20xx年上半年深圳房地產(chǎn)市場報告(2)(專業(yè)版)
【正文】 進(jìn)出口增長帶旺保稅倉，研發(fā)類物業(yè)供需雙增 在上半年進(jìn)出口好轉(zhuǎn)的影響下，保稅倉租賃情況也隨之明顯好轉(zhuǎn)，包括福田保稅區(qū)及鹽田港在內(nèi)的保稅物流園區(qū)空置率繼續(xù)降低，租金平穩(wěn)上升?！ ∨c此同時，在具有較好消費(fèi)能力的人群支撐下，深圳核心商圈購物中心保持較為穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢，餐飲、娛樂、快時尚等業(yè)態(tài)的經(jīng)營，良好支撐購物中心租金逐步上漲。因此預(yù)計(jì)市場持續(xù)上行將可能致政策在執(zhí)行層面進(jìn)一步收緊?！ 〈鞯铝盒邪l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年不僅僅是深圳出現(xiàn)漲幅，而全國漲幅的城市在增多，而下半年，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響將可能使房價上行放緩。同時，在貨幣供應(yīng)趨緊的大背景下，作為資金嚴(yán)控流入的房地產(chǎn)業(yè)，也將面臨資金鏈緊張和融資成本高企的問題，而個人按揭貸款也出現(xiàn)階段性收緊的跡象。 甲級寫字樓空置率走勢及供需面積（千平方米） （來源：戴德梁行） 消費(fèi)回落影響商鋪需求活躍度，后期供應(yīng)增大或致經(jīng)營風(fēng)險 2013年前5個月，深圳市社會消費(fèi)品零售總額1,，%，消費(fèi)市場增速放緩明顯。由于新供應(yīng)多為社區(qū)型商業(yè)，成交均價相對平穩(wěn)，%為每平方米30,。供需雙方的同時萎縮令工業(yè)廠房市場得以維持較為穩(wěn)定狀態(tài)，空置率和租金均未明顯變化。同時，一些位于居住集中區(qū)的購物中心陸續(xù)入市，但由于區(qū)域成熟度不足及商業(yè)氛圍尚未形成，零售部分面臨消費(fèi)支撐不足的狀況。從租戶行業(yè)來看，科技、金融類客戶在甲級寫字樓市場表現(xiàn)活躍，多傾向于選擇福田中心區(qū)及其周邊區(qū)域，不僅是因?yàn)樾鹿?yīng)均來自該片區(qū)，更多是因?yàn)樵撈瑓^(qū)成熟的商務(wù)氛圍得到需求的認(rèn)同；而出于成本考慮，物流類企業(yè)對福田中心區(qū)的甲級寫字樓尋租并不積極，而有相關(guān)政策優(yōu)惠的前海物流園區(qū)則得到更多的關(guān)注。 中高端及豪宅市場量價均有所攀升，深圳市場漲幅尤為顯著。盡管住宅價格普遍上漲，但同時亦受成交
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