金華市全年房地產(chǎn)市場報告分析(已修改)
2025-05-26 04:02 本頁面
【正文】 金華市全年房地產(chǎn)市場報告分析作者：日期：2010年全年金華市房地產(chǎn)市場報告編者按：2011年1月17日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2010年112月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。作為一家專業(yè)性的房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，浙江之策房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)在對全國樓市的變化進(jìn)行關(guān)注的同時，更著眼于對金華本土房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況的研究。2010年112月金華房地產(chǎn)市場報告，就是在2010年這一房地產(chǎn)市場政策頻出、風(fēng)起云涌的一年里，對金華房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行情況的回顧，并對2011年金華房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)行有針對性的分析與展望。今后我們將繼續(xù)關(guān)注并整理這方面的信息，供讀者參考。一、2010年全國房地產(chǎn)市場回望一）% 2010年112月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元，%，其中，商品住宅投資34038億元，%，%。12月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資5570億元，%，%。 截止到2010年12月底，在2010年一系列調(diào)控頻頻出臺下的背景下，%，%，%，%。 土地方面，㎡，%；土地購置費(fèi)用9992億元，%。很顯然，全年土地購置面積的增長速度遠(yuǎn)超商品房銷售面積的增長速度，同時，土地購置費(fèi)用的增長速度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過商品房銷售額的增長速度?？偟目磥恚瑖以黾油恋毓?yīng)的策略是及時地，調(diào)控房價只有增加供應(yīng)才是出路。反之，如果土地供應(yīng)緊張的話，房價上漲速度可能會更快。 按上述公布的土地購置面積和費(fèi)用推算，㎡，㎡，㎡，%。這個數(shù)據(jù)比2010年全年新建住宅銷售價格同比漲幅要大，這意味著全年“面粉”價格漲幅再次快于“面包”價格漲幅。這正應(yīng)了一些開發(fā)巨頭集體看漲房價的呼聲。2011年1月8日聯(lián)合證券“2009金融地產(chǎn)高端論壇”上，無論是萬科、保利、招商、萬通等知名開發(fā)商，還是京投銀泰等小型開發(fā)商代表均認(rèn)為，短期內(nèi)樓市向好局面很難改變，房價很可能繼續(xù)沖高。二）%112月，㎡，%。其中，%，%，%。三）%，全國城市地價出現(xiàn)快速反彈趨勢12月份，%，；%。12月份，%，%。12月份70個大中城市中，新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌的僅有3個城市，可謂漲聲一片。此外還有12個城市的房價環(huán)比基本持平，房價指數(shù)呈現(xiàn)上漲的城市有55個，四個一線城市北、上、廣、深均在其內(nèi)。70個大中城市的房價同比來看，均呈現(xiàn)出上漲態(tài)勢，其中，三亞、?？谶@些熱點(diǎn)城市同比漲幅達(dá)到140%以上。112四個月，、連續(xù)四個月呈現(xiàn)環(huán)比上漲態(tài)勢。中國城市地價檢測顯示，2010年第四季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為2882元／平方米，全國地價總體水平呈上升態(tài)勢，環(huán)比增幅加速回升。其中商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5185元／平方米、4245元／平方米和629元／平方米，%、%、%、%，%、%、%、%。四）國房景氣指數(shù)連續(xù)9個月總體上持回落態(tài)勢 12月，?？傮w上看，依然是維持在今年3月觸頂以來連續(xù)9個月回落態(tài)勢。國房景氣指數(shù)會不會持續(xù)回落到2009年9月份之前的水平，這個視后續(xù)政策是否持續(xù)收緊。另外五項(xiàng)子指數(shù)系統(tǒng)，除商品房待售面積分類指數(shù)有所回升外，其他四項(xiàng)指數(shù)均在回落。五）房地產(chǎn)三次調(diào)控序幕已經(jīng)拉開，只能進(jìn)尺不可退寸 2010年第四季度全國城市地價檢測表明，在宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長和房地產(chǎn)二次調(diào)控這一政策與市場的博弈之下，房地產(chǎn)逆“嚴(yán)厲調(diào)控”而動力不減，“加熱”趨緊依舊壓倒“降溫”努力而占主導(dǎo)地位。 自9月底開始房地產(chǎn)二次調(diào)控以來，不僅“限購令”直接限制了市場需求，而且一系列政策直指降價動力不足的開發(fā)商，可見力度之大。但從經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策效應(yīng)與市場預(yù)期的綜合結(jié)果來看，商品房及住宅價格漲幅回升明顯，地價增幅較高。2011年土地及房地產(chǎn)調(diào)控壓力仍大。 國家統(tǒng)計(jì)局系列數(shù)據(jù)表明，2010年四季度，通脹預(yù)期進(jìn)一步加劇，導(dǎo)致土地市場需求旺盛，土地價格持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)量價齊升的局面。 2011年，我國經(jīng)濟(jì)增長速度還將在8%左右。央行最近一份調(diào)查顯示，居民投資意向再度首選房地產(chǎn)。為此，2011年土地及房地產(chǎn)市場調(diào)控壓力仍然較大，把房價、地價控制在合理水平難度不減。二、2010年金華房地產(chǎn)市場分析一）2010年金華房地產(chǎn)市場概況2010年金華房地產(chǎn)市場開發(fā)投資增長24%1月17日，金華市統(tǒng)計(jì)局公布2010年金華市固定資產(chǎn)投資情況，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資反彈走高，有別于上年的相對低谷，同比增長24%。增長明顯的還有房屋施工面積，%，%。金華房屋銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅與全國房屋銷售價格指數(shù)（70個大中城市綜合指數(shù)）基本持平 從2010年112月全國房屋銷售價格指數(shù)公布數(shù)據(jù)可以看出，金華1月、2月、5月、6月、7月、11月，房屋銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅均小于全國綜合指數(shù)，8月持平，3月、4月、9月、10月、12月的環(huán)比漲幅略高于全國綜合指數(shù)?！督鹑A市細(xì)化房地產(chǎn)市場調(diào)控政策實(shí)施意見》出臺 12月7日，《金華市細(xì)化房地產(chǎn)市場調(diào)控政策實(shí)施意見》出臺。意見規(guī)定：商業(yè)銀行和公積金三套房均停貸。公積金二套房首付比例不低于50%。對個人購買144平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，%的稅率征收契
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