廣州房地產(chǎn)市場報告(已修改)
2025-01-09 06:57 本頁面
【正文】 廣州市場報告 整體市場概況 廣州行政區(qū)域劃分 廣州行政區(qū)域分為 10區(qū) 2市。 10區(qū) 分別為：越秀區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、黃浦區(qū)、白云區(qū)、 南沙區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū)、蘿崗區(qū)； 2各縣級市為 ： 增城市和從化市。 其中： 中心六區(qū) 指： 越秀區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、黃浦區(qū)、白云區(qū)。 % % % % % %%%%%%%%%%050010001500202325003000350040002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 全社會固定資產(chǎn)投資總額 房地產(chǎn)開發(fā)投資總額 比例 固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資概況 近年，全市 固定資產(chǎn)投資額、房地產(chǎn)開發(fā)投資額均穩(wěn)步增長，年均漲幅分別約為 15%、16%。 房地產(chǎn)開發(fā)投資額占全市固定資產(chǎn)投資額比例穩(wěn)定，年均為 34%。 GDP、城鎮(zhèn)人均可支配收入、銷售均價情況 30658 34438 38054 8781 8988 10615 11382 12023 13 11 0246810121405000100001500020230250003000035000400002023 2023 2023 2023 2023城鎮(zhèn)人均可支配收入 (元 ) 銷售價格 (元 /㎡ ) GDP增速（ %） 平均漲幅 % 平均漲幅 % 全市 GDP增速小幅度回落至 %； 城鎮(zhèn)人均可支配收入及全市銷售均價均穩(wěn)步增長，均價受政策抑制無大幅上揚，收入增幅高于均價 增幅。 住宅用地供應(yīng)情況 39 56 46 69 57 26 52 41 37 54 010203040506070802023年 2023年 2023年 2023年 2023年 推出宗數(shù) 成交宗數(shù) 除 11年外，其他年份土地成交活躍 % % % % % % %%%%%%%%%%01002003004005006007008009002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 推出面積 成交面積 平均溢價率 溢價率連續(xù)幾年高漲后 12年大幅度回落 近 3年土地供應(yīng)平穩(wěn) 近年 土地供應(yīng)平穩(wěn)，無大幅度增加或銳減； 年均供應(yīng)土地 53宗，年均成交42宗； 年均成交面積約占推出面積之比，即去化率，約 84%。 3688 3453 3983 4848 4917 879 1253 1111 1027 1128 180 142 135 226 273 % % % % % 001000202330004000500060002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 施工面積 (萬㎡ ) 銷售面積 (萬㎡ ) 空臵面積 (萬㎡ ) 銷售面積 /施工面積 住宅施工、銷售、空臵面積情況 近年，全市施工面積逐年小幅度有所增長； 而鑒于銷售面積小幅度下降；施工面積已為銷售面積的； 致使空臵面積略微增長。 住宅批售、銷售面積情況 批準(zhǔn)上市面積 (萬㎡ ) 銷售面積 (萬㎡ ) 08年后銷售短暫回暖； 受調(diào)控政策影響， 09年 ~12年間市場以消化庫存為主； 今年剛需市場帶動銷售面積增長，而受新政調(diào)控，房企謹慎入市，批售面積減少。 18 15 15 15 15 12 12 11 12 0246810121416182002004006008001000120014001600批售面積 成交面積 存量面積 消化時間 線性 (消化時間 ) 住宅存量、去化率情況 12年至今，全市月均存量面積 1440萬平方米； 月均銷售面積比批售面積之比，即去化率為 63%； 全市平均去化時間 15個月，峰值時為 18個月，去化時間在逐漸縮減，最新為 12個月。 均價 35565元 /平 均價 33543元 /平 均價 20321元 /平 均價 29445元 /平 均價 11192元 /平 均價 8251元 /平 均價 17802元 /平 均價 15664元 /平 均價 8646元 /平 均價 7141元 /平 均價 21252元 /平 均價 15806元 /平 全市均價圖 今年 1~4月全市均價 11 13,966 35,565 33,543 29,445 21,254 20,321 17,802 15,806 15,664 11,192 8,646 8,251 7,141 0500010000150002023025000300003500040000全市 天河 越秀 海珠 白云 荔灣 蘿崗 黃埔 番禺 南沙 花都 增城市 從化市 今年 1至 4月均價圖 全市有兩個區(qū)：天河、越秀均價已經(jīng)超過 /平方米； 海珠區(qū)逼近 3萬元 /平方米； 超全市均價的地區(qū)共 8個； 南沙、花都、增城、從化目前均價低于全市。 分區(qū)域市場概況 住宅用地供應(yīng)情況 從區(qū)域供應(yīng)看， 中心六區(qū)： 土地供應(yīng)量匱乏，每區(qū)年均僅有不足 2塊地推出； 且平均每區(qū)每年推出的土地面積僅有 7萬平方米； 周邊區(qū)域： 土地則供銷兩旺，供銷宗數(shù)及地塊面積大，總量占整個市場的 80%份額。 11 8 5 14 15 1 42 18 27 41 38 62 11 7 4 7 14 1 26 13 25 38 27 47 020406080推出宗數(shù) 成交宗數(shù) 中心六區(qū)供應(yīng)匱乏，多為舊城改造用地，且面積較小 周邊區(qū)域成為市場供應(yīng)主力 020406080100年均推出面積 (萬㎡ ) 年均成交面積 (萬㎡ ) 荔灣區(qū) , % 越秀區(qū) , % 海珠區(qū) , % 天河區(qū) , % 白云區(qū) , % 黃埔區(qū) , % 番禺區(qū) , % 花都區(qū) , % 南沙區(qū) , % 蘿崗區(qū) , % 增城市 , % 從化市 , % 推出 面積 比例 荔灣區(qū) , % 越秀區(qū) , % 海珠區(qū) , % 天河區(qū) , % 白云區(qū) , % 黃埔區(qū) , % 番禺區(qū) , % 花都區(qū) , % 南沙區(qū) , % 蘿崗區(qū) , % 增城市 , % , % 成交面積 比例 從區(qū)域比例看，土地推出面積比例由高至低依次為：蘿崗、番禺、從化、增城、南沙、花都、荔灣、白云、天河、海珠、黃埔、越秀。 成交面積由高至低依次為：蘿崗、番禺、從化、增城、南沙、荔灣、花都、白云、海珠、天河、黃埔、越秀。 住宅用地供應(yīng)情
物理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1