元、預(yù)售款及其他為 27459億元，僅此兩方面資金占進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域資金的 67% ； 個(gè)人經(jīng)營性貸款 26000億，是 2022年 4倍多。 以同樣的方法，可計(jì)算出 2022年 12月份全國商品房?jī)r(jià)格同比上漲為 %，其中東部、中部、西部地區(qū)當(dāng)月同比分別上漲了 %、 %和 23%。 4. 2022年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢(shì) 國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù) 2022全國房?jī)r(jià)上漲 %。 中國房地產(chǎn)優(yōu)惠政策 —— 世界最優(yōu)。 商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的 ；最低首付款比例調(diào)整為 20%。 2. 我國應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的舉措： “ 救市 ” 政策力度大于美國 新增 4萬億財(cái)政投入，占當(dāng)年 GDP的 14%，而美國注入 “ 救市 ” 的 7000億美元資金只占其 GDP的 4%； 我國的金融體系與歐美國家不同：歐美國家的金融體系是以市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制為主導(dǎo)運(yùn)行的金融體系，其注入的資金要通過價(jià)格的發(fā)現(xiàn)、變化傳導(dǎo)到企業(yè)、個(gè)人以及金融市場(chǎng)的方方面面，因此巨大的流動(dòng)性的注入起作用要到一年以后；中國是政府管制下的金融體系，政府對(duì)價(jià)格（利率）和信貸規(guī)模的管制放松，銀行體系的信貸資金會(huì)源源不斷地流向市場(chǎng)。 當(dāng)時(shí)的不同意見和判斷：雖然全球金融危機(jī)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)影響很大，但中國不會(huì)出現(xiàn)金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)。 二、美國金融危機(jī)后的中國房地產(chǎn)市場(chǎng) 1. 政府對(duì)金融危機(jī)的判斷 金融危機(jī)的影響：中國的出口；尤其是作為拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Φ闹袊睾５貐^(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
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