湖北襄樊房地產(chǎn)市場報告(已修改)
2025-05-29 12:30 本頁面
【正文】 襄樊，湖北的西北部，長江支流漢水的中游，一座具2800年的歷史文化名城。2000年2月，經(jīng)國務院批準實行的襄樊市（1996—2010）城市發(fā)展總體規(guī)劃，襄樊正朝著國家歷史文化名城、全國重要鐵路交通樞紐和汽車工業(yè)基地，以及濱江景觀城市的方向發(fā)展。為此，襄樊正大力著手進行舊城改造和城區(qū)擴建。機會與風險共存，在平靜的市場表面下，隱藏著發(fā)展的契機，亦蟄伏著危機。如何有效避開市場風險，而獲得更好的發(fā)展空間，正是我們此次市場調研的初衷。本調研報告將主要從市場環(huán)境、產(chǎn)品、服務及營銷組合上進行闡述和分析，以作為進入市場的參考。襄樊市房地產(chǎn)市場概述暨“濱江”地塊的可行性分析襄樊位于湖北省的西北部，長江最大支流漢江中游，是一座具有2800年建城史的歷史文化名城。襄樊是襄陽和樊城兩城合并后的稱謂，兩城自古沿江筑城，依水建市，隔江相望，形成了“南城北市”的傳統(tǒng)格局。襄樊市轄棗陽、老河口、宜城、襄陽、南漳、谷城、?？灯呖h（市）。；其中城區(qū)面積336平方公里。襄樊市相關經(jīng)濟指標如下：2001年城區(qū)人口：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入：5800元農(nóng)民人均可支配收入：3280元商品房開發(fā)總量：40萬平方米商品房1999年空置量：商品房2001年空置量：15萬平方米人均月收入：870元2000年2 月國務院批準的“襄樊市總體規(guī)劃（1996—2010年）”，襄樊城市的性質定位為：國家歷史文化名城，全國重要的鐵路交通樞紐和汽車工業(yè)基地，以及成為鄂、豫、渝、陜毗鄰地區(qū)的中心城市和濱江景觀城市。作為全國42個大城市中的第36 位，襄樊市的城市經(jīng)濟及居民的消費力明顯偏弱，雖然襄樊作為中國中部地區(qū)的基礎工業(yè)基地與東西南北交通樞紐之一，但隨著市場競爭格局的變化和體制的改革，原隸屬于國有的企業(yè)的資產(chǎn)重組、改制及破產(chǎn)等，使整個襄樊市有近4成的職工下崗，居民生活較為窘迫，普通居民的月收入在300—400元之間，物價指數(shù)相對較低。作為國家歷史文化名城的襄樊在新的城市發(fā)展體系中，將重點發(fā)展樊北新區(qū)，保護襄陽古城，并積極發(fā)展油坊崗和余家湖組團，努力形成具地方特色的五級城鎮(zhèn)體系 和“一核、二翼、二軸”的城鎮(zhèn)空間結構。根據(jù)規(guī)劃2005年襄樊市的城市化水平將由目前的40%%；%。今年國務院提出的“加快住房建設，特別是經(jīng)濟適用房的建設，是實現(xiàn)人民小康生活的關鍵，是刺激國內(nèi)有效需求，拉動經(jīng)濟增長的重要措施”的政策方針，使作為國民經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)在襄樊市的發(fā)展更加迅速，并將逐漸成為該市的主導產(chǎn)業(yè)之一。城市的面貌亦由此發(fā)生較大的變化和改觀。為此，襄樊正大力著手城市配套體系的建立，市民休閑廣場、公園正陸續(xù)擴建，漢江兩側的沿江大道已初具規(guī)模。而福利分房取消及住房貨幣化政策的實行，襄樊市民住房的觀念發(fā)生了巨大的變化，從對住宅需求的被動等待到主動求購，其主要的表現(xiàn)并不只是滿足于有房居住，而是向“住得好”的方向追求。一、襄樊市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及開發(fā)特點襄樊市的房地產(chǎn)市場體系的形成初始于1995年10月襄城區(qū)和樊城區(qū)成立以后，目前襄樊市房地產(chǎn)市場體系整體上處于發(fā)展的初期階段，全市80%以上的商品房住宅為磚混結構，住宅房價平均每平方米約800余元，并且項目均存在著配套、綠化及景觀設置上的不足或欠缺。受襄陽古城保護的制約，襄樊市的城市發(fā)展戰(zhàn)略以樊城向北拓展為主，并向油坊崗、余家湖組團積極挺進，而襄城則作為歷史文化名城受到重點保護。因此，房地產(chǎn)開發(fā)集中在樊城以及魚梁洲上，占襄樊全市房地產(chǎn)開發(fā)總量的90%以上。截止1999年底，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)115家，其中市區(qū)78家。，現(xiàn)共有41個住宅項目。目前正在進行的樊城漢江大道改造工程是襄樊舊城改造的“重頭戲”，必將對襄樊的城市建設和房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生重大的影響。與此同時，國家安居工程住宅小區(qū)的經(jīng)濟適用房，、檀溪、三元小區(qū)相繼建設并交付使用，在市區(qū)形成“三足鼎立”的態(tài)勢，將對襄樊的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的沖擊和影響。而至于特點，則
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