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正文內(nèi)容

中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史進程及政策(編輯修改稿)

2025-02-08 22:00 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 20%。 個人住房公積金貸款利率相應(yīng)下調(diào) %。 中國房地產(chǎn)優(yōu)惠政策 —— 世界最優(yōu)。 優(yōu)惠利率、優(yōu)惠稅收等政策的目的:希望通過房地產(chǎn)消費來帶動市場,遏制經(jīng)濟下滑,促進經(jīng)濟增長,實現(xiàn)經(jīng)濟增長目標 政策效應(yīng):優(yōu)惠的利率和較大的資金杠桿率助推房地產(chǎn)市場向投資主導市場疾跑 2022年 47月份住房銷售開始出現(xiàn)快速增長,特別是住房預售增長最快; 政府房地產(chǎn)優(yōu)惠政策產(chǎn)生效應(yīng); 房地產(chǎn)商價格調(diào)整; 住房銷售停頓,住房需求有積累; 居民被動性需求迅速增加,政府拆遷供地增加; 信貸擴張、股市好轉(zhuǎn)、預期經(jīng)濟向好。 4. 2022年中國房地產(chǎn)市場的大勢 國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù) 2022全國房價上漲 %。 但以全國住房銷售面積及銷售金額計算,得出住房均價上漲 24%。 以同樣的方法,可計算出 2022年 12月份全國商品房價格同比上漲為 %,其中東部、中部、西部地區(qū)當月同比分別上漲了 %、 %和 23%。 2022年全國房價上漲 100%的一二線城市很多,尤其是北京、上海、深圳、廣州、杭州等城市上漲幅度更大。 2022年房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額 ,同比增長%,與上年同期相比增加了 20個百分點; 個人住房按揭貸款 18000億元,同比增長 3倍,余額 ; 進入房地產(chǎn)的資金達到 57127億元,同比增長%,與上年同期相比增加了 40多個百分點; 絕大多數(shù)資金來自銀行,比如銀行貸款達 10310億元、預售款及其他為 27459億元,僅此兩方面資金占進入房地產(chǎn)領(lǐng)域資金的 67% ; 個人經(jīng)營性貸款 26000億,是 2022年 4倍多。 住房銷售面積 93713萬平方米,同比增長了%,其中住宅的銷售面積增長為 85294萬平方米,增幅達到 %; 一般商品住房銷售金額 43994億元,同比增長了%, 住宅銷售金額為 38157億元,同比增長了%; 期房銷售金額 33226億元,同比增長了 %; 住房銷售面積及住房銷售金額遠遠超過 2022年的水平( 2022年分別為 44723萬平方米和 17590億元,分別超過了 2倍多,而 2022年已經(jīng)是我國房地產(chǎn)市場空前繁榮的年份)。 三、 2022年中國房地產(chǎn)市場空前繁榮的深入剖析 1. 貨幣政策的變化:從緊的貨幣政策轉(zhuǎn)為寬松的貨幣政策 2022年銀行信貸飆升至 ,加上上年
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