20xx年上半年深圳房地產市場報告 (2)-預覽頁
【正文】 ，深圳執(zhí)行方面并沒有嚴格按照20%差額征收個稅，成交量在4月份回落到較為正常水平，且于此后保持相對平穩(wěn)的走勢。 宏觀環(huán)境或拖累房地產市場，住宅市場上行勢頭將放緩 今年以來，整體經(jīng)濟延續(xù)了去年相對低位的增長態(tài)勢，而隨著年中包括投資、消費、工業(yè)生產等經(jīng)濟指標的走弱，整體經(jīng)濟增長難改下行預期，依托于經(jīng)濟的房地產發(fā)展動力也會將隨之減弱。因此預計市場持續(xù)上行將可能致政策在執(zhí)行層面進一步收緊。 供應方面，自2012年以來，全市僅有大中華IFC A座和榮超大廈兩個甲級寫字樓項目入市，為市場帶來8萬多平方米的新增辦公面積。分區(qū)來看，需求釋放的重點區(qū)域福田區(qū)的平均租金突破每月每平方米200元，羅湖區(qū)、。盡管如此，較多供應和市場競爭仍將會對租金上漲產生壓力?！ ∨c此同時，在具有較好消費能力的人群支撐下，深圳核心商圈購物中心保持較為穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢，餐飲、娛樂、快時尚等業(yè)態(tài)的經(jīng)營，良好支撐購物中心租金逐步上漲?！ ≌w經(jīng)濟環(huán)境不佳，消費增長放緩的形勢短期內難有好轉，勢必影響商鋪市場需求活躍度，預計品牌擴張仍將保持謹慎。 商品住宅——土地市場情況（來源：戴德梁行） 一手商用物業(yè)成交活躍，二手市場仍低位運行 自去年年底，一手商用物業(yè)新供應持續(xù)放量。一手商鋪同樣也出現(xiàn)較大體量的新供應，供應的增加一定程度上促使成交的增長，略高于去年全年水平?！ ∵M出口增長帶旺保稅倉，研發(fā)類物業(yè)供需雙增 在上半年進出口好轉的影響下，保稅倉租賃情況也隨之明顯好轉，包括福田保稅區(qū)及鹽田港在內的保稅物流園區(qū)空置率繼續(xù)降低，租金平穩(wěn)上升?！ ‰娮有畔⒉牧?、軟件、互聯(lián)網(wǎng)等先進制造業(yè)和高新技術產業(yè)繼續(xù)大幅度增長，帶動了研發(fā)辦公物業(yè)需求的不斷增長，供需兩旺的同時上半年租金小幅增長
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