20xx年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 (2)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 ，深圳執(zhí)行方面并沒有嚴(yán)格按照20%差額征收個(gè)稅，成交量在4月份回落到較為正常水平，且于此后保持相對(duì)平穩(wěn)的走勢(shì)。 宏觀環(huán)境或拖累房地產(chǎn)市場(chǎng)，住宅市場(chǎng)上行勢(shì)頭將放緩 今年以來，整體經(jīng)濟(jì)延續(xù)了去年相對(duì)低位的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而隨著年中包括投資、消費(fèi)、工業(yè)生產(chǎn)等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的走弱，整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)難改下行預(yù)期，依托于經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)力也會(huì)將隨之減弱。因此預(yù)計(jì)市場(chǎng)持續(xù)上行將可能致政策在執(zhí)行層面進(jìn)一步收緊。 供應(yīng)方面，自2012年以來，全市僅有大中華IFC A座和榮超大廈兩個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目入市，為市場(chǎng)帶來8萬多平方米的新增辦公面積。分區(qū)來看，需求釋放的重點(diǎn)區(qū)域福田區(qū)的平均租金突破每月每平方米200元，羅湖區(qū)、。盡管如此，較多供應(yīng)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)仍將會(huì)對(duì)租金上漲產(chǎn)生壓力?！ ∨c此同時(shí)，在具有較好消費(fèi)能力的人群支撐下，深圳核心商圈購(gòu)物中心保持較為穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)，餐飲、娛樂、快時(shí)尚等業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)，良好支撐購(gòu)物中心租金逐步上漲?！ ≌w經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳，消費(fèi)增長(zhǎng)放緩的形勢(shì)短期內(nèi)難有好轉(zhuǎn)，勢(shì)必影響商鋪市場(chǎng)需求活躍度，預(yù)計(jì)品牌擴(kuò)張仍將保持謹(jǐn)慎。 商品住宅——土地市場(chǎng)情況（來源：戴德梁行） 一手商用物業(yè)成交活躍，二手市場(chǎng)仍低位運(yùn)行 自去年年底，一手商用物業(yè)新供應(yīng)持續(xù)放量。一手商鋪同樣也出現(xiàn)較大體量的新供應(yīng)，供應(yīng)的增加一定程度上促使成交的增長(zhǎng)，略高于去年全年水平?！ ∵M(jìn)出口增長(zhǎng)帶旺保稅倉(cāng)，研發(fā)類物業(yè)供需雙增 在上半年進(jìn)出口好轉(zhuǎn)的影響下，保稅倉(cāng)租賃情況也隨之明顯好轉(zhuǎn)，包括福田保稅區(qū)及鹽田港在內(nèi)的保稅物流園區(qū)空置率繼續(xù)降低，租金平穩(wěn)上升?！ ‰娮有畔⒉牧稀④浖?、互聯(lián)網(wǎng)等先進(jìn)制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)繼續(xù)大幅度增長(zhǎng)，帶動(dòng)了研發(fā)辦公物業(yè)需求的不斷增長(zhǎng)，供需兩旺的同時(shí)上半年租金小幅增長(zhǎng)
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1