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20xx年上半年?yáng)|莞房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(已修改)

2025-08-16 07:44 本頁(yè)面
 

【正文】 2010年上半年?yáng)|莞房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告一片調(diào)控中,房地產(chǎn)市場(chǎng)走過了較為艱難的第二季度,也迎來了仍存變數(shù)的第三第四季度。被譽(yù)為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”與樓市如影隨形,大大小小的開發(fā)商在降與不降的爭(zhēng)議聲中以各自的方式應(yīng)對(duì)著市場(chǎng)的考驗(yàn),廣大購(gòu)房者也在新一輪的觀望中揣摩著最為合適的買房時(shí)機(jī)?! ⌒抡r(shí)代,樓市如霧里看花水中望月。  近日,國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史表示:“到目前為止,在房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用下,內(nèi)地主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì),預(yù)期再過一個(gè)季度左右,部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨全面調(diào)整,房?jī)r(jià)會(huì)有所下降,但不同城市表現(xiàn)不一,下降到什么程度不好預(yù)測(cè)”。  萬科董事長(zhǎng)王石也放出話來?!耙晃稘q價(jià)、沒人倒閉的房地產(chǎn)市場(chǎng),肯定不是一個(gè)健康的市場(chǎng)”,他同時(shí)認(rèn)為“過去,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤(rùn)過高,現(xiàn)在,開發(fā)商應(yīng)該讓出利潤(rùn),主動(dòng)買單,盡到企業(yè)對(duì)社會(huì)對(duì)環(huán)境應(yīng)有的責(zé)任,否則將失去機(jī)遇,遭到淘汰”?! 【瓦B一向“挺漲”的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)也“服軟”了,他說“我鼓勵(lì)大家盡快降,給政府一個(gè)臺(tái)階,后面就不會(huì)出現(xiàn)惡性的政策,不行就再打一錘子,何苦兩敗俱傷,降價(jià)大家都有臺(tái)階下,就回到原來的軌道上,這是最好的結(jié)果”?!   ∫幌盗醒哉撝?,樓市更加欲辯難明?! 〔贿^這些言論的背后可證實(shí)的一點(diǎn)就是,面對(duì)新政,房?jī)r(jià)仍保持在一個(gè)高位運(yùn)行狀態(tài),并未隨成交量的大幅下滑而得到實(shí)質(zhì)性的下降?! 《@種量跌價(jià)滯的發(fā)展態(tài)勢(shì)也更多被解讀為,經(jīng)過2009年賺得盆滿缽滿的開發(fā)商有足夠的資金去應(yīng)對(duì)新政帶來的壓力,而經(jīng)歷2008年那輪調(diào)控之后,不同的開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有了不同的判斷,就像恒大進(jìn)行全國(guó)性“降價(jià)”后并沒有形成跟風(fēng),光大在東莞率先“領(lǐng)降”后其他開發(fā)商也沒表現(xiàn)出多大興趣一樣。  看來房?jī)r(jià)要真降,2008年一個(gè)“帶頭大哥”就夠了,2010年則需要更多的“帶頭大哥”?! 』谫Y金的充足以及對(duì)后市的不同判斷,開發(fā)商作出了不同的抉擇。結(jié)果,一片山呼海嘯般的降價(jià)聲中,樓市以不降的姿態(tài)走完了2010年上半年?! ?yīng)該說,離新政出臺(tái)還不到3個(gè)月,這么短時(shí)間內(nèi)還難以檢驗(yàn)出樓市成色,接下來的第三第四季度才是令所有開發(fā)商感受到壓力的時(shí)候,畢竟2009年賺再多的錢也經(jīng)不起2010年賣不動(dòng)房的折騰,而除了生存還有發(fā)展問題?! ∠掳肽陿鞘械降壮尸F(xiàn)何種走勢(shì),不得而知,但還是要做好準(zhǔn)備。一、房地產(chǎn)政策分析  持續(xù)從緊,放松可能性不大  為遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲,4月中旬以來,中央接連重拳出手調(diào)控樓市,掀起新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴。而實(shí)際上,從2009年年末至2010年年初,關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的政策便頻頻出臺(tái),直至4月,被稱為“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”,政策調(diào)控成了全國(guó)樓市上半年的主旋律。而調(diào)控態(tài)勢(shì)一直持續(xù)到7月,各方面消息面依
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