20xx年上半年東莞房地產(chǎn)市場報告-資料下載頁
2025-08-04 07:44本頁面
【正文】 足改善型需求的單位?！? 供求分析 2008年9月10月東莞樓市供求比達(dá)到歷史最高，樓市供求壓力較大，市場同時出現(xiàn)大范圍降價促銷，房價跌入2008年以來最谷底。當(dāng)年從第四季度始，在寬松的政策刺激下，成交量穩(wěn)步提升，供求比持續(xù)超過14個月減小，房價隨著供求關(guān)系而持續(xù)上漲。 2010年4月供求比觸底，：1，新政后，5月6月供求比開始平緩增大，供求壓力開始累積。截至2010年6月底，全市一手住宅庫存面積約440萬平方米，庫存量經(jīng)歷長達(dá)一年半的回落后，開始有所回升，由此可見樓市消化壓力開始積累。按照2010年上半年月均30萬平方米/月消化速度，消化440萬平方米存貨需要14個月。 2010年下半年東莞住宅新增供應(yīng)面積=2009年新開工但未售面積196萬平方米上市率90%+2010年全年新開工且上市面積295平方米2（暫且預(yù)測下半年開工量和上半年一樣）上市率30%=196平方米90%+295230%=353萬平方米。加上截至2010年上半年約440萬平方米存量，下半年市場可售總量為353平方米+440平方米=793萬平方米，供應(yīng)將充足。下半年預(yù)測 上半年政策頻動是不爭的事實， 2010年上半年東莞房地產(chǎn)市場的發(fā)展特點十分鮮明，政策市造就了清晰的分水嶺，第一季度與第二季度的成交明顯分化。從上半年的成交情況來看，市場量跌價穩(wěn)，東莞目前依然是兩端銷售較好，即資源性的高端樓盤產(chǎn)品，和100平方米左右的滿足剛性需求的樓盤產(chǎn)品。 對于下半年的發(fā)展態(tài)勢，市場可能會延續(xù)第二季度的態(tài)勢，保持量跌價穩(wěn)的局面，東莞樓價沒有泡沫，水分也不多，因而可調(diào)整空間不大。在目前觀望的局勢中，應(yīng)該不失為購房者多看多選合適房子的時機(jī)?！ ?010年與2008年不同。2008年是整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境受到影響，使購買力也受到了影響。2010年的市場需求還是很旺盛的，只是受到政策影響，需求被抑制。這一點從新政之后，一些資源性樓盤的銷售情況上也不難看出。新政后一些資源獨占型的樓盤和滿足剛性自住需求的樓盤價格堅挺銷售卻依然不錯，說明市場需求依然旺盛存在，而且目前東莞的價格是有其支撐力的。東莞樓市從來都不是一個暴利的市場，不像有的城市出現(xiàn)過暴漲數(shù)千元的情況。再加上從目前的土地成本、建安成本等多重方面考慮，東莞樓價不僅是沒有泡沫，連水分也不多，因而東莞樓價的可調(diào)整空間不大。對于政策方面，目前全國大城市都只是量跌價不跌，而政府調(diào)控的目的，是讓價格降下來，從這個層面來看，接下來可能會因為價格而繼續(xù)出新的政策，而由于政策是一刀切的，因而即使是沒怎么漲的城市，也可能受到相應(yīng)的牽連影響。政策預(yù)期繼續(xù)收緊，需求可能就會持續(xù)保持觀望，成交量可能還會下跌。中國建設(shè)銀行股份有限公司東莞市分行201072
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