中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史進程及政策(編輯修改稿)
2025-02-08 22:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 20%。 個人住房公積金貸款利率相應(yīng)下調(diào) %。 中國房地產(chǎn)優(yōu)惠政策 —— 世界最優(yōu)。 優(yōu)惠利率、優(yōu)惠稅收等政策的目的：希望通過房地產(chǎn)消費來帶動市場，遏制經(jīng)濟下滑，促進經(jīng)濟增長，實現(xiàn)經(jīng)濟增長目標 政策效應(yīng)：優(yōu)惠的利率和較大的資金杠桿率助推房地產(chǎn)市場向投資主導市場疾跑 2022年 47月份住房銷售開始出現(xiàn)快速增長，特別是住房預售增長最快； 政府房地產(chǎn)優(yōu)惠政策產(chǎn)生效應(yīng)； 房地產(chǎn)商價格調(diào)整； 住房銷售停頓，住房需求有積累； 居民被動性需求迅速增加，政府拆遷供地增加； 信貸擴張、股市好轉(zhuǎn)、預期經(jīng)濟向好。 4. 2022年中國房地產(chǎn)市場的大勢 國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù) 2022全國房價上漲 %。 但以全國住房銷售面積及銷售金額計算，得出住房均價上漲 24%。 以同樣的方法，可計算出 2022年 12月份全國商品房價格同比上漲為 %，其中東部、中部、西部地區(qū)當月同比分別上漲了 %、 %和 23%。 2022年全國房價上漲 100%的一二線城市很多，尤其是北京、上海、深圳、廣州、杭州等城市上漲幅度更大。 2022年房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額 ，同比增長%，與上年同期相比增加了 20個百分點； 個人住房按揭貸款 18000億元，同比增長 3倍，余額 ； 進入房地產(chǎn)的資金達到 57127億元，同比增長%，與上年同期相比增加了 40多個百分點； 絕大多數(shù)資金來自銀行，比如銀行貸款達 10310億元、預售款及其他為 27459億元，僅此兩方面資金占進入房地產(chǎn)領(lǐng)域資金的 67% ； 個人經(jīng)營性貸款 26000億，是 2022年 4倍多。 住房銷售面積 93713萬平方米，同比增長了%，其中住宅的銷售面積增長為 85294萬平方米，增幅達到 %； 一般商品住房銷售金額 43994億元，同比增長了%， 住宅銷售金額為 38157億元，同比增長了%； 期房銷售金額 33226億元，同比增長了 %； 住房銷售面積及住房銷售金額遠遠超過 2022年的水平（ 2022年分別為 44723萬平方米和 17590億元，分別超過了 2倍多，而 2022年已經(jīng)是我國房地產(chǎn)市場空前繁榮的年份）。 三、 2022年中國房地產(chǎn)市場空前繁榮的深入剖析 1. 貨幣政策的變化：從緊的貨幣政策轉(zhuǎn)為寬松的貨幣政策 2022年銀行信貸飆升至 ，加上上年
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