20xx年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(2)-文庫(kù)吧資料
2024-08-27 20:51本頁(yè)面
【正文】 2013年前5個(gè)月，深圳市社會(huì)消費(fèi)品零售總額1,，%，消費(fèi)市場(chǎng)增速放緩明顯。而中長(zhǎng)期來(lái)看，未來(lái)深圳寫(xiě)字樓供應(yīng)多為總部企業(yè)自用物業(yè)，這部分物業(yè)出租壓力較小，對(duì)租戶的背景、租賃面積等要求較高，招商周期可能因此拉長(zhǎng)?！ ∵M(jìn)入下半年，預(yù)計(jì)深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)將出現(xiàn)較多新增供應(yīng)，包括深交所新樓、招商局廣場(chǎng)、投行大廈及中航中心等陸續(xù)入市，屆時(shí)市場(chǎng)將新增逾40萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓辦公面積。2013年上半年，一線城市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金水平整體漲幅趨緩，僅深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金呈現(xiàn)明顯上漲，%，其原因在于新增供應(yīng)較少，業(yè)主仍掌握定價(jià)主動(dòng)權(quán)，而深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面的優(yōu)勢(shì)也支撐寫(xiě)字樓需求的平穩(wěn)增長(zhǎng)。隨著存量物業(yè)被逐漸消化以及新入物業(yè)租賃情況較好，整體空置率進(jìn)一步走低，%%。從租戶行業(yè)來(lái)看，科技、金融類(lèi)客戶在甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，多傾向于選擇福田中心區(qū)及其周邊區(qū)域，不僅是因?yàn)樾鹿?yīng)均來(lái)自該片區(qū)，更多是因?yàn)樵撈瑓^(qū)成熟的商務(wù)氛圍得到需求的認(rèn)同；而出于成本考慮，物流類(lèi)企業(yè)對(duì)福田中心區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓尋租并不積極，而有相關(guān)政策優(yōu)惠的前海物流園區(qū)則得到更多的關(guān)注?！ TZ戴德梁行華南及華西區(qū)研究部助理董事張曉端認(rèn)為，綜合考慮宏觀環(huán)境及調(diào)控趨緊、房產(chǎn)稅擴(kuò)容可能落地試點(diǎn)、保障房供應(yīng)增加等諸多因素的影響，深圳住宅市場(chǎng)繼續(xù)上升勢(shì)頭或?qū)⒃谙掳肽晔茏?；但同時(shí)，來(lái)自需求層面強(qiáng)大支撐以及未來(lái)有限的新增供應(yīng)仍將維持市場(chǎng)平穩(wěn)前行。而另一方面，在此前出臺(tái)的“新國(guó)五條”之下，政策仍存在進(jìn)一步收緊的空間——嚴(yán)格按照20%比例征稅個(gè)人所得稅 、擴(kuò)大限購(gòu)城市或范圍、收緊住房按揭貸款和提高首付比例、擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市、加強(qiáng)預(yù)售管理等等。同時(shí)，在貨幣供應(yīng)趨緊的大背景下，作為資金嚴(yán)控流入的房地產(chǎn)業(yè)，也將面臨資金鏈緊張和融資成本高企的問(wèn)題，而個(gè)人按揭貸款也出現(xiàn)階段性收緊的跡象。結(jié)合月度價(jià)格的波動(dòng)來(lái)看，供應(yīng)和成交占比均靠前的寶
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