大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(已修改)
2025-08-15 03:17 本頁面
【正文】 大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告一、城市概況大連市地處歐亞大陸東岸，中國遼東半島最南端，東瀕黃海，西臨渤海，南與山東半島隔海相望，與日本、韓國、朝鮮和俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)相鄰，位于東北亞經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的交匯處，背靠東北地區(qū)和內(nèi)蒙古東部廣闊的腹地，隔海與日本、韓國等國毗鄰，在我國東北及俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)與日韓及東南亞地區(qū)之間資源與資金、技術(shù)的對(duì)流中起到了樞紐作用。大連市現(xiàn)轄 3 個(gè)縣級(jí)市(瓦房店市、普蘭店市、莊河市)、1 個(gè)縣(長(zhǎng)?？h)和 6 個(gè)區(qū)(中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、旅順口區(qū)、金州區(qū))。另外，還有 4 個(gè)國家級(jí)對(duì)外開放先導(dǎo)區(qū)(開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、金石灘國家旅游度假區(qū))。二、城市規(guī)劃功能布局 按照“西拓北進(jìn)”的思路，把大連城區(qū)西拓至旅順、北擴(kuò)到金州，構(gòu)筑“兩城三星”組團(tuán)式城市空間布局?！皟沙恰奔创筮B主城區(qū)與大連新市區(qū)，“三星”即莊河市、瓦房店市和普蘭店市三個(gè)衛(wèi)星城。主城區(qū)由中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)和旅順口區(qū)組成。把甘井子區(qū)的農(nóng)村部分和旅順口區(qū)納入主城區(qū)，與老市區(qū)融為一體。新市區(qū)由開發(fā)區(qū)、金州區(qū)、保稅區(qū)、出口加工區(qū)、金石灘旅游度假區(qū)、“雙 D港”、大窯灣港區(qū)組成。主城區(qū)與新市區(qū)通過快速路和快軌連接，形成相互連通的雙城格局。主城區(qū)功能定位為行政文化中心、中央商務(wù)區(qū)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)。旅順口區(qū)納入主城區(qū)，其功能定位是旅游名勝區(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)和大學(xué)城。新市區(qū)功能定位為技術(shù)先進(jìn)的工業(yè)基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代物流基地和主要口岸。三個(gè)衛(wèi)星城功能定位為資金技術(shù)密集和勞動(dòng)密集型的工業(yè)加工區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)和特色旅游區(qū)。城市未來發(fā)展方向 “西拓北進(jìn)” （1）北進(jìn)：甘井子區(qū)是主城區(qū)“西拓北進(jìn)”的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域。甘井子區(qū)將在統(tǒng)一規(guī)劃的指導(dǎo)下，加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，全面提升城市化水平。調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展與主城區(qū)相適應(yīng)的高新技術(shù)、現(xiàn)代物流、軟件和信息服務(wù)、教育培訓(xùn)等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)。加大生態(tài)環(huán)境的修復(fù)整治力度，完成北部工業(yè)區(qū)的搬遷改造，建成西郊森林公園，改善城市中心區(qū)的生態(tài)環(huán)境。 （2）西拓：旅順口區(qū)是主城區(qū)西拓的延伸區(qū)，旅順口區(qū)將按照現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、歷史名城、旅游勝地的定位，保護(hù)好旅順特有的歷史文脈、城市景觀、濱海風(fēng)光和森林植被。集中開發(fā)建設(shè)旅順開發(fā)區(qū)、雙島灣、高新園區(qū)和大學(xué)城。區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)將加快向工廠化、設(shè)施化的都市型農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型。 “北進(jìn)” 金州區(qū)是城市“北進(jìn)”的重點(diǎn)區(qū)域，也是新城區(qū)的重要組成部分，將根據(jù)城市總體規(guī)劃要求，調(diào)整經(jīng)濟(jì)與人口布局，推進(jìn)功能區(qū)開發(fā)，提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。重點(diǎn)發(fā)展以精品鋼材、裝備制造、電子為主體的臨海、臨港工業(yè)，成為跨國公司產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、城市企業(yè)搬遷改造和產(chǎn)業(yè)拓展的主要承接地。開發(fā)建設(shè)好金州灣。盡快實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)方式和生活方式的轉(zhuǎn)變，主動(dòng)與新城區(qū)發(fā)展并軌，形成有機(jī)整體。 城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的影響大連“西拓北進(jìn)”戰(zhàn)略的實(shí)施，促使甘井子區(qū)、旅順口區(qū)、先導(dǎo)區(qū)、金州區(qū)迎來快速發(fā)展的機(jī)遇，土地放量大增，房地產(chǎn)投資額大幅攀升，樓盤遍地開花。原有成熟的居住區(qū)、因規(guī)劃而帶來新的城市居住區(qū)、規(guī)劃交通動(dòng)線沿線區(qū)域、具有自然資源優(yōu)勢(shì)的區(qū)域，紛紛成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。三、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析市內(nèi)四區(qū)土地市場(chǎng)分析 近年來，大連土地放量起伏較大，以2003年為例，也是迄今為止土地放量最高的一年，由此引發(fā)了2004年土地閑置量的大幅增加，在抑制過快的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)勢(shì)頭的大背景下，2004年清理閑置土地成了重中之重，土地的放量大幅縮減，而隨后的2005年和2006年土地放量雖然明顯回升，但仍不及2003年的放量，土地市場(chǎng)的放量呈現(xiàn)出穩(wěn)定發(fā)展的趨勢(shì)，詳見下圖：2006年以來，土地供應(yīng)面積中甘井子區(qū)放量最大，沙河口區(qū)其次，中山區(qū)和西崗區(qū)基本上放量很小， 2006年由于拆遷改造有大幅增加。從各區(qū)所占比例來看，甘井子份額最大，隨著大連“西拓北進(jìn)”戰(zhàn)略的實(shí)施，可以預(yù)見，未來甘井子區(qū)土地放量仍然最大，從2007年上半年土地放量就可以看出，未來甘井子樓盤數(shù)量將最多，這將改變目前大連居住的格局，土地成交具體明細(xì)見下表：年度用途區(qū)域面積(㎡)建面(㎡)地價(jià)(元/㎡)樓面價(jià)格(元/㎡)2006住宅及公建商業(yè)及辦公市內(nèi)四區(qū)3497437591613330071777中山區(qū)22978075812392032789沙河口區(qū)4576601205564
語文相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1