【正文】 世茂香檳湖/ / / / / / / / / / / / / / / 234523 41 24清水灣 / / / 6573 12 11 8289 18 17 / / / / / / / / /中央花園 / / / 130 21 16 170 42 34 206 21 9 / / / / / /新城長島 / / / 78 34 987120 68 28 / / / / / / / / /香江壹品 / / / / / / 89 72 54106123 72 42 / / / / / /數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)從上表我們可以看出，本月各區(qū)域都有后續(xù)加推項(xiàng)目，共計(jì) 761 套，開盤當(dāng)日共去化418 套。同時(shí)，與上月相比，本月復(fù)式無成交量。其中三房的去化比例最高，達(dá)到%，其次是別墅，其比例達(dá)到 %，二房和四房的去化比例也都達(dá)到了 50%以上，本月復(fù)式無成交量，三房是本月是市場供應(yīng)的主流，供應(yīng)量達(dá)到了 366 套，占整個(gè)市場供應(yīng)量的 %，去化量也相對(duì)較好，這主要是延續(xù)了前幾個(gè)月三房的較好的去化形勢，由此可見，本月剛性需求仍然比較旺盛。 新盤數(shù)據(jù)成交量分析? 去化房型分析表 366：常州市 2022 年 6 月上市新盤去化表 房型 上市量( 套) 去化量( 套) 去化比例（%）一房 48 13 %二房 131 68 %三房 366 238 %四房 139 72 %五房 36 3 %復(fù)式 / / /別墅 41 24 %合計(jì) 761 418 % 數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2022 年 6 月常州房地產(chǎn)市場報(bào)告常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市延陵路 53 號(hào)常信投資廣場 812 室 郵編：213000 電話：051986915925169。? 上市房型分析表 365：常州市 2022 年 6 月上市新盤房型表 房型配比房型 單位數(shù)（套） 房型面積（㎡） 套數(shù)比例（%）一房 48 76 48 %2022 年 6 月常州房地產(chǎn)市場報(bào)告常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市延陵路 53 號(hào)常信投資廣場 812 室 郵編：213000 電話：051986915925169。（4） 、房型分析? 新盤戶型分析圖 364：常州市 2022 年 6 月新盤戶型分布圖 012345678一 房 二 房 三 房 四 房 五 房 復(fù) 式 別 墅數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月后續(xù)加推項(xiàng)目中復(fù)式無供應(yīng)量，其余房型均有供應(yīng)量，其中以二房的供應(yīng)量最多。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 19 本月新盤區(qū)域分布較廣，新推案項(xiàng)目和后續(xù)加推項(xiàng)目的數(shù)量共計(jì)為 8 個(gè)，各個(gè)區(qū)域除城中外，本月都有新盤供應(yīng)。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 18 （2） 、建筑形態(tài)分析表 363：6 月新盤建筑形態(tài)列表 圖 362：6 月新盤建筑形態(tài)分布圖 數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月新盤建筑形態(tài)主要是以小高層產(chǎn)品為主，除復(fù)合型產(chǎn)品無供應(yīng)外，其余產(chǎn)品供應(yīng)量都一樣。可見各大樓盤看準(zhǔn)了本月較好的市場時(shí)機(jī)，加大推新盤的推案量以達(dá)到回籠資金的目的。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 17 后續(xù)清水灣城北住宅多層 4300 45 30 3700 28后續(xù)中央花園城北住宅高層 6500 50 84 5800 59后續(xù)新城長島城南住宅小高層4200 60 102 3800 37后續(xù)香江壹品城南住宅小高層4300 144 3700 96數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2022 年 6 月，常州商品住宅市場后續(xù)加推 7 個(gè)項(xiàng)目，有一個(gè)新開盤項(xiàng)目，為景泰家園，比上月多了 2 個(gè)項(xiàng)目，共有 萬方的項(xiàng)目進(jìn)入市場銷售。另一方面，雖然成交量大幅回升，但由于開發(fā)商存貨壓力依然巨大，價(jià)格大幅度上升的可能性還不是很大，但不排除開發(fā)商順勢漲價(jià)的可能。從價(jià)格走勢來看，09 年以來，常州商品住宅成交均價(jià)基本在 44004500 元/㎡ 左右的價(jià)格線上下波2022 年 6 月常州房地產(chǎn)市場報(bào)告常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市延陵路 53 號(hào)常信投資廣場 812 室 郵編：213000 電話：051986915925169。后市如何，還有待時(shí)間的考驗(yàn)。從后市來看，短期內(nèi)政府不會(huì)出臺(tái)新一輪的利好政策，而部分置業(yè)者放棄等待、擇機(jī)入市。從整體走勢來看，今年一季度成交量呈現(xiàn)明顯的攀升勢頭，二季度呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢，其原因是 08 年政府“救市”政策效應(yīng)的顯現(xiàn)。圖 331：2022 年 1 月至 2022 年 6 月常州市商品住宅供應(yīng)量比對(duì)圖 020406080 萬 平 方 米2022 年 6 月常州房地產(chǎn)市場報(bào)告常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市延陵路 53 號(hào)常信投資廣場 812 室 郵編：213000 電話：051986915925169。本月推案量較上月小幅上升，一方面是 5 月份的推案量較少，另一方面目前市場去化狀況較好，開發(fā)商由于前期的市場存量去化情況較好，故本月加大推案量。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 14 幾個(gè)月供求比均為求大于供，可見，目前成交情況正在明顯好轉(zhuǎn)，市場供求關(guān)系的矛盾還是在逐步緩和中。從市場供需矛盾來看，主要的矛盾點(diǎn)依然集中在前期龐大的市場存量上，在供過于求的市場局面已經(jīng)形成的情況下，如何有效、持續(xù)的促進(jìn)成交以去化存量仍是目前市場的當(dāng)務(wù)之急。從價(jià)格層面來看，成交均價(jià)微漲，屬于正常漲跌范疇，但由于該階段成交狀況良好，不排除開發(fā)商順勢漲價(jià)的可能。從供應(yīng)層面來看，本月供應(yīng)量繼續(xù)小幅回調(diào)，開發(fā)商新推案量較 13 月明顯放緩，其主要原因是由于前期市場的存量仍然較大。2022 年 6 月常州房地產(chǎn)市場報(bào)告常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市延陵路 53 號(hào)常信投資廣場 812 室 郵編：213000 電話：051986915925169。繼 5 月份土地市場成交反彈后，6 月份出現(xiàn)平穩(wěn)去化，成交 5 宗商住地塊，且成交地塊占地面積較大，均分布在城中區(qū)域。2022 年 6 月常州房地產(chǎn)市場報(bào)告常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市延陵路 53 號(hào)常信投資廣場 812 室 郵編：213000 電話：051986915925169。政府根據(jù)開發(fā)商拿地的積極性，有節(jié)奏地出讓土地，今年土地市場的低迷狀態(tài)逐漸得到好轉(zhuǎn)。原?；瘡S 4 宗地塊被華潤集團(tuán)旗下利馳有限公司耗資 億元摘得。成交地塊分布均集中在城中區(qū)域。2022 年 6 月常州房地產(chǎn)市場報(bào)告常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市延陵路 53 號(hào)常信投資廣場 812 室 郵編：213000 電話：051986915925169。繼 09 年常州土地市場上半年的集中放量后，本月進(jìn)入緩和期。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 10 第二篇、市場分析篇第二章：土地市場1. 本月土地市場本月常州土地市場 3 宗地塊公告，成交地塊 5 宗，均為上月出讓地塊，由于房地產(chǎn)市場的回暖，土地市場基本走出低迷局面。(2022 年 6 月 24 日 常州晚報(bào))易居點(diǎn)評(píng)：從去年第四季度以來，在國家一系列宏觀調(diào)控政策的作用下，我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行初步遏制了增速下滑的勢頭，呈現(xiàn)出企穩(wěn)向好的積極變化，且積極因素在累積增加，如果不出現(xiàn)新的大的意外，基本可以斷定，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)見底，最困難的時(shí)候已經(jīng)過去，下階段經(jīng)濟(jì)可望企穩(wěn)向好。從 GDP 季度同比情況看，此輪經(jīng)濟(jì)的底部應(yīng)該在去年四季度和今年一季度。? 我國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開始見底回升國家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)專家 23 日在國家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站發(fā)表署名文章指出，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和有關(guān)行政記錄顯示，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開始見底回升。朗詩國際的的一期已經(jīng)售罄，現(xiàn)在已經(jīng)在推二期了，市場情況相當(dāng)好，購買他們這種高端的恒溫、恒濕、恒氧精裝修住宅的，絕大部分都是有一定消費(fèi)能力的改善型需求。據(jù)了解，從擔(dān)心緊縮到擔(dān)心通脹，現(xiàn)在消費(fèi)者的投資需求又開始活躍，一些投資型物業(yè)，如小公寓、小辦公、產(chǎn)權(quán)式商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店又漸受青睞。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 9 公積金貸款的火爆，反映的是住宅市場。市公積金管理中心副主任陳慧告訴媒體，這個(gè)月的公積金貸款需求仍然相當(dāng)旺盛，市區(qū)的公積金個(gè)貸率已達(dá) 98%了，為了保障職工的住房消費(fèi)，他們進(jìn)行了內(nèi)部的資金調(diào)整，因?yàn)樽罱忻刻?80 筆左右的公積金貸款業(yè)務(wù)中，市區(qū)要達(dá) 60 多筆，金壇、溧陽相對(duì)較少。隨著房地產(chǎn)資本金比例大幅下調(diào)，開發(fā)商的資金壓力大大緩解；由于商品房量價(jià)回升，近期房價(jià)仍將維持上漲趨勢，這也促使開發(fā)商加快新開工面積和拿地的速度，因此地價(jià)也將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的局面。截至 6 月末，全市商品房月末累計(jì)可售余量較 5 月末減少 萬平方米，較去年 10 月末最高點(diǎn)減少 萬平方米；其中，商品住宅的可售余量較 5 月末減少 萬平方米，較去年 10 月末最高點(diǎn)減少 萬平方米。全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積 萬平方米，同比下降 %，環(huán)比上升％；其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積 萬平方米，同比上升 %，環(huán)比上升％。全市商品房成交均價(jià)為 5182 元/平方米，比上月上升 ％；其中，商品住宅成交均價(jià)為 4526 元/平方米，比上月上升 ％。全市商品房銷售備案面積為 萬平方米，同比上升 ％，環(huán)比下降 ％；其中，商品住宅銷售備案面積為 萬平方米，同比上升 ％，環(huán)比下降 ％。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 8 3. 市場資訊? 常州 6 月住宅均價(jià)上漲 ％ 近期仍將上漲市房管部門昨天通報(bào)我市 6 月份的房地產(chǎn)市場情況：上月商品房銷售量繼續(xù)維持高位，成交均價(jià)有所上升，新增供應(yīng)量環(huán)比增加，可售余量進(jìn)一步消化。至此，常州的快速道路網(wǎng)也將初步形成。目前，“一縱兩橫”的一期高架道路已建成投入使用，成效明顯。 2022 年 6 月常州房地產(chǎn)市場報(bào)告常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市延陵路 53 號(hào)常信投資廣場 812 室 郵編：213000 電話：051986915925169。為保證施工安全，312 國道青洋大橋至長虹路部分路段將全封閉施工。為迎接明年 10 月份在常州召開的 17 屆省運(yùn)會(huì)，該工程計(jì)劃從 6 月至明年 9 月進(jìn)行施工。為保證安全施工，6 月 30 日至明年9 月 30 日，高架道路二期工程 312 國道段部分路段將全封閉施工。(2022 年 6 月 4 日 常州日報(bào))易居點(diǎn)評(píng)：中吳大道的擴(kuò)建改造，不僅可以緩解東西方向的交通壓力，而且改善了周邊居民的居住環(huán)境，同時(shí)也將為沿線的住宅物業(yè)提供一個(gè)全面改善生活環(huán)境的重要硬件設(shè)施，這一區(qū)域必將會(huì)成為常州樓市在未來幾年內(nèi)的一大熱點(diǎn)。吊橋路施工分為兩個(gè)階段進(jìn)行：第一階段自 6 月 10 日至 8 月 5 日，北半幅路面實(shí)行封閉施工，保留南側(cè) 5 米寬的通行空間，期間吊橋路全線實(shí)行機(jī)動(dòng)車由西向東單向通行；第二階段自 8 月 5 日至 10 月 31 日，南半幅路面實(shí)行封閉施工，施工完畢的北半幅路面開放并實(shí)行機(jī)動(dòng)車雙向通行。2022 年 6 月常州房地產(chǎn)市場報(bào)告常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市延陵路 53 號(hào)常信投資廣場 812 室 郵編：213000 電話：051986915925169。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 5 第一篇、市場背景篇第一章：政策資訊1. 政策 法規(guī)表 1 11：2022 年 6 月全國房地產(chǎn)相關(guān)政策列表資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)時(shí)間 來源 政策名稱 主要內(nèi)容6 月 2 日 國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》? 規(guī)定保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為 20%。整個(gè)項(xiàng)目以“水”為特色，依水而建，臨水而居，其宣傳口號(hào)為“開啟 150 萬 M2 醇美湖居生活” 、“一城歐風(fēng)半城湖” 。香濱湖——本項(xiàng)目總用地面積約為 89 萬平方米，建筑總面積約為 150 萬平方米，綠化率約為 65%。項(xiàng)目內(nèi)的 27 棟高層布局錯(cuò)落有致，層次分明。7 月份，隨著天氣的變化，常州市場將逐漸進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季，成交能否延續(xù)前期的良好態(tài)勢，價(jià)格走勢會(huì)不會(huì)依然平穩(wěn)，還有待時(shí)間的考驗(yàn)。7 月展望6 月份常州市場量升價(jià)升，但幅度都不大，市場存量得到進(jìn)一步消化，市場信心度有了進(jìn)