20xx年上半年東莞房地產(chǎn)市場報告-文庫吧資料
2024-08-17 07:44本頁面
【正文】 逆轉(zhuǎn)。各種需求的釋放，推動了2010年第一季度成交量也有比較優(yōu)異的表現(xiàn)。承接2009年的勢頭，2010年第一季度延續(xù)了2009年價量齊升的局面，不管是剛性自住需求的中小戶型，還是資源型的高端豪宅項目，在第一季度都表現(xiàn)了較優(yōu)的成交狀況?！ ?jù)市房協(xié)提供的數(shù)據(jù)，2010年第一季度東莞市商品房成交9659套，成交面積1025751平方米，其中住宅成交7963套，成交面積877945平方米，%?！ 。ǘ┳≌袌觥 ≌哂绊懗煞炙畮X 上半年成交量同比下滑明顯 根據(jù)東莞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會提供的數(shù)據(jù)，%?！ 〗衲晟习肽晁拇蟪菂^(qū)商住用地招拍掛僅成交20394平方米，只有莞城和萬江有成交，成交金額為5410萬元?！ 慕鼛啄瓿菂^(qū)商住用地的成交情況看來，莞城和東城的土地供應(yīng)量越來越少，特別是東城，從2006年至今，%?！ 〕菂^(qū)供應(yīng)減少 近年來城區(qū)供應(yīng)的商住用地越來越少，導(dǎo)致成交量也在下降?！ ?shù)據(jù)表明，2007年上半年樓面地價為1847元/平方米，2008年上半年為1648元/平方米，2009年上半年僅1521元/平方米，這一數(shù)字在2010年上半年變成了1931元/平方米?！ ?008年樓市低迷，對2009年上半年市場預(yù)期較低，因此2009年上半年商住地供求量達歷史低谷。%。不過基于東莞房地產(chǎn)發(fā)展長期健康穩(wěn)定的特性，房價調(diào)整空間有限。新政成為東莞樓市供求關(guān)系分水嶺,樓市從“供不應(yīng)求”轉(zhuǎn)向“供求平衡”，隨著下半年供應(yīng)量的加大，東莞樓市將出現(xiàn)一定程度的“供過于求”，樓市消化壓力開始積累，房價遭遇下行壓力。今年上半年住宅簽約面積同比2009年上半年下跌近40%，房價上漲之勢基本停止。二、上半年東莞房地產(chǎn)市場分析 2010年“4如果一線城市價格僵持的格局被打破，則下半年的政策預(yù)期會相對平靜，以落實消化上半年政策為主。預(yù)期收緊不明朗的樓市，使東莞從業(yè)者開始期待一線城市價格的下滑。但若經(jīng)濟形勢急轉(zhuǎn)直下,不排除年底前政策會出現(xiàn)松動。據(jù)報道，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控是基于幾個方面考慮的：其一是新“國十條”政策初見成效，需要強調(diào)進一步執(zhí)行才能見到效果；其二是一線城市房價沒有出現(xiàn)明顯下降，距離新“國十條”調(diào)控預(yù)期目標(biāo)有差距?！ ?月初，有媒體報道，相關(guān)部委已經(jīng)開始積極準(zhǔn)備新的房地產(chǎn)調(diào)控政策?！ ∠掳肽暾哳A(yù)期持續(xù)收緊 雖然上半年嚴(yán)厲的調(diào)控政策頻頻出臺，使市場成交量出現(xiàn)了明顯降溫，但各地樓市呈現(xiàn)的均為量跌價穩(wěn)，部分一線城市甚至價格繼續(xù)上漲。另一方面，對降價的心理預(yù)期，使不少剛性需求的首次置業(yè)者也延續(xù)了入市購買的步伐?！ ∽鳛槎€城市的東莞，在嚴(yán)厲的政策調(diào)控之下，也不可避免地被降溫?！ 《c往年政策發(fā)布不同的是，這一次政策的落地速度之快，各部委細
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