金海龍韻項目市場調(diào)研報告-免費閱讀
【正文】 ，對高檔次、高品質(zhì)樓盤的認知度及可接受度也隨之增強，所以從消費者消費觀念出發(fā)，做高端市場是項目的一個機會點。 70M2以下 70~90 M2 90~110 M2 110~150 M2 150 M2以上 1 人 7 人 27 人 26 人 5 人 《金海龍韻》項目市場調(diào)研報告 蕪湖點石策劃顧問有限公司 TEL： 05533870488 3871488 26 五、項目地塊分析 項目優(yōu)勢分析 1. 交通優(yōu)勢 :項目臨街的主干道上交通體系發(fā)達完善。 395 人 209 人 男 女 《金海龍韻》項目市場調(diào)研報告 蕪湖點石策劃顧問有限公司 TEL： 05533870488 3871488 18 二）、職業(yè)類別 調(diào)查中，各類人群的比例分別為：個體戶人群占 %，公務(wù)員占 %，事業(yè)單位人員占 %，民營單位人員占31%。 《金海龍韻》項目市場調(diào)研報告 蕪湖點石策劃顧問有限公司 TEL： 05533870488 3871488 16 綜合 分析：市中心全高層社區(qū)，面臨巨大的市場競爭壓力，項目定位不明，有一定的風險。 市場機會：因地利優(yōu)勢明顯，與其它高層項目相比，具有較強的競爭優(yōu)勢。 《金海龍韻》項目市場調(diào)研報告 蕪湖點石策劃顧問有限公司 TEL： 05533870488 3871488 14 三、區(qū)域競爭性樓盤的調(diào)研分析 由于項目地塊的土地成本較高，為保證合理的投資回報，走高端市場是本項目的必由之路。 從 20xx 年 6 月 1 日開始，國家將實施 國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》 ，主要分析以下幾點： 政府從房地產(chǎn)市場的一、二、三線全面出擊：從土地市場的調(diào)控，嚴格管理，杜絕開發(fā)商囤積土地；從房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)嚴打，對舞弊行為嚴懲，并且嚴格控制高檔住房建設(shè)；從二手市場，禁止期房轉(zhuǎn)讓，增加 了投資者的資金運轉(zhuǎn)周期。 《金海龍韻》項目市場調(diào)研報告 蕪湖點石策劃顧問有限公司 TEL： 05533870488 3871488 11 三）、商品房價格穩(wěn)中有降 在銷售策略上各個開發(fā)公司采取不同的銷售方式，但是受城北板塊 低價開盤的影響 ,商品房的銷售價格穩(wěn)中有降 ,如銀湖北路的“北城水岸”多層住宅均價是 20xx 元 /平方米左右。收入最低的 10%城市居民家庭恩格爾系數(shù)達 %，比全市平均水《金海龍韻》項目市場調(diào)研報告 蕪湖點石策劃顧問有限公司 TEL： 05533870488 3871488 9 平高 個百分點。據(jù)資料顯示：一季度交通和通信人均支出 元，同比增長26%，其中，交通人均支出 元，同比增長 42%，通訊人均支出 元，同比增長 18%。 家庭設(shè)備用品及服務(wù)快速增長。從影響消費支出構(gòu)成看，食品、衣著、家庭設(shè)備用品及服務(wù)、醫(yī)療保健、交通和 通信、教育文化娛樂服務(wù)、居住、雜項商品和服務(wù)八大類消費支出均呈不同程度增長。在轉(zhuǎn)移性收入中，養(yǎng)老金及離退休金人均收入 元，同比增長 %，占轉(zhuǎn)移性收入的比重為 %。其中工薪收入影響最為顯著。 經(jīng)濟增長的熱點匱乏。 12 月份，規(guī)模工業(yè)水泥產(chǎn)量僅為 萬噸，同比下降 %。而以卷煙為主的煙草制品業(yè)完成增加值 億元，增長 %；以生鐵、鋼壓延為主的黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)完成增加值 億元，增長 %；以電解銅、銅材為主的有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)完成增加值 億元，增長%；以鋼結(jié)構(gòu)為主的金屬制品業(yè)完成增加值 億元，增長 %；以鍋爐、機床為主的通用設(shè)備制造業(yè)完成增加值 ，增長 %；以儀表為主的儀器儀表及文 化、辦公用機械制造業(yè)完成增加值 ，增長 %；以電力生產(chǎn)為主的電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)完成增加值 億元，增長 %。 12 月份累計實現(xiàn)利潤 億元，同比下降 %。 （ 一 ） 、工業(yè)經(jīng)濟運行的總體概況 生產(chǎn)、效益低位運行，增幅快速回落。 12 月份，兩者分別完成工業(yè)增加值 億元和 億元，比上年同期增長 %和 %；而其余的經(jīng)濟類型企業(yè)增幅均低于全市平均水平。 （ 二 ） 、生產(chǎn)、效益增速回落的原因分析 結(jié)構(gòu)性矛盾較突出。 《金海龍韻》項目市場調(diào)研報告 蕪湖點石策劃顧問有限公司 TEL： 05533870488 3871488 4 去年同期基數(shù)較高的影響。 （ 一 ） 、可支配收入快速增長 據(jù)抽樣調(diào)查：一季度我市居民家庭人均可支配收入 元，比去年同期增加 元，增長 %。一季度居民家庭人均財產(chǎn)性收入 元，同比增長 %占家庭總收入的比重為 %，拉動可支配收入增長 個百分點，貢獻率為 %。一季度我市居民家庭人均消費支出 元，同比增加 元，增長 %。在穿著消費中，服裝人均消費支出 元，同比增長 18%，衣著材料人均消費支出 元，同比增長 91%。隨著醫(yī)療制度的改革，居民自費看病費用越來 越多，另一方面，隨著居民收入的增多，自我保健意識不斷增強，一季度居民家庭醫(yī)療保健人均支出 元，同比增長 %，增長速度排在八大類消費《金海龍韻》項目市場調(diào)研報告 蕪湖點石策劃顧問有限公司 TEL： 05533870488 3871488 8 第二位，占消費支出的比重為 %，同比提高 個百分點
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