20xx中際集團(tuán)岷江國(guó)際項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 (2)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 城市態(tài)度。 調(diào)查方法以租鋪和買(mǎi)鋪（通過(guò)與店主交流）216。市場(chǎng)調(diào)研的意義、準(zhǔn)則市場(chǎng)調(diào)研是運(yùn)用科學(xué)的方法，有目的、有計(jì)劃地搜集、整理和分析有關(guān)的各種情報(bào)、信息和資料，為決策提供依據(jù)的信息管理活動(dòng)。只有在整體協(xié)調(diào)、合理運(yùn)作的前提下，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)才能避免不必要的短期競(jìng)爭(zhēng)，共同創(chuàng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境。 針對(duì)以上各區(qū)段進(jìn)行抽樣調(diào)查216。所以，按都江堰目前商業(yè)街區(qū)的布局，將本次市場(chǎng)調(diào)查范圍劃分為以下幾個(gè)區(qū)域： 百倫廣場(chǎng)上景春江商業(yè)廣場(chǎng)夜啤酒長(zhǎng)廊商業(yè)區(qū)建設(shè)路街區(qū)幸福路街區(qū)天和盛世商業(yè)區(qū)楊柳河商業(yè)區(qū)都之都商業(yè)區(qū)水街商業(yè)區(qū)天籟村商業(yè)區(qū)、百倫廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹占地39畝，建筑總面積11萬(wàn)余平方米，由主力商場(chǎng)、五星級(jí)酒店、商業(yè)廣場(chǎng)三部分組成。部分商業(yè)面積為2萬(wàn)余方，百貨面積為4000余方，目前人人樂(lè)已入駐該項(xiàng)目。 “新堰坎”與啤酒長(zhǎng)廊對(duì)岸而立，借助與景區(qū)門(mén)對(duì)門(mén)的地理優(yōu)勢(shì)和啤酒長(zhǎng)廊巳有的商業(yè)氛圍，以及更適合現(xiàn)代消費(fèi)者對(duì)環(huán)境和配套的要求，打造而成的新的特色餐飲街區(qū)。再由于管理的不完善，使整個(gè)老啤酒長(zhǎng)廊開(kāi)成了“臟、亂、差”的現(xiàn)狀。其連接了夜啤酒長(zhǎng)廊、幸福路、天和盛世等商業(yè)街區(qū)，可謂都江堰城區(qū)比較重要的交通樞紐。主要有“聲雨竹”女裝、“路尚”鞋店、“精品家電城”、“德克士”等。一些店面位置較差的店面則租金較為便宜。幸福路商業(yè)現(xiàn)狀 目前幸福路的業(yè)態(tài)，主要是以服裝、鞋帽、文具、箱包等傳統(tǒng)的業(yè)態(tài)為主，是都江堰中高端品牌集散地，如：雷迪波爾、勁霸、與狼共舞、七匹狼、鴻星爾克、NKIE、阿迪達(dá)斯等。服飾尼爾飾品店32㎡68元/㎡2200元/月服飾OF 步履40㎡55元/㎡2200元/月，4萬(wàn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。3800元/月小 結(jié)古城商圈內(nèi)，該地段為旅客必經(jīng)之路，租金價(jià)格區(qū)間在約120200之間。商圈調(diào)研信息匯總調(diào)研分析圖商圈租金分析由于取樣的關(guān)系，調(diào)研數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確率在70%左右，但是對(duì)于項(xiàng)目定價(jià)仍具有極其重要的參考價(jià)值。二線租賃價(jià)：150元~250元，店面出現(xiàn)在福路的臨街商鋪當(dāng)中，在天和盛世，都江堰大道等位置也有出現(xiàn)。文化氛圍 古城的文化氛圍，無(wú)不給人深厚的歷史氣息，而周?chē)倘τ殖錆M了現(xiàn)代化的氣息，兩種氛圍不斷交融，給了項(xiàng)目無(wú)盡的遐想空間。W——weakness（弱勢(shì)）雖然項(xiàng)目處于黃金位置，但是受制于都江堰的客觀情況影響，人流量還是偏少。本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)理念的導(dǎo)入，更加確定了項(xiàng)目的市場(chǎng)定位及風(fēng)格特色。周?chē)怀墒斓纳虡I(yè)，也可能在一定程度上影響本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管
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