【正文】 1 / 39濰坊市房地產(chǎn)市場報告2 / 39一、濰坊市情況濰坊概況： 濰坊市轄 4區(qū)、6 市、2 縣、3 個市屬開發(fā)區(qū)，面積 ，人口 850萬，是著名的世界風(fēng)箏都、中國優(yōu)秀旅游城市、中國人居環(huán)境獎水環(huán)境治理優(yōu)秀范例城市、入選 2022年中國特色魅力城市。 濰坊區(qū)位優(yōu)越、交通便捷。位于山東半島中部，地處濟南、青島中間，占居半島城市群中心位置。境內(nèi)有濟青、濰萊、東青三條高速公路和膠濟、膠新、大萊龍、益羊、青臨五條鐵路，是全國公路交通主樞紐城市。濰坊（森3 / 39達(dá)美）港正在籌建萬噸級碼頭、已實現(xiàn)一類口岸階段性開放。濰坊機場已開通北京、上海、廣州、?？凇⒋筮B等航線，是全國四個航空郵件處理中心之一。 　 　濰坊物產(chǎn)豐富、資源充足。平原和沿海低地占總面積的三分之二以上，土地肥沃，地勢平坦。北部海岸線長140公里，有 4462平方公里的淺海、灘涂和濱海平原，發(fā)展先進制造業(yè)、海洋漁業(yè)空間廣闊、潛力巨大。境內(nèi)已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)資源 58種，開采利用 42種，藍(lán)寶石和地下鹵水儲量均居全國首位。擁有大中型水庫 25座，其中峽山水庫是全省最大的水庫，庫容 14億立方米。電力主要來自山東電網(wǎng)，另有裝機總?cè)萘?100萬千瓦的發(fā)電廠和自備電廠，電力供應(yīng)充足。勞動力資源豐富，現(xiàn)有就業(yè)勞動力 60多萬人，其中專業(yè)技術(shù)人才 27萬人，具有中高級以上職稱的 。 　　濰坊歷史悠久、人文薈萃?！叭饰宓邸敝坏挠菟?、春秋時期政治家晏嬰、東漢經(jīng)學(xué)大師鄭玄、北魏農(nóng)學(xué)家賈思勰等都出自濰坊，孔融、范仲淹、歐陽修、蘇東坡、鄭板橋等曾在濰坊執(zhí)政理事，近代涌現(xiàn)出了王盡美、陳少敏、王愿堅、王統(tǒng)照、臧克家等一批革命家、文學(xué)家、藝術(shù)家。濰坊名勝古跡、人文景觀眾多，濰坊風(fēng)箏、楊家埠木版年畫、十笏園、范公亭、山旺化石、恐龍化石、沂山國家森林公園、青云山等中外馳名風(fēng)土人情：國際風(fēng)箏會 4 / 39濰坊古來有春季放風(fēng)箏的風(fēng)俗，1984 年當(dāng)?shù)卣l(fā)揚這一優(yōu)秀民間文化傳統(tǒng)，倡導(dǎo)舉行國際風(fēng)箏會，當(dāng)年就有美國、英國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、荷蘭、新加坡、日本、原聯(lián)邦德國、香港等 11個國家和地區(qū)的 17個風(fēng)箏團、隊、100 多名放飛員前來赴會。首屆風(fēng)箏會于 1984年 4月 1日在濰坊市體育場舉行，濰坊市風(fēng)箏協(xié)會主席鄒立桂和美國西雅圖風(fēng)箏協(xié)會主席戴衛(wèi)杰克列，先后在開幕式上致詞，12，000 名風(fēng)箏愛好者參加了開幕式。當(dāng)天下午，各風(fēng)箏團、隊進行放飛表演，近 10萬觀眾到場觀看。會后，國外近百家新聞機構(gòu)、國內(nèi) 45家新聞單位對這屆風(fēng)箏會作了報道。原來在國內(nèi)外知名度不算太高的濰坊市，隨著風(fēng)箏會的舉行，一下子名滿天下。從此，每年 4月初都在濰坊市舉行一屆國際風(fēng)箏會，規(guī)模越來越大，規(guī)格越來越高，內(nèi)容越來越豐富。因為有這樣一個風(fēng)箏會，濰坊市當(dāng)之無愧地成了世界風(fēng)箏之都撲灰年畫 高密撲灰年畫，全國獨此一家。它的制作式打好腹稿以后，藝人用柳木炭條起線稿，再用畫紙在線稿上撲抹復(fù)印，一稿可撲數(shù)張，因有這一招，便又“撲灰”之名。撲灰起稿之后，再加手繪，經(jīng)“大涮狂涂”、“細(xì)心巧畫”，“描子勾拉”、“粉臉”、“涮手”、“賦彩”、“開眉眼”、“勾線”、“涮花”、“磕鹽菜花”、“描金”、“涂明油”一整套工序，才能畫出一張漂亮的畫來。 撲灰年畫起源于明初，創(chuàng)始人是北鄉(xiāng)公婆廟村一個姓王的民間藝人，最初的作品大5 / 39多是神像和墨屏花卉。到乾隆末年地方上作撲灰年畫的人漸多，在李家莊......高密剪紙 高密剪紙在民間歷史悠久，廣為普及，明代洪武年間大批移民，帶來外地剪紙，主客融合，逐漸形成了獨特的高密剪紙的風(fēng)格。一是塊與線形成黑白灰色調(diào)，相互襯托，對比強烈，并富有韻律感。二是紙條挺拔，渾厚粗獷，富有濃重的金石意味。三是以精巧的構(gòu)思見長。構(gòu)圖夸張變形不失真。其題材多為花鳥魚蟲、戲劇故事、吉祥圖案、生活習(xí)俗等，深受群眾喜愛。剪紙作者大都是民間婦女風(fēng)景名勝濰坊人民公園濰坊人民公園始建于 1951年，原為以觀賞動植物為主、封閉式管理的市級公園。為適應(yīng)城市發(fā)展的要求，進一步提升人民群眾的文化生活品質(zhì)，2022 年，市委、市政府決定對人民公園進行改造。改造工程本著利用原有生態(tài)資源、運用現(xiàn)代造園手法、突出生態(tài)性、人本性，突出體現(xiàn)濰坊歷史文化底蘊、突出人與自然和諧與融合的原則、自 2022年 9月始，至 2022年 5月，除兩個園中園（中式園與西式園）尚未竣工外，主體改造內(nèi)容基本完成，6 / 39于 2022年“六一”試開園。改造后的人民公園占地 13公頃，分三個出入口（南出入口、北出入口、西出入口）、兩條景觀帶（園中溪流景觀帶、沿河景觀帶）、兩個園中園（中式園與西式園），共十二個景區(qū)，主要有：疊翠、天趣園、明心島、自在洲、楓林、流沙、慕容臺、云城、聽香屋、春之景區(qū)、歸真園、誼園等。為一處寓休閑、娛樂、健身、觀賞等多種功能于一體的開放式市級公園7 / 39二、濰坊宏觀經(jīng)濟2022年以實現(xiàn)“一個目標(biāo)、兩個確保，五個新突破”為目標(biāo)，堅持以經(jīng)濟建設(shè)為中心，全面落實科學(xué)發(fā)展觀，團結(jié)一心，奮力開拓，取得了經(jīng)濟社會發(fā)展的新成就。城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了新的變化，各項社會事業(yè)繁榮進步，政治建設(shè)、經(jīng)濟建設(shè)、文化建設(shè)和黨的建設(shè)全面推進，社會政治和諧穩(wěn)定，人民生活水平繼續(xù)提高。綜合 全市經(jīng)濟快速健康發(fā)展，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步調(diào)整。初步核算，2022 年濰坊市生產(chǎn)總值(GDP)完成 ，按可比價格比上年增長 %；其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長%，其中工業(yè)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %，一、二、三產(chǎn)業(yè)分別拉動 GDP增長 、 和 。按常住人口計算，人均 GDP達(dá)到 19677元（按現(xiàn)行匯率折算為8 / 392520美元），比上年增長 ％。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得新進展，工業(yè)在國民經(jīng)濟中的主導(dǎo)地位更趨明顯。一、二、三產(chǎn)業(yè)的比例關(guān)系由上年的 ：： 調(diào)整為 ：：。 2022年各縣市區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）完成情況: 濰城區(qū) ，寒亭區(qū) ，坊子區(qū) ，奎文區(qū) ，青州市 ，諸城市 ，壽光市 億元，安丘市 ，高密市，昌邑市 ，臨朐縣 ，昌樂縣 ，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) ，濱海經(jīng)濟開發(fā)區(qū) ，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 。 第四季度反映企業(yè)綜合經(jīng)營狀況的企業(yè)景氣指數(shù)達(dá) %，企業(yè)家信心指數(shù) %。 各項改革不斷深化，發(fā)展環(huán)境明顯改善。企業(yè)上市工作取得新突破，孚日家紡和天德化工分別在深交所和香港主板成功上市，晨鳴紙業(yè)和山東?；謩e發(fā)行 20億元和 10億元短期融資債券。首發(fā)上市和上市公司再融資達(dá)。2022 年末累計有 10家企業(yè)、10 只股票、2 只可轉(zhuǎn)換債券、2 家濰坊企業(yè)控股的轄區(qū)外公司上市。改革取得新成效，又有 18戶市屬中小企業(yè)完成改制，16 戶市屬企業(yè)完成破產(chǎn)重組，13 家生產(chǎn)經(jīng)營類事業(yè)單位完成改制。9 / 39 名牌創(chuàng)建工作有新突破。到 2022年底，全市共有 18個中國名牌，10 個中國馳名商標(biāo)，34 個國家免檢產(chǎn)品，141個山東名牌，8 個山東省服務(wù)名牌，144 個山東省著名商標(biāo)。 沿海開發(fā)工作成績顯著。2022 年，全市快速推進沿海地區(qū)重大基礎(chǔ)設(shè)施和各項目區(qū)建設(shè)，積極組織招商推介活動和項目引進工作。四個項目區(qū)共簽訂招商引資合同 180個，總投資額 350億元，其中過億元項目 76個，過 10億元項目 6個。共有 84個項目開工建設(shè)，總投資額 203億元。濱海項目區(qū)簽訂項目合同 60個，總投資額 213億元，其中 45個項目已開工建設(shè)，總投資額 112億元。 非公有（民營）經(jīng)濟發(fā)展迅