【正文】 區(qū)樓盤新增案量有4個樓盤，如山水華庭，新港名馨花園主語城二期、山水之戀以及學(xué)府花園；252。名馨花園3952121129181270%小高層：5300區(qū)域樓盤供給量推案量4月各時間段新增簽約累計簽約去化率價格（元/平方米）（樓盤公開價格）17號814號1521號2230號橫山板塊山水華庭33614042031560%多層：4650小高層4500美田清水園415093392576%小高層：5400今日家園21011002%高層：5500獅山路板塊保利雅苑298033028%高層：5900國際公館21002731123%高層：5600金河國際華庭12010001%高層：5700尚層建筑24000000%高層：5700竹園路板塊白領(lǐng)公寓1070162951262%小高層：5000灝景天下650253313%高層：4900嘉業(yè)橫塘板塊：本月山水華庭、山水之戀、學(xué)府花園等樓盤相繼推盤，活躍了該板塊，一時間成為市民議論的熱點。竹園板塊: 該板塊的成交勢頭雖不如上月，但在新區(qū)該板塊成交量最高，為新區(qū)樓市最為活躍的板塊。獅山板塊： 區(qū)域明星國際公館當(dāng)仁不讓，本月簽約23套，比同板塊的保利雅苑（僅8套）多了15套，兩個樓盤無論是產(chǎn)品還是位置都相差較小，但價格卻相差近300元/平方米，價格依然是開發(fā)商促銷的一把利器。 該板塊的時代花園2棟高層住宅，均價約5200元/平方米；252。 繼3月份區(qū)域市場火熱銷售之后，本月市場有所回落，高潮難續(xù)。從上述數(shù)據(jù)我們可以看出：252。綜述：綜合以上五個區(qū)各板塊的價格變化情況來看，本月蘇州整體樓市價格的變化不大，沒有明顯的上漲或回落，僅相城區(qū)的別墅市場價格有一定的上漲。位于竹園路板塊的白領(lǐng)公寓價格4月開盤價格上漲100元/平方米，；山水華庭二期開盤價格略漲。在錦書清華價格再上調(diào)100元的拉動下。4月份湖北板塊的玲瓏灣和中海湖濱一號都有新房推出，雖然玲瓏灣推出大面積房源，單價有所下調(diào)，但湖濱一號推出了部分湖景房，價格拉高了近1000元/平方米，在湖濱一號的帶動下，板塊價格也有近500元/平方米的上漲?！安┰葱路烤怠敝饕峭ㄟ^對各區(qū)域在售樓盤的對比性分析，運用比較法得出該區(qū)域目前的新房價格指數(shù)。博源將蘇州分為五大區(qū)域，分別是：中心城區(qū)、園區(qū)、新區(qū)、相城區(qū)和吳中區(qū)。小結(jié)：高層成交中，二室再度上漲，一室供應(yīng)空白仍未緩解。在對數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單的描述之后，我們要挖掘全市供應(yīng)最多的產(chǎn)品的最大特點，和發(fā)展趨勢。成交套數(shù)中，三室486套，二室530套，二室需求大于三室。c、高層戶型總價一室二室三室四室供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化3040萬元2171819880180000004045萬元31222012716250000004550萬元0004331414164080005055萬元4014288113711232560005560萬元000678015429302715016070萬元10031152438877012131027080萬元000230416247613820402880萬元以上00098013832127136573036博源路標(biāo)：本月全市高層供應(yīng)中，二室戶型有1990套，三室戶有3802套，四室戶有823套，一室戶有262套。四室高檔房源成交率最低。三室的需求與上月保持平穩(wěn)。在四月份的成交中，二室成交達(dá)到262套，三室的成交314套，雖然三室總的成交量高，但是去化率卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二室。b、小高層戶型總價一室二室三室四室供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化3040萬元220811842580000004045萬元00031842641000004550萬元58014197023840195005055萬元00015205332774620005560萬元0001490352853232110096070萬元00059026917448929067080萬元000201473084750280萬元以上000300216602814907博源路標(biāo)：四月份，全市小高層二室總供應(yīng)為1025套，三室總供應(yīng)為套2253套，三室高出二室一倍多，其他供應(yīng)非常少，一室戶型在三月受到關(guān)注之后，又于四月份重新淪為空白。園區(qū)的多層由于面積大、總價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于大眾的承受水平，因此銷售一直比較緩慢，這也為其他區(qū)域的多層定位提供了參考。從旁邊的圖表我們可以看出，二室成交的兩個熱點總價段為30—40萬，40—45萬，該總價主要集中在吳中區(qū)、相城區(qū)的邊緣區(qū)域，從而得知，目前的蘇州市場上，價格因素比地理位置因素更能吸引客戶。戶型—總價供求a、多層戶型總價一室二室三室四室供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化30萬元以下9070000000003040萬元30144132425311168790004045萬元218002631131297842340004550萬元40050919224177610005055萬元000463623173436038095560萬元00046016316641094006070萬元000102125268295441057080萬元000400962234180580萬元以上000381422424407504博源路標(biāo)：本月全市多層供應(yīng)仍以二室和三室為主，二室的總供應(yīng)為990套，三室的總供應(yīng)為1490套。相城區(qū)和吳中區(qū)的高層成交也有一定的上漲，吳中區(qū)的高層成交量始終位于各區(qū)域的最后一位。本月成交最為顯眼的單價和面積交叉點為95—105平方米面積段、5000—5500元/平方米的價格段，該類型產(chǎn)品仍是全市范圍內(nèi)的高需求產(chǎn)品，本月的銷售量體為135套，130—150平方米的三房在各價格段都有較為理想的成交，也說明三房的市場需求也已經(jīng)在慢慢的浮出水面。本月的數(shù)據(jù)突破了6000—7000元/平方米的供應(yīng)和成交空白，該價格段以前一直是大部分樓盤無法涉及的區(qū)域，高于平均水平，卻又無法和高檔的景觀房相媲美。c、高層價格（元/㎡）面積4000以下400050005000550055006000600070007000以上供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化85平方米以下10700990014440442420440002038595平方米000790316438561000348021100295105平方米1481630900183275713515105272423121032105120平方米620155206252074000702806120130平方米53032180143480869302250674011130150平方米2233264388026779769727506093928040016150170平方米480018501450040310918008807170平方米以上49041210733101938002905640045博源路標(biāo)：高層的供應(yīng)情況相比小高層、多層，又有所不同，向更高一級的價格靠攏，主力供應(yīng)的價格段有三個區(qū)間，即4000—5000元/平方米段，5000—5500元/平方米段，5500—6000元/平方米段。市區(qū)的小高層高成交主要來自寶石御景園，該項目的現(xiàn)房成交促進(jìn)較大。在各區(qū)域的小高層成交量體中，新區(qū)仍然領(lǐng)跑，市區(qū)上升最快，超越吳中區(qū)和園區(qū)位居第二，相城區(qū)仍然處在末尾。三月小高層的成交中，面積在95平方米以下占有較大比重，而本月成交的主力面積為95—105平方米。面積供應(yīng)中，95平方米以上各面積段分布較為平均。雖然在有些區(qū)域，多層的價格高于小高層，出現(xiàn)倒掛的現(xiàn)象，對全市而言，小高層的整體價格要高于多層。小結(jié)：多層供應(yīng)低價位成主體，成交中，小面積需求升級，大面積仍有存在的空間。 大戶型的需求中以130—150平方米面積段成交最多，本月共有128套。以上兩種供應(yīng)是5000元/平方米以下的主力面積供應(yīng)段，可以看出，大小面積供應(yīng)比較平均；我們從成交來看，中大戶型的總成交為207套，小戶型的總成交套數(shù)為395套，小戶型高于中大戶型190套左右，小戶型的需求在升級。我們重點研究5000元/平方米以下的多層：中大戶型供應(yīng)中，130—150平方米，有418套，120—130平方米供應(yīng)有347套。面積—單價供求a、 多層（注釋：供應(yīng)為月初供應(yīng)，以下類同）價格（元/㎡）面積4000以下400050005000550055006000600070007000以上供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化80平方米以下201303502000400223078090平方米22021018218683922000002701000090100平方米1401042721358941000000117018202100110平方米6455488565329000006001409110120平方米10152504252136024202302213000120130平方米1197737228676237022000621620403130150平方米1588956260237261040007406401150平方米以上5118512292266010000600104104博源路標(biāo)：從上表可以看出，全市多層的供應(yīng)形式，以5000元/[平方米以下為主，5500—6000元/平方米為供應(yīng)的真空地段。從數(shù)據(jù)上我們還能得到其他的信息，一是小高層的已經(jīng)完全被蘇州人所接受，從本月市區(qū)的小高層成交可以看出這一點；其次多層產(chǎn)品低檔化，雖然園區(qū)的多層已經(jīng)成為高檔產(chǎn)品，但是供應(yīng)量小，對整體市場不產(chǎn)生影響；另外，高層產(chǎn)品以園區(qū)為龍頭的布局仍無法改變。從各區(qū)域的成交來看，園區(qū)和吳中區(qū)成交最多，分別占30%和27%，相城區(qū)最低，只有12%。從去化率看，多層的去化率最高，%，小高層和高層的成交率相比三月也有所上升。蘇州全市的房地產(chǎn)價格已經(jīng)有半年沒有的變動了，正由于價格的保持，使得