《金海龍韻》項目市場調(diào)研報告-預覽頁
【正文】 收入增加必然促進消費。從影響消費支出構(gòu)成看，食品、衣著、家庭設備用品及服務、醫(yī)療保健、交通和 通信、教育文化娛樂服務、居住、雜項商品和服務八大類消費支出均呈不同程度增長。在外飲食也隨著收入的增加而增多，人均支出 元，同比增長 %。 家庭設備用品及服務快速增長。 醫(yī)療保健支出大幅上升。據(jù)資料顯示：一季度交通和通信人均支出 元，同比增長26%，其中，交通人均支出 元，同比增長 42%，通訊人均支出 元，同比增長 18%。 服務性消費大幅提高。收入最低的 10%城市居民家庭恩格爾系數(shù)達 %，比全市平均水《金海龍韻》項目市場調(diào)研報告 蕪湖點石策劃顧問有限公司 TEL： 05533870488 3871488 9 平高 個百分點。社會保障支出的增多，對可支配收入的增長有一定的影響。 《金海龍韻》項目市場調(diào)研報告 蕪湖點石策劃顧問有限公司 TEL： 05533870488 3871488 11 三）、商品房價格穩(wěn)中有降 在銷售策略上各個開發(fā)公司采取不同的銷售方式，但是受城北板塊 低價開盤的影響 ,商品房的銷售價格穩(wěn)中有降 ,如銀湖北路的“北城水岸”多層住宅均價是 20xx 元 /平方米左右。針對這一情況，經(jīng)市政府同意 ,市房管局和市財政局共同出臺了《關(guān)于改進二級市場買賣價格評估機制的實施辦法》，遏制這種不規(guī)范行為。 從 20xx 年 6 月 1 日開始，國家將實施 國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》 ，主要分析以下幾點： 政府從房地產(chǎn)市場的一、二、三線全面出擊：從土地市場的調(diào)控，嚴格管理，杜絕開發(fā)商囤積土地；從房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)嚴打，對舞弊行為嚴懲，并且嚴格控制高檔住房建設；從二手市場，禁止期房轉(zhuǎn)讓，增加 了投資者的資金運轉(zhuǎn)周期。兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓征收全額營業(yè)稅，直接打到了投《金海龍韻》項目市場調(diào)研報告 蕪湖點石策劃顧問有限公司 TEL： 05533870488 3871488 13 機者的 “ 七寸 ” ，同時也打擊到了大片中介行業(yè)。 《金海龍韻》項目市場調(diào)研報告 蕪湖點石策劃顧問有限公司 TEL： 05533870488 3871488 14 三、區(qū)域競爭性樓盤的調(diào)研分析 由于項目地塊的土地成本較高，為保證合理的投資回報，走高端市場是本項目的必由之路。項目北依濱江景觀大道，東臨中山南路，與中山路步行街近在咫尺。 市場機會：因地利優(yōu)勢明顯，與其它高層項目相比，具有較強的競爭優(yōu)勢。 優(yōu)勢分析：唯一的優(yōu)勢是靠近赭山公園，可以借山做點文章。 《金海龍韻》項目市場調(diào)研報告 蕪湖點石策劃顧問有限公司 TEL： 05533870488 3871488 16 綜合 分析：市中心全高層社區(qū)，面臨巨大的市場競爭壓力，項目定位不明，有一定的風險。 今年推出的主力戶型在 120 M2 左右，銷售均價預計為 4000 元 /平方米，由于拆遷的問題，該項目的 06 年推出量無法估計， “ 左岸生活 ” —— 法國式的浪漫和歐洲的古典情懷。 395 人 209 人 男 女 《金海龍韻》項目市場調(diào)研報告 蕪湖點石策劃顧問有限公司 TEL： 05533870488 3871488 18 二）、職業(yè)類別 調(diào)查中，各類人群的比例分別為：個體戶人群占 %，公務員占 %，事業(yè)單位人員占 %，民營單位人員占31%。 70M2以下 70~90 M2 90~110 M2 110~150 M2 150 M2以上 7 人 28 人 121 人 150 人 33 人 《金海龍韻》項目市場調(diào)研報告 蕪湖點石策劃顧問有限公司 TEL： 05533870488 3871488 22 （二）、個體人群對戶型面積的要求 對購買高檔物業(yè)的個體人群統(tǒng)計，選擇 70 平方米以下的占 %， 70 平方米 — 90 平方米之間的占 %， 90 平方米— 110平方米之間的占 %， 110 平方米 — 150 平方米之間的占 %， 150 平方米的占 %。 70M2以下 70~90 M2 90~110 M2 110~150 M2 150 M2以上 1 人 7 人 27 人 26 人 5 人 《金海龍韻》項目市場調(diào)研報告 蕪湖點石策劃顧問有限公司 TEL： 05533870488 3871488 26 五、項目地塊分析 項目優(yōu)勢分析 1. 交通優(yōu)勢 :項目臨街的主干道上交通體系發(fā)達完善。 3. 配套優(yōu)勢： 項目周邊生活配套和商業(yè)配套設施十分健全。 ，對高檔次、高品質(zhì)樓盤的認知度及可接受度也隨之增強，所以從消費者消費觀念出發(fā)，做高端市場是項目的一個機會點。 《金海龍韻》項目市場調(diào)研報告 蕪湖點石策劃顧問有限公司 TEL： 05533870488 3871488 28
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