【正文】 永城市房地產(chǎn)市場報告一、永城市簡介永城市地處豫魯蘇皖四省結合部，素有“豫東門戶”之稱，是中國百強縣（市）、河南省直管試點縣（市）。全市總面積2000平方公里，耕地面積180萬畝，人口150萬，轄29個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，732個行政村，32個居委會。（一）、城市發(fā)展方向啟動編制東城區(qū)四個片區(qū)控制性詳細規(guī)劃；完成西城區(qū)控制性詳細規(guī)劃編制設計；高標準做好芒山城市組團規(guī)劃；做好新型農村社區(qū)規(guī)劃，實現(xiàn)與村鎮(zhèn)體系規(guī)劃、土地利用規(guī)劃無縫對接，“三規(guī)”合一；編制芒山、陳官莊、李寨歷史文化名鎮(zhèn)保護規(guī)劃。嚴格規(guī)劃管理，嚴查違章違規(guī)建筑。（二）、交通運輸永城交通十分便捷，北依隴海線，東傍京滬線，西臨京九線，永青鐵路縱貫市境，連霍高速公路、311國道和鄭永省道橫穿東西。規(guī)劃中的永宿、永亳高速連接京滬和京珠高速，永芒高速與永宿、永亳高速相連，以城區(qū)為中心，形成“工”字型高速網(wǎng)。境內鄉(xiāng)鄉(xiāng)通等級公路，村村通柏油路，形成了縱橫暢通的交通網(wǎng)絡。通訊十分發(fā)達，已達國際先進水平。移動、聯(lián)通、電信、網(wǎng)通四大通訊集團均在永城拓展市場，固定電話實現(xiàn)了村村通，移動電話境內無盲區(qū)，寬帶網(wǎng)遍布城鄉(xiāng)，有線電視已進入千家萬戶，市政府的信息網(wǎng)絡、招商網(wǎng)站等已全部開通，市直單位和鄉(xiāng)鎮(zhèn)都建立了各有特色的網(wǎng)站，實現(xiàn)了信息全球共享。二、永城市經(jīng)濟運行情況分析（一）2011年經(jīng)濟運行狀況綜合實力持續(xù)攀升。，%；，%，其中，%；，%；，%。再次跨入全國縣域經(jīng)濟百強縣（市）行列，位居第92位，較上年晉升1個位次。發(fā)展后勁持續(xù)增強。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設實現(xiàn)突破。完成固定資產(chǎn)投資77億元，%，其中，工業(yè)項目投資完成62億元，在建工業(yè)項目33個。實現(xiàn)營業(yè)收入375億元，%，%。被評為“全省新型工業(yè)化示范基地”。重點項目建設實現(xiàn)突破。共獲批國家、省投資計劃項目34個。全年新建項目64個，其中億元以上12個，5億元以上3個。160萬千瓦超臨界發(fā)電機組、順和煤礦等6個重特大工業(yè)項目即將建成投產(chǎn)；永登高速正式通車，濟祁高速（永城段）順利推進，沱澮河航運工程開工建設，311國道大中修工程順利完工。城鎮(zhèn)建設實現(xiàn)突破。以“四城聯(lián)創(chuàng)”為抓手，著力完善基礎設施和配套設施，加強城市管理，提升城市品位，展示城市形象。；加快建設了第四污水處理廠；啟動建設了中原路沱河大橋；完成園林綠化45萬平方米，新建了天香公園，完善了和諧公園游樂設施。加強西城區(qū)管理，嚴查違規(guī)建設行為。馬牧、酂陽、龍崗實現(xiàn)撤鄉(xiāng)設鎮(zhèn)。新建新型農村社區(qū)公共服務中心26個、社區(qū)公共活動廣場38個。完成土地復墾1050畝，連續(xù)10年實現(xiàn)耕地占補平衡，爭取到礦山地質環(huán)境治理恢復項目資金9133萬元。招商引資實現(xiàn)突破。成功舉辦第六屆面粉食品博覽會。，；實際利用境外資金1350萬美元，合同利用外資1500萬美元，進出口總額完成4812萬美元。引進投資13億元的30萬噸冷軋薄板、投資11億元的福佳15萬噸不銹鋼等9個億元以上重大項目。農村經(jīng)濟持續(xù)增長。認真落實各項支農惠農政策。糧食生產(chǎn)克服低溫、干旱天氣再獲豐收，%，實現(xiàn)八連增；被列入全國第二批現(xiàn)代農業(yè)示范區(qū)。新建、改擴建標準化養(yǎng)殖場60個；畜牧業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值39億元，%。疏挖骨干溝河8條，維修、新建各類橋涵753座。爭取省扶貧資金747萬元，完成整村推進項目14個。安排建設農村公路34公里，橋梁改造260延米。服務業(yè)持續(xù)繁榮。，%。，；金融機構上繳稅收5560萬元，%。銷售家電下鄉(xiāng)產(chǎn)品16萬臺（部），發(fā)放補貼資金4370萬元。完成房地產(chǎn)投資15億元。繼續(xù)推進芒碭山景區(qū)、日月湖景區(qū)、陳官莊烈士陵園景區(qū)三大旅游支點建設；淮海戰(zhàn)役陳官莊地區(qū)殲滅戰(zhàn)紀念館被評為國家3A級旅游景區(qū)，列入全國紅色旅游經(jīng)典景區(qū)；，實現(xiàn)門票收入2239萬元、。（二）2012年及今后五年經(jīng)濟發(fā)展目標未來五年的指導思想和奮斗目標。以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，認真落實省九次黨代會精神和《國務院關于支持河南省加快建設中原經(jīng)濟區(qū)的指導意見》，按照市十一次黨代會總體部署和市委繼續(xù)把思路理清、繼續(xù)把工作做實、繼續(xù)把風氣帶正、繼續(xù)把社會搞穩(wěn)的總體要求，圍繞建設集聚帶動作用強的中心城市的戰(zhàn)略定位和“百強晉位，富民強市”的戰(zhàn)略目標，持續(xù)求進，好中求快，加速轉型，務實發(fā)展，堅持穩(wěn)增長、促發(fā)展，調結構、促轉型，抓改革、促創(chuàng)新，惠民生、促和諧，保穩(wěn)定、促平安，著力在“三化”協(xié)調上實現(xiàn)新突破，著力在擴內需，創(chuàng)優(yōu)勢，破瓶頸，惠民生上實現(xiàn)新突破，著力在四項重點工作上實現(xiàn)新突破，努力變邊緣地區(qū)為前沿陣地，勇當中原經(jīng)濟區(qū)建設排頭兵，為加快中原崛起河南振興做出應有貢獻。今后五年的主要奮斗目標是：建設“富裕永城”。經(jīng)濟結構更加優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)特色更加突出，綜合實力顯著增強，城市的集聚力、帶動力、輻射力日益凸顯，勇立中原經(jīng)濟區(qū)建設第一方陣，在全國百強縣中的位次持續(xù)提升，率先實現(xiàn)全面小康目標。力爭到2016年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長10%以上；境內財政總收入年均增長20%以上；財政一般預算收入年均增長15%以上。固定資產(chǎn)投資年均增長16%；城鄉(xiāng)居民收入年均增長11%。建設“文明永城”?！八某锹?lián)創(chuàng)”任務確保完成，新型農村社區(qū)建設扎實推進，城鎮(zhèn)化率年均提高2個百分點，達到50%左右，基本建成現(xiàn)代城鎮(zhèn)體系和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系?？萍冀逃臀幕聵I(yè)更加繁榮，城市文明程度和市民文明素質顯著提升，良好道德風尚、和諧人際關系進一步形成，全社會創(chuàng)造活力明顯增強，創(chuàng)新型城市基本建立，成功創(chuàng)建全國文化先進市、全國文明城市和國家衛(wèi)生城市。十大奮斗目標：%；%；%；%以上；%；%；；；；。三、永城市房地產(chǎn)市場狀況（一）、市場狀況房價走勢。住房價格一直是居民敏感的熱點話題，永城近幾年房價的上漲也促使居民把能接受的心理價位提高。雖然事實上居民收入提高的速度遠低于房價上漲的速度，但這幾年來商品房住宅的價格呈直線上升趨勢其年均增長率達到20%—30%.收入高低是影響居民住宅面積大小的重要因素之一。中低收入階層購房趨勢逐漸向城市偏遠方向轉移，中高收入階層購房趨勢大都傾向于城區(qū)北部區(qū)域和西部區(qū)域，他們更加注重的是完善的生活配套設施和子女上學問題。對近幾年永城房價的上漲，大多數(shù)居民表示難以接受；有穩(wěn)定收入的居民和收入較高的商人，其接受程度相對較高，而25003000元/㎡左右的價位，是居民普遍能接受價位。自主需求占絕對地位，對現(xiàn)實條件的不滿意，是產(chǎn)生購房欲望的最直接動因，大多數(shù)購房者的目的是為了改善住房條件。中等以上面積最受歡迎，一般面積處在100130㎡之間。（二）、樓盤詳細永城市在售樓盤共有29個，其中新盤6個。具體為：永城汽車城、湖濱花園、時代城、永尚國際、江南世家、書苑名家、大漢蘭亭、中豫世紀城、溫馨苑、尚品國際、東方紅日、方鼎托斯卡納、東方花園、呈祥名苑、東城雅居、波菲特國際廣場、中央名邸、鴻運世家、文苑國際、城市雅居、豫寶鑫華世紀、水木清華園、翰林學府、怡和家園、蘇州花園、中央名門、中陽嘉園、水岸沱濱、龍騰世紀花園。代表樓盤：☆項目名稱：永城汽車城 項目位置：永城市新城芒山路南段 開發(fā)商：河南春雨汽車交易有限公司 建筑類型：多層、高層 物業(yè)類別：商鋪、商住 產(chǎn)權類型：鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權房 項目體量：占地面積約370畝，建筑面積約18萬㎡ 裝修狀況：毛坯 開盤時間：2011年 價格：待定 售樓地址：永城市新城芒山路南段 售樓電話：4006066969轉60962項目介紹：永城汽車城位于芒碭路南段，項目占地約370畝，總建筑面積約18萬平米，總投資超過4億元。秉承“天人合一、汽車主題、生態(tài)自然”的現(xiàn)代商鋪和人文居住理念，打造由汽車主題公園、博覽館、4S店集群、大賣場、動感體驗區(qū)、配套商務寫字樓、賓館等諸多形態(tài)建筑群組成的以汽車為主題集展示、銷售、體驗、物流、居住為一體的超大型復合商鋪地產(chǎn)。☆項目名稱：湖濱花園 項目地址：永城市西城區(qū)311國道與寶塔路交匯處（城關鎮(zhèn)東隔壁） 開發(fā)商：亳州銀豐 建筑類型：多層 物業(yè)類別：普通住宅、商鋪 項目體量：占地面積10余畝，總建筑面積4萬㎡ 戶型面積：89137㎡ 開盤時間：2012年05月01日 價格：20130104 均價 2300元/平米 20121219 均價 2300元/平米 20121205 均價 2300元/平米 綠化率：35% 總戶數(shù)：400戶 周邊配套：與西城區(qū)人民政府僅一墻之隔，同時與西城區(qū)七成行政單位（工商所、計生辦、財政所、派出所、土地所）比鄰，位駕西城龍脈，尊榮盡顯；日月湖；永城市第九中學 售樓地址：永城市西城區(qū)寶塔路陵園東100米路南（董橋路口） 售樓電話：4006066969轉60981 項目特色：公園地產(chǎn)、低密居所、經(jīng)濟住宅、投資地產(chǎn)項目介紹：湖濱花園位于永城市西城區(qū)寶塔路與311國道交匯處。項目占地10余畝，總建筑面積4萬㎡。項目雖小，但很精致。區(qū)位和交通優(yōu)勢極為突出。雙面臨街，交通便捷。位于311國道和寶塔路交匯處，緊鄰誠達長途客運站，其中1路、4路、5路等多路公交途徑該地，一線直達新老城各大商圈。10分鐘都市生活圈，處于城市與自然的最佳結合點?！铐椖棵Q：時代城 項目地址：永城市中原路與建設路交叉口東100米開發(fā)商：鄭州金博大置業(yè)有限公司建筑類型：小高層、高層物業(yè)類別：普通住宅開盤時間：2012年價格：均價3600元/㎡裝修狀況：毛坯 周邊配套：高級中學，實驗中學分校，永城第四小學，金鷹購物廣場，永城市博物館，永城市科技館，郵政儲蓄銀行 售樓地址：永城市中原路與建設路交叉口東100米 售樓電話：4006066969轉72522 項目特色：經(jīng)濟住宅☆項目名稱：永尚國際 項目位置：永城市歐亞路與文化路交叉口西北 開發(fā)商：商丘百惠房地產(chǎn)有限公司 建筑類型：小高層、高層 物業(yè)類別：普通住宅、商鋪 開盤時間：2012年05月 價格：均價3000元/㎡ 裝修狀況：毛坯 周邊配套：永城市人民醫(yī)院、永城市四小、永城市高級中學、永城市實驗中學 售樓地址：永城市歐亞路與中原路交叉口東50米 售樓電話：4006066969轉73352 項目特色：觀景居所、經(jīng)濟住宅☆項目位置：江南世家 項目位置：永城市建設路中段路北 開發(fā)商：河南中旺置業(yè)有限公司 建筑類型：多層、高層 物業(yè)類別：普通住宅、商鋪 開盤時間：2012年05月 價格：均價5000元/㎡ 周邊配套：永城市博物館、檔案館、科技館、圖書館、雪楓中學、永城市高級中學 裝修狀況：毛坯 戶型面積：高層105170㎡， 多層140230㎡ 售樓地址：永城市建設路中段路北 售樓電話：4006066969轉76178 項目特色：城市豪宅、觀景居所☆項目名稱：書苑名家 項目位置：永城市芒山路與建設路交匯處東南 開發(fā)商：河南龍呈、河南萬都置業(yè)有限公司 建筑類型：小高層、高層 物業(yè)類別：普通住宅 戶型面積：三室為主、復式 開盤時間：2012年06月 價格：均價3800元/㎡ 周邊配套：農業(yè)發(fā)展銀行、海爾永城廣電店、白天鵝酒樓、和平國際大酒店、永城高級中學、金鷹購物廣場、人民醫(yī)院、五中、汽車站 裝修狀況：毛坯 售樓地址：永城市芒山路與東方大道交匯處東50米路南 售樓電話：4006066969轉76211 項目特色：教育社區(qū),經(jīng)濟住宅項目介紹：書苑名家共7棟，900多套房源，最高位30層，一至三層為商鋪，位于永城芒山路與雪楓路交匯處，小區(qū)緊挨城市重要綠化帶——雪楓河風景綠化帶，小區(qū)內部綠化率高達38%，建筑外觀時尚新穎，規(guī)劃整齊有序，設計合理。戶型選擇面積廣?！铐椖棵Q：大漢蘭亭 項目位置：永城市文化路與鐵北路交匯處東南開發(fā)商：河南大漢置業(yè)有限公司建筑類型：高層物業(yè)類別：普通住宅、商鋪項目體量：建筑面積6萬㎡，500戶戶型面積：50130㎡開盤時間：2011年10月價格：均價3000元/㎡，歷史價格20130104 均價 3000元/平米 20121211 均價 3000元/平米 20121127 均價 3000元/平米 裝修狀況：毛坯 周邊配套：城市眼科醫(yī)院 、永城市公療醫(yī)院、永城市四小、永城市實驗中學、永城市三高 售樓地址：永城市文化路與永興街交匯處西300米 售樓電話：4006066969轉88111 項目特色：教育社區(qū)、經(jīng)濟住宅項目介紹：新城學府區(qū)中心，實驗中學隔壁高尚文化府邸，尊居文化路，未來城市發(fā)展方向，小區(qū)設計獨特中心圍合庭院景觀，集中立體綠化，四季美景盡收眼底?！铐椖棵Q：中豫世紀城 項目位置：城市新區(qū)芒碭路與永宿路交叉口東北角 開發(fā)商：永城兆隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司：永城兆隆物業(yè)管理有限公司 建筑類型：多層、小高層、高層 物業(yè)類別：