【正文】 預期效果，將有可能推出這兩項政策。 銀行的利率方面：提高利率，將利率分等級，雖然相對打擊了高檔房的市場，但是也打擊了普通自住房消費群體。 五）、房地產抵押繼續(xù)增加 由于商品房銷售量的持續(xù)上升，居民消費理念的轉變，今年一季度的房地產抵押面積雖然和去年同期相比減少20%，但是抵押金額卻增長 16%，尤其是新建商品房抵押金額大幅度上升，增長了 37%，按揭購房已成為商品房銷售《金海龍韻》項目市場調研報告 蕪湖點石策劃顧問有限公司 TEL： 05533870488 3871488 12 的主要付款方式。今年一季度商品房住宅的銷售平均價為 3102元 /平方米，與去年年末的 3153 元 /平方米相比，下降了 %。 《金海龍韻》項目市場調研報告 蕪湖點石策劃顧問有限公司 TEL： 05533870488 3871488 10 二、 蕪湖市現今房地產狀況及政策方面 ■ 現今房地產狀況 進入 20xx 年，雖然國家對房地產市場加大了調控力度，但是蕪湖房地產市場仍然呈現了迅猛發(fā)展的態(tài)勢，今年一季度和去年同期相比，各項指標都有不同程度的提高，現將一季度的有關情況分析如下： 一）、商品房預售大幅增長 今年一季度批準預售 52 起（去年同期為 16 起）；預售面積為 萬平方米（去年同期 為 萬平方米），比去年同期分別增加 225%和 172%。據測算，受糧食、油、肉、禽、蛋、水產品、蔬菜等價格上漲的影響，收入最低的 10%家庭購買這 7 種食品人均支出需增加 元，戶均增加 元，占全部食品類支出的 %，給低收入戶日 常生活帶來了很大困難。服務消費水平的高低是反映生活質量提高的 一個重要標志，隨著居民家庭生活質量的不斷提高，居民對服務消費需求不斷上升，各種服務行業(yè)相繼出現。 每百戶擁有電話 部，移動電話 104 部，同比分別增長 1%和 44%。隨著醫(yī)療制度的改革，居民自費看病費用越來 越多，另一方面，隨著居民收入的增多，自我保健意識不斷增強，一季度居民家庭醫(yī)療保健人均支出 元，同比增長 %，增長速度排在八大類消費《金海龍韻》項目市場調研報告 蕪湖點石策劃顧問有限公司 TEL： 05533870488 3871488 8 第二位，占消費支出的比重為 %，同比提高 個百分點。一季度居民家庭設備用品及服務人均支出 元，同比增長 64%，增長速度在八大類消費之首。在穿著消費中，服裝人均消費支出 元，同比增長 18%，衣著材料人均消費支出 元，同比增長 91%。具體有以下特點： 吃、穿、住消費均有不同程度提升。一季度我市居民家庭人均消費支出 元，同比增加 元，增長 %。 經營凈收入增長較快。一季度居民家庭人均財產性收入 元，同比增長 %占家庭總收入的比重為 %，拉動可支配收入增長 個百分點，貢獻率為 %。 工薪收入 成為拉動可支配收入快速增長的主要動力。 （ 一 ） 、可支配收入快速增長 據抽樣調查：一季度我市居民家庭人均可支配收入 元，比去年同期增加 元，增長 %。由于全市著力培育的三大支柱產業(yè)已從高速發(fā)展期步入了平穩(wěn)運行期，對全部規(guī)模工業(yè)的拉動作用正逐步減弱，而新的增長點又未及時出現，雖然，全市固定資產投資和招商引資工作成績斐然，但由于點多面廣，缺乏大的工業(yè)項目和大企業(yè)的引進，導致全市工業(yè)發(fā)展后勁不足。 《金海龍韻》項目市場調研報告 蕪湖點石策劃顧問有限公司 TEL： 05533870488 3871488 4 去年同期基數較高的影響。奇瑞汽車也因產品結構的調整，產量雖然比上年同期增長 %，由于主要為低端產品 ，故現價產值下降了 %；美的制冷由于進行能效 和安全等方面的技術改進，產量同比減少了 萬臺，產值因此下降%。 （ 二 ） 、生產、效益增速回落的原因分析 結構性矛盾較突出。 兩項資金占壓居高不下，虧損面擴大。 12 月份，兩者分別完成工業(yè)增加值 億元和 億元，比上年同期增長 %和 %；而其余的經濟類型企業(yè)增幅均低于全市平均水平。 產銷銜接狀況平穩(wěn)。 （ 一 ） 、工業(yè)經濟運行的總體概況 生產、效益低位運行，增幅快速回落。工業(yè)經濟效益綜合指數達 %，為 20xx 年以來的新低，綜合指數在全省位于第三。 12 月份累計實現利潤 億元，同比下降 %。 國有經濟和其他經濟類型企業(yè)生產呈現較快增長。而以卷煙為主的煙草制品業(yè)完成增加值 億元，增長 %；以生鐵、鋼壓延為主的黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)完成增加值 億元，增長 %；以電解銅、銅材為主的有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)完成增加值 億元，增長%；以鋼結構為主的金屬制品業(yè)完成增加值 億元，增長 %；以鍋爐、機床為主的通用設備制造業(yè)完成增加值 ，增長 %；以儀表為主的儀器儀表及文 化、辦公用機械制造業(yè)完成增加值 ，增長 %；以電力生產為主的電力、熱力的生產和供應業(yè)完成增加值 億元，增長 %。虧損面高達 44 .44%，《金海龍韻》項目市場調研報告 蕪湖點石策劃顧問有限公司 TEL： 05533870488 3871488 3 同比提高 12 .5 個百分點。 12 月份，規(guī)模工業(yè)水泥產量僅為 萬噸，同比下降 %。上 述 4 戶企業(yè)累計利潤比去年同期減少了近 2 億元。 經濟增長的熱點匱乏。 《金海龍韻》項目市場調研報告 蕪湖點石策劃顧問有限公司 TEL： 05533870488 3871488 5 二）、消費水平 今年一季度，我市城市居民家庭收入繼續(xù)保持較快增長勢頭，消費水平不斷提高，消費結構更趨合理，生活質量進一步提高。其中工薪收入影響最為顯著。 財產性收入增長最快。在轉移性收入中，養(yǎng)老金及離退休金人均收入 元，同比增長 %，占轉移性收入的比重為 %。 （ 二 ） 、消費水平大幅提高，消費結構進一步改善