【正文】 ，%，其中住宅銷售額106331萬元，占銷售總額的81%，%，房屋平均售價達到2663元/ ㎡。二季度全區(qū)在建舊城改造項目38個，共完成開發(fā)投資120655萬元，占總投資的78%，在建房屋面積236萬㎡，占施工總面積的80%，其中新開工面積70萬㎡，占新開工總面積的67%。l 拆遷安置房短缺，拆遷難度加大，阻礙項目順利進展 目前南岸區(qū)拆遷安置房建設(shè)相對滯后，隨著國家拆遷政策的調(diào)整，許多舊城改造項目因拆遷難度加大，進展受阻，如：武夷濱江、東原世紀(jì)濱江、景瑞名江國際城、鼎昌龍騰新居、協(xié)信百秀城等項目因拆遷問題影響，未能如期開工建設(shè)，造成今年上半年，南岸區(qū)新開工住宅面積與去年同期相比下降了7個百分點。 （三）、江南大學(xué)城概念性設(shè)計分析設(shè)計構(gòu)思： 整個概念設(shè)計在設(shè)計宗旨指導(dǎo)下，結(jié)合多個地段的不同特點有針對性的進行設(shè)計，粗細(xì)結(jié)合，條塊結(jié)合、點、線結(jié)合、突出重點；從城市的整體空間形象入手，引入系統(tǒng)規(guī)劃理念，努力創(chuàng)造屬于全體市民的開敞空間，以開敞空間優(yōu)先（open space first）來統(tǒng)領(lǐng)城市概念，力求對今后的具體城市設(shè)計工作以及城市建設(shè)中具體項目的實施具有一定的指導(dǎo)意義和控制作用。中段為大學(xué)城核心區(qū)——江南大學(xué)城廣場，㎡（626畝），向北約700米為重慶工商大學(xué)，向南約700米為重慶交通學(xué)院；其中規(guī)劃分為：體育運動區(qū)；科創(chuàng)中心辦公服務(wù)區(qū)；購物、休閑、娛樂、賓館區(qū)；市立圖書館區(qū)；高級住宅區(qū)；醫(yī)療區(qū)；消防用地等。㎡（72畝），規(guī)劃為歸國人員創(chuàng)業(yè)園區(qū)，建筑面積約為10萬㎡，其中有歸國人員服務(wù)大廈、辦公樓、實驗樓、內(nèi)核廣場、綠地草坪等；建筑形式采取條式分布，以一幢弧形板式高層統(tǒng)領(lǐng)整個建筑群，多層建筑形式整齊劃一，有內(nèi)聚、收縮之感，表達出一種對海外留學(xué)人員的招喚和觀愛，使其成為海歸派創(chuàng)業(yè)的基地與平臺，為其提供一個優(yōu)美、舒適、現(xiàn)代方便的辦公環(huán)境，并形成其相互交往與交流的園地。主題公園、創(chuàng)業(yè)園區(qū)、總部基地三大板塊，共同組成大學(xué)城的北入口，整合優(yōu)勢資源，創(chuàng)造出完美城市空間。建筑形式為高層塔樓，線條流暢，富有高科技建筑韻味。北入口區(qū)總體上是以科研、教育為主線，結(jié)合現(xiàn)狀進行規(guī)劃設(shè)計及項目布局，從而使其起到大學(xué)城龍頭的作用。● 購物、休閑、運動中心㎡，設(shè)計采用集和式建筑綜合體形式，構(gòu)成MALL形式的體量，總建筑面積約為20萬㎡，其中集中了圖書城、電影城、網(wǎng)城、游戲城、飲食城、室內(nèi)運動城、電腦城、商品城等各種功能。圖書館選址于此，將進一步增加學(xué)府大道的文化氣息，并使圖書館自身能更好地服務(wù)于社區(qū)服務(wù)于城市?！?科技成果交易中心及星級酒店用地面積約4萬㎡（約60畝），建筑面積約6萬㎡，該中心為一拱形大空間建筑，可舉行大規(guī)模的科技成果交易會，為周邊高校及科研企業(yè)提供一個技術(shù)轉(zhuǎn)化的平臺，使科技成果盡快的轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，并使高校能更好的面對市場，把握社會需求，使教學(xué)更有針對性和時效性，使高校更好的為社會服務(wù)。● 醫(yī)療服務(wù)區(qū)在原重醫(yī)附二院基礎(chǔ)上，進一步完備功能，整合立面形象，規(guī)劃使其成為大學(xué)城服務(wù)的“三甲”醫(yī)院，同時滿足各高校師生就診保健的需要，減少學(xué)校辦社會的壓力。交通學(xué)院教學(xué)、住宅區(qū)：該區(qū)域包括現(xiàn)重慶教育學(xué)院辦公、教學(xué)區(qū)、教師住宅區(qū)、運動區(qū)以及規(guī)劃通過的學(xué)府69號住宅區(qū)等。該區(qū)域可為社區(qū)教育及網(wǎng)絡(luò)遠程教育的發(fā)展提供場所，補充學(xué)府大道的教育功能，進一步達到教育服務(wù)與社會的目的。溯源居、回龍灣、南嶺雅舍、高山流水、天池林海、綠洲龍城、融僑半島、海棠曉月（共15個） 調(diào)查方法：現(xiàn)場查勘、觀察，電話咨詢，相關(guān)從業(yè)者交流，報刊與網(wǎng)絡(luò)資料整理。45%50%%表四：競比項目競比子項中天長江灣景對岸為九龍坡碼頭，江面開闊，遠處青山層巒疊翠。以江景、生態(tài)公園、超大中庭形成三重立體景觀。項目建于風(fēng)景秀麗的南山深林地帶，原始植被茂盛，山地風(fēng)情濃郁。豎向設(shè)計結(jié)合原始地形，以臺地結(jié)合自然地形滿足總體布局及功能要求。利用區(qū)內(nèi)良好的天然植被的優(yōu)勢及大面積天池水景，在自然的基礎(chǔ)上合理利用與開發(fā)，在社區(qū)內(nèi)部形成由建筑景觀、自然環(huán)境景觀、人工環(huán)境景觀共同構(gòu)成的多層次、多主題的生態(tài)空間，最終達到“一處地四季景”即人與自然和諧共存的生態(tài)關(guān)系。海棠曉月東接海棠溪公園，南靠南山風(fēng)景區(qū)?！俺厮毙^(qū)中央有一潭碧藍，魚兒在嬉戲，觀水、觀魚都是生命中難得的閑適。僅A區(qū)綠化面積就有5萬多㎡，設(shè)置有2萬多㎡的中心綠化廣場，其建筑利用原有的高低錯落的地形地貌，噴泉、瀑布與回廊小軒、水榭樓臺精妙結(jié)合。表四：競比項目競比子項中天小結(jié)1. 依據(jù)南岸區(qū)項目地理地貌的特征，景觀資源特別豐富，一部分樓盤借助豐富的江景資源展開話題，另一部分項目則憑借南山著名的原始生態(tài)環(huán)境依山造勢。溯源居產(chǎn)品設(shè)計規(guī)劃/建筑特色項目引入國際先進的“PUD”開發(fā)理念和規(guī)劃運作模式，以金棕櫚、格萊美、常青藤、亞馬遜等四個小組團組成田字形。設(shè)計采用點式蝶式圍合式建筑，兩梯4戶和6戶的布局，四分之三的建筑能夠看到長江，后排充分利用中庭景觀，前排充分利用江景及公園景觀。整個墻面以淺色調(diào)為主，大面積湖藍玻璃。二房㎡、㎡90㎡100㎡三房㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡110㎡125㎡（小三房）125㎡140㎡（大三房）㎡、㎡、㎡、㎡四房㎡㎡、㎡、㎡140㎡155㎡㎡、㎡躍層㎡（四房三廳三衛(wèi)）㎡（四房三廳雙衛(wèi)）㎡（六房三廳三衛(wèi)）㎡（四房三廳三衛(wèi)）㎡（五房三廳四衛(wèi)）㎡（七房三廳四衛(wèi)）㎡（六房三廳三衛(wèi)）180㎡以上㎡、㎡、㎡各面積段比例㎡㎡：約67%㎡㎡：約18%㎡：約15%㎡㎡（三房）占：%㎡㎡（四房）占：%㎡㎡（躍層）占：%兩房兩（90100）：30％小三房（110125）：25％大三房（125140）：25％四房兩廳（140155）：10％躍層（180以上）：10％平層（㎡㎡）占：%；躍層（㎡㎡占：%；注：表中面積均為套內(nèi)面積； 美堤雅城為二期A區(qū)戶型； 駿逸天下戶型為三期戶型（共218套）； 競地在歷經(jīng)數(shù)百年才形成的原始植被掩映中，將別墅悉心播種于半山一側(cè)，使其如名貴植物般自由生長。社區(qū)依仗林間涓涓溪流、山頂天池、宋代瓷窯、1000畝森林公園等特點，使別墅有機的融入到山地之中，融入到森林之中。淡藍色坡屋頂，以淺黃色為主色調(diào)，盡顯北美風(fēng)格。一期獨立別墅24戶，雙拼別墅16戶，聯(lián)排別墅94戶。一期聯(lián)排別墅約300套，面積210㎡250㎡；疊加別墅約100套，面積170㎡200㎡。而波浪似的建筑布局， 規(guī)劃上結(jié)合原始地形，往北高層、小高層、多層、別墅次第向下使得整個小區(qū)有著良好的景觀效果。藍色為底，通過白、綠色的建筑線條與黃色的樓頂，顯出該案簡潔爽朗的外觀。一房38㎡、45㎡(20戶)二房65㎡、66㎡、㎡(74戶)80㎡5080㎡三房107㎡、105㎡、91㎡（54戶）103㎡/114㎡123㎡90㎡130㎡四房123㎡(28戶)135㎡203205㎡（90戶）五房131㎡(12戶)297㎡（10）各面積段比例一房占30% 二房占70%三房占30% 四房占70%二房占21% 三房占63%四房占16%203205㎡（90%）297㎡（10%）5580㎡（30%40%）90㎡130㎡（60%70%）其中小三房占40%表四：競比項目競比子項 中天蝶形多層、坡地小高層、花園洋房整個建筑依山就勢，長在坡地上。以熱情奔放的暖色系和清麗淡雅的冷色系相結(jié)合，繽紛的色彩，細(xì)節(jié)的品質(zhì)，賦予建筑絢麗多資的審美體驗。戶型多樣化，把平、錯、躍層很好的結(jié)合在一起，同時在中大戶型都設(shè)置了雙陽臺一房69㎡、76㎡、77㎡、79㎡、錯一期A組團：55㎡69㎡一期B組團：58㎡、66㎡51㎡69㎡2室2廳二房109㎡、110㎡、112㎡、113㎡、118㎡、119㎡、120㎡、121㎡、122㎡、123㎡、127㎡、130㎡、149㎡錯一期A組團：84㎡103㎡一期B組團：78㎡、79㎡、110㎡、85㎡101㎡3室2廳三房125㎡、126㎡、128㎡、131㎡、133㎡、136㎡、140㎡、145㎡、149㎡、錯一期B組團：129㎡、124㎡、127㎡、139㎡四房109㎡、110㎡、111㎡、112㎡（三室兩廳雙衛(wèi)）錯191㎡、204㎡、208㎡（四室三廳雙衛(wèi)）躍175㎡、178㎡、181㎡、187㎡、189㎡、191㎡、199㎡（五室三廳三衛(wèi)）錯躍五房69㎡79㎡（2室2廳）20%109㎡112㎡（3室2廳）4%109㎡149㎡（3室3廳）36%175㎡208㎡（5室3廳）7%128㎡136㎡（4室2廳）24%175㎡199㎡（4室3廳）9%一期A組團：55㎡69㎡（2室2）廳——%一期A組團：84㎡103㎡（3室2）廳——%一期B組團：不詳主力面積：85㎡107㎡（2室2廳、3室2廳）各面積段比例小結(jié)：1. 在項目的整體規(guī)劃上，各案都有效利用地塊優(yōu)勢把握尊重原始地貌的規(guī)劃原則，高低錯落有致，空間層次明顯、超凡脫俗，賦予種視覺美感；在建筑風(fēng)格，占地100畝以上多采用組團式布局，江景資源豐富的個案規(guī)劃以小高層、高層為主，置身于原始生態(tài)環(huán)境的個案建筑形態(tài)主要表現(xiàn)為的花園洋房，蝶式、板式多層（一般為3+4+5+1），雙拼、聯(lián)排、獨棟別墅。2. 建筑外立面基本上大多采用簡潔、爽朗、時尚風(fēng)格，廣泛運用淺色調(diào)，顏色各顯獨特風(fēng)格。溯源居配套設(shè)施生活配套商業(yè)步行街、重慶市知名小學(xué)/中學(xué)、運動主體公園、中心會所、劇院、游泳池、圖書館、兒童專屬會所……借助社區(qū)內(nèi)少量商業(yè)及會所可滿足社區(qū)居民基本的生活需要，教育配套需要社區(qū)外部解決。公共配套：銀行、24小時便利店、A級餐廳（非本土）、酒吧、品牌服飾、SPA、管理中心（售樓中心、物管中心）、商業(yè)街、綠化停車場、住戶接送班車站、會所等。在第三組團靠山頂區(qū)域規(guī)劃了高爾夫推桿練習(xí)場、多功能運動場。組團景觀帶內(nèi)亦有隨處可見的室外休閑健身器材，如走步機、搖擺機等。南濱路3萬㎡，㎡。商業(yè)一條街集購物、餐飲、娛樂休閑等多種功能于一體，可完全滿足社區(qū)生活所需。表二：競比項目競比子項回龍灣南嶺雅舍高山流水天池林海配套設(shè)施生活配套業(yè)主子弟直接就讀重慶教科院巴蜀學(xué)校；回龍路一側(cè)沿街商業(yè)配套；社區(qū)會所，提供諸如餐飲、娛樂、健身、休閑、文化活動、商務(wù)活動等；項目毗鄰南山泉水雞一條街，盡享重慶知名特色餐飲；社區(qū)設(shè)置會所、私家游泳池。會所及休閑服務(wù)跑步道、青少年活動場所、兒童活動場所、老年人活動場所、公共活動廣場。商業(yè)配套商業(yè)體量約5000㎡未定。未定。包括2個沿江碼頭、2個主題公園、1所中心醫(yī)院、15座會所、3所中學(xué)、3所小學(xué)和15所幼兒園、2萬多個車位。另外還備有幾十間酒店客房供客人休息。本身已經(jīng)形成的南濱路餐飲街臨江約150米的南濱餐飲街“酒吧一條街”等商業(yè)形態(tài)該案商業(yè)形態(tài)為底商，分布在小區(qū)外圍，商業(yè)部分暫時沒有推出除以商業(yè)步行街或特色商業(yè)街為主以外，在大社區(qū)個大小組團都分布了滿足業(yè)主基本生活需求的底商在南濱路現(xiàn)有商業(yè)態(tài)勢的氛圍帶動下，現(xiàn)入住商業(yè)還是以餐飲為主，今后會形成餐飲、娛樂、商場、超市、購物為一體的商業(yè)街該案商業(yè)主要集中在二期的入口處兩旁的臨街面商業(yè)體量在4000㎡左右，其形態(tài)表現(xiàn)為臨主干道商業(yè)為三層約（3000㎡），入口兩旁為底商約（1000㎡），業(yè)態(tài)分布有超市、金融、辦公、生活便利店等多種形式。20余個景觀通廊和主題景觀公園、多功能運動休閑廣場等，以及小區(qū)自建幼兒園。設(shè)立羽毛球場。2. 商業(yè)體量大、商業(yè)配套齊全的樓盤普遍集中在南濱區(qū)域、南山等消費區(qū)域，例如武夷濱江、高山流水比較典型的個案。月；－㎡溯源居營銷分析價格策略2003年12月，一期開盤時，以套內(nèi)均價2200元的低價入市，隨著項目的旺銷及知名度的上升，房價一路飆升，現(xiàn)二期格萊美花園起價套內(nèi)2900/㎡，均價套內(nèi)3200/㎡，全江景板式小高層最高價達到套內(nèi)5600/㎡，具了解，開發(fā)商將在近期將價格進一步抬高。售罄暢銷戶型76100㎡左右的兩室一廳和小三房由于低總價、及實用等原因，銷售良好。未銷售。獨立別墅套內(nèi)均價8000元/㎡。預(yù)計高過南嶺雅舍聯(lián)排別墅的單價。暢銷戶型80㎡110㎡未銷售未銷售。陽光美地學(xué)府大道69號江南華宇楓庭營銷分析價格策略單價范圍在套內(nèi)33004400元/㎡，景觀是決定價格的主要因素。陽光美地、競地江南楓庭和陽光華庭三期。城市精英、生活隱士（前期預(yù)判）私營企業(yè)主、大中型企事業(yè)單位中高層、公務(wù)員、其它中產(chǎn)階層客戶區(qū)域主要集中在南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、渝中區(qū)主要集中在渝中、南岸、九龍坡前期預(yù)判為全市。陽光美地學(xué)府大道69號華宇是運動社區(qū)？是健康社區(qū)？是文娛社區(qū)？是生態(tài)環(huán)保社區(qū)？還是別的具有文化主題的社區(qū)……這些路都有可能走得通，著眼的關(guān)鍵我是需要發(fā)現(xiàn)我們要走的路是趨同？還是差異？是跟隨？還是主導(dǎo)？？??！設(shè)計指導(dǎo)思想l 盡量維持地塊的原有地形地貌以及相關(guān)地理特征；l 整個社區(qū)的建筑表現(xiàn)將遵循一個大前提：讓住客盡可能地體驗自然山水風(fēng)貌；l 建筑特征表現(xiàn)將圍繞“坡地”概念執(zhí)行；l 對整個地塊中的所有原生態(tài)資源作一輪徹底的挖掘，并融入建筑表現(xiàn)中；l 建筑將以同該區(qū)域地產(chǎn)項目差異化的風(fēng)格表現(xiàn)；l 景觀資源指導(dǎo)社區(qū)定位；l 對住宅定位的考量，以樹立市場品牌為核心，兼顧市場化；l 對商業(yè)的