連城項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 8 七、項(xiàng)目銷售預(yù)期評(píng)估 ........................................... 19 銷售價(jià)格 ................................................. 19 銷售周期 ................................................. 20 2021 年 連城項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 2 一、本案地塊 基本 情況 ? 項(xiàng)目位于連城 縣城 關(guān)西門 ，處于縣城中心區(qū)與工業(yè)區(qū)交界處 ，距離縣城中心區(qū) 公里 ； ? 項(xiàng)目臨 主干道 ，是目前連城 中心區(qū)與工業(yè) 區(qū)主要通道 ， 交通出行便利； ? 目前 周邊 除少數(shù)企業(yè)廠房 及民房外 ，其余大部分是農(nóng) 業(yè)用地； ? 周邊環(huán)境良好，空氣清鮮， 適宜居住； ? 地塊 平整 ， 利于規(guī)劃 ，地勢(shì)較高， 視線開(kāi)闊， 可俯瞰整個(gè)連城縣城 ，與冠 豸山 相 望 ； ? 通過(guò)對(duì)周邊居民及連城城區(qū)居民的訪談了解， 大部分人對(duì)本案地塊 環(huán)境、交通 持認(rèn)可態(tài)度， 并 認(rèn)為 隨著連城南西發(fā)展， 未來(lái)具有良好的發(fā)展機(jī)會(huì) ，甚至愿意在此區(qū)域居住 。 2021年、 2021年兩度入選全省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展十佳縣。三次產(chǎn)業(yè)比重由2021 年的 ： ： 調(diào)優(yōu)為 ： ： 。 2021 年 地區(qū)生產(chǎn)總值（ 萬(wàn) 元） 增長(zhǎng) (%) 全 市 9908973 市轄 區(qū) 4097313 上杭縣 1266562 永定縣 1109693 漳平市 1016022 長(zhǎng)汀縣 883042 連城縣 794768 武平縣 741573 連城縣近年 G D P 發(fā)展情況3 3 . 9 14 3 . 0 15 3 . 2 7 5 9 . 4 97 9 . 4 81 6 . 9 16 1 4 . 4 1 3 . 21 1 . 30204060801002021 2021 2021 2021 2021年 份產(chǎn)值(億)產(chǎn)值 年增幅 ( 按可比價(jià)百分比計(jì)算 )連城縣近年人均年收入表8686 10517 1162012933 143004646 528857646359408205000100001500020210250002021 2021 2021 2021 2021年 份年收入(元)城鎮(zhèn)人口年均收入 農(nóng)村人口年均收入2021 年 連城項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 6 城市建設(shè)規(guī)劃情況 ? 城市 性質(zhì) ： “ 連城縣城， 海西 旅游度假城市 ” 。 C、旅游度假： 用地適度增加，完善旅游相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)。 ? 根據(jù)規(guī)劃，本案地塊 納入中心城區(qū)版圖， 處于“綜合服務(wù)區(qū)”、“連城工業(yè)園區(qū)”及“西城新區(qū)”三 區(qū)交界位置， 區(qū)位獨(dú)特，且 南側(cè)未來(lái)將規(guī)劃 一片綠化公園中心， 未來(lái)本案地塊的升值潛力 巨大 。 連城未來(lái) 土地供應(yīng)計(jì)劃 未來(lái)連城的土地供應(yīng)仍以工業(yè)用地為多， 達(dá) 100 萬(wàn)平米，而商住用地供應(yīng)比例較小。同時(shí)，推出國(guó)、省道沿線已收儲(chǔ) 地塊。 地稅局 對(duì) 面 地塊： 國(guó) 稅局地面對(duì)塊： 7700平米 木材廠地塊 ： 平米 本案地塊：約 2021 年 連城項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 11 近年房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 近年連城房地產(chǎn)銷售情 況 年份 2021 2021 2021 房地產(chǎn)銷售面積（萬(wàn)㎡） 增長(zhǎng) % % % % 房地產(chǎn)銷售額（萬(wàn)元） 16806 33757 27254 29554 增長(zhǎng) % % % % 房地產(chǎn)價(jià)格（元 /㎡） 2873 2948 3437 4180 （數(shù)據(jù)來(lái)源龍巖市統(tǒng)計(jì)局） ? 近幾年，連城房地產(chǎn)銷售額波動(dòng)較大，市場(chǎng)不成熟； ? 連城房?jī)r(jià)逐年穩(wěn)步上升， 以 2021 年上漲 幅度 最 大 ； ? 2021 年也是連城房地產(chǎn)銷售最為可觀的一年， 量?jī)r(jià)齊升。 ? 因近幾年土地供應(yīng)不足， 未來(lái) 12 年內(nèi) ， 連城將呈現(xiàn)房地產(chǎn) 市場(chǎng)短期供 不過(guò)求的狀況。 ? 目前連城在售樓盤僅 3 個(gè)，其中兩個(gè)基本售馨（桃花源及百花金城），僅剩匯豪名城一枝獨(dú)秀，而即將推出的“陽(yáng)光新都”（城市綜合體）根據(jù)其工程進(jìn)度，至少需要要 2021 年年初才能入市，因此未來(lái) 12 內(nèi)連城房地產(chǎn)將呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。 ? 本案應(yīng)充分抓住市場(chǎng)機(jī)遇，盡早入市，搶先占領(lǐng)市場(chǎng)蛋糕。項(xiàng)目為小高層住宅群體， 沿 商業(yè) 街，出行方便，周邊金融、購(gòu)物等配套齊全。 售樓熱線 05978917666 主力戶型 8090㎡的兩室兩廳 , 110139㎡的三室兩廳、 4056㎡單身公寓、 200250㎡聯(lián)排別墅 ； 暢銷戶型 110139㎡ 的三室兩廳 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 該項(xiàng)目距本案較近，未來(lái)是本案有力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之一。此商業(yè)核心的形成，是連城西進(jìn)的第一步，對(duì)本案有一定的促進(jìn)作用。 入口處布置 少量 2 層商場(chǎng)，作為社區(qū)商業(yè)配套。 ? 商業(yè) 目前本案沿路的商業(yè)氛圍不濃，但 作 為未來(lái)城市主干道，商業(yè)前景還是 看好的 ，因此建議沿路規(guī)劃層高 米的單層獨(dú)立店面，而在 小區(qū)入口處適量考慮規(guī)劃 2 層商場(chǎng)作為社區(qū)商業(yè)配套 。 2021 年 連城項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 20 銷售周期 本案地塊面積約 萬(wàn)平，按平均 容積估算，本案總建面積將近 6 萬(wàn)平方
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1