【正文】 的大學(xué)生廣場成為多功能區(qū)的中心。努力將大學(xué)生城核心區(qū)建成成才、創(chuàng)業(yè)、服務(wù)、經(jīng)濟(jì)中心。㎡（72畝），規(guī)劃為歸國人員創(chuàng)業(yè)園區(qū)，建筑面積約為10萬㎡，其中有歸國人員服務(wù)大廈、辦公樓、實(shí)驗(yàn)樓、內(nèi)核廣場、綠地草坪等；建筑形式采取條式分布，以一幢弧形板式高層統(tǒng)領(lǐng)整個(gè)建筑群，多層建筑形式整齊劃一，有內(nèi)聚、收縮之感，表達(dá)出一種對(duì)海外留學(xué)人員的招喚和觀愛，使其成為海歸派創(chuàng)業(yè)的基地與平臺(tái)，為其提供一個(gè)優(yōu)美、舒適、現(xiàn)代方便的辦公環(huán)境，并形成其相互交往與交流的園地。歸國人員創(chuàng)業(yè)園區(qū)隔路，南臨現(xiàn)教育學(xué)院，規(guī)劃為國際知名科研機(jī)構(gòu)總部區(qū)；吸引國際知名科技機(jī)構(gòu)，將此做為其在華或在西南地區(qū)的窗口，努力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，并以此拉動(dòng)大學(xué)城區(qū)域的科技進(jìn)步，提升高校教學(xué)品質(zhì)，最近距離的與世界頂尖科技企業(yè)接觸，成為整個(gè)大學(xué)園區(qū)的科技龍頭。㎡（約117畝），規(guī)劃形式為硅晶體結(jié)構(gòu)，即形成一個(gè)用地面積約12萬㎡的單元，可根據(jù)具體進(jìn)駐情況不斷沿伸、發(fā)展，并在臨道路旁設(shè)置服務(wù)中心，為各大機(jī)構(gòu)服務(wù)。本區(qū)和北側(cè)歸國人員創(chuàng)業(yè)園區(qū)互為依托，從人才到技術(shù)可以形成一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的高級(jí)科技中心。主題公園、創(chuàng)業(yè)園區(qū)、總部基地三大板塊，共同組成大學(xué)城的北入口，整合優(yōu)勢資源，創(chuàng)造出完美城市空間。主題公園南側(cè)為規(guī)劃通過的迥龍大廈項(xiàng)目，此地塊還有規(guī)劃通過正在實(shí)施的華宇江南楓香庭項(xiàng)目（住宅區(qū)），其間用地規(guī)劃為高級(jí)酒店式寫字樓，為總部基地等項(xiàng)目提供充足的配套設(shè)施，并可為其它科技企業(yè)入駐提供便利。總部基地向南，現(xiàn)為110中學(xué)用地，其緊臨商學(xué)院，為解決工商大學(xué)入口狹窄，臨街面過小的矛盾，并整合優(yōu)勢資源，將110中學(xué)用地并入工商大學(xué)用地范圍，將其臨學(xué)府大道一側(cè)規(guī)劃為繼續(xù)教育學(xué)院，既使其能對(duì)外獨(dú)立形成入口，又可擴(kuò)大工商大學(xué)的展示區(qū)域，形成更強(qiáng)烈的教學(xué)區(qū)城市形象，從形成和內(nèi)容上加強(qiáng)與區(qū)域文化、經(jīng)濟(jì)的互融。華宇江南楓香庭之南現(xiàn)為南坪電信局，其旁為僑豐實(shí)業(yè)，現(xiàn)將統(tǒng)一規(guī)劃為電信科技大樓，并以此做為郵電學(xué)院在學(xué)府大道上的一個(gè)窗口單位，發(fā)揮科技院校的技術(shù)優(yōu)勢，使之與終端用戶有直接接觸，感受到社會(huì)的真實(shí)需求。建筑形式為高層塔樓，線條流暢，富有高科技建筑韻味。工商大學(xué)對(duì)面為規(guī)劃通過的重慶工商大學(xué)廣廈工程（用地面積80畝，建筑面積約為20萬㎡），建筑形式主要為點(diǎn)式一梯六戶小高層住宅，服務(wù)對(duì)象為工商大學(xué)教職員工。工商大學(xué)南側(cè)為重慶交通科研設(shè)計(jì)院，利用其沿街堡坎未建設(shè)區(qū)域，規(guī)劃為交通研究中心，沿學(xué)府大道布置，建筑為多層，形成突出橫向線條，借此統(tǒng)一后面新建住宅等項(xiàng)目所帶來的紛亂之感，并補(bǔ)充完善學(xué)府大道的科研功能。交通設(shè)計(jì)院之南現(xiàn)為開明中學(xué)，在南為食品技校，巴蜀中學(xué)已入駐開明中學(xué)，并將其改造成完全中學(xué)兼有小學(xué)，規(guī)劃將食品技校合并入巴蜀學(xué)校，使其能擁有正規(guī)的400米跑道運(yùn)動(dòng)場，且可能進(jìn)一步完善其它配套設(shè)施，對(duì)建立一所輻射周邊區(qū)域的國家重點(diǎn)學(xué)校，有一定的戰(zhàn)略意義，同時(shí)，巴蜀學(xué)校的建立，能夠完善學(xué)府大道的教育完整性，實(shí)現(xiàn)從小學(xué)到大學(xué)的全過程教育模式。北入口區(qū)總體上是以科研、教育為主線，結(jié)合現(xiàn)狀進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)及項(xiàng)目布局，從而使其起到大學(xué)城龍頭的作用?！?大學(xué)城廣場核心區(qū)本區(qū)域位于學(xué)府大道的中間段，用地面積為60萬㎡（約880畝），規(guī)劃建筑面積約90萬㎡，其中主要規(guī)劃項(xiàng)目有：社區(qū)體育運(yùn)動(dòng)區(qū)；大學(xué)城廣場、購物、休閑、娛樂中心；市立圖書館區(qū)；高級(jí)住宅區(qū)；科創(chuàng)中心辦公服務(wù)區(qū)；科教成果交易中心及星級(jí)酒店區(qū)；交通技術(shù)博覽研發(fā)中心區(qū)；醫(yī)療服務(wù)區(qū)等?！?社區(qū)體育運(yùn)動(dòng)區(qū)㎡，規(guī)劃有面向社區(qū)建筑活動(dòng)的體育館一座，并有網(wǎng)球場、籃球場、羽毛球場等設(shè)施，在內(nèi)側(cè)設(shè)計(jì)有體育用品專賣店等商業(yè)服務(wù)設(shè)施。本區(qū)域的設(shè)立，填補(bǔ)了學(xué)府大道運(yùn)動(dòng)設(shè)施的不足，增加了社區(qū)活力和凝聚力，為群眾體育運(yùn)動(dòng)發(fā)展社區(qū)文化提供了場所?！?購物、休閑、運(yùn)動(dòng)中心㎡，設(shè)計(jì)采用集和式建筑綜合體形式，構(gòu)成MALL形式的體量，總建筑面積約為20萬㎡，其中集中了圖書城、電影城、網(wǎng)城、游戲城、飲食城、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)城、電腦城、商品城等各種功能。本功能的設(shè)置，可以為大學(xué)城提供一個(gè)服務(wù)中心區(qū)，滿足社區(qū)人員的各種需求，同時(shí)活躍了區(qū)域經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)及土地增值。● 大學(xué)城廣場㎡，是一個(gè)大型休閑、集會(huì)廣場，期中有整片草坪，硬質(zhì)鋪裝地面、噴泉、高科技燈光設(shè)施等，是一個(gè)聲、光、電手段齊全、功能分區(qū)完整明晰、空間變化豐富的開敞空間，是整個(gè)大學(xué)城的聚焦點(diǎn)，為城市提供了一個(gè)大型而優(yōu)美的環(huán)境，為周邊學(xué)校師生提供一個(gè)相互交往，舉辦大型演出，集會(huì)的有機(jī)空間?！?市立圖書館區(qū)位于大學(xué)城廣場西側(cè)，㎡（約80畝），建筑面積5萬㎡，設(shè)計(jì)為園林式建筑，分為前部園林綠化區(qū)，中間建筑及內(nèi)院區(qū)，以及后部住宅區(qū)三部分，使其既和大學(xué)生廣場相融合，又獨(dú)成體系。圖書館選址于此，將進(jìn)一步增加學(xué)府大道的文化氣息，并使圖書館自身能更好地服務(wù)于社區(qū)服務(wù)于城市。● 高級(jí)住宅區(qū)位于圖書館之南，㎡（約100畝），規(guī)劃建筑面積18萬㎡，是一個(gè)以小高層及高層住宅為主的居住小區(qū)，成弧線型圍合式布局，綠化面積集中，并配套幼兒園等設(shè)施，服務(wù)對(duì)象主要以科技、教育工作者為主，可以聚集人氣，尺快帶動(dòng)大學(xué)城廣場建設(shè)、實(shí)施?！?科創(chuàng)中心辦公服務(wù)區(qū)㎡（約115畝），規(guī)劃建筑面積25萬㎡，規(guī)劃將該地段分為前后兩部分，前半部分為服務(wù)中心，高層辦公樓，主要為大學(xué)城的各辦公機(jī)構(gòu)，以及世界各地的科研、教育機(jī)構(gòu)提供辦公設(shè)施，同時(shí)，可以在裙樓部分可以舉行各種演示會(huì)、洽談會(huì)、酒會(huì)等；后半部分為創(chuàng)業(yè)平臺(tái)區(qū)，為中小型科技企業(yè)及個(gè)人提供優(yōu)美、舒適的辦公環(huán)境，建筑形式采用生態(tài)建筑形式。屋頂斜向街道，全部綠化，高層建筑可以欣賞整個(gè)綠色屋面?！?科技成果交易中心及星級(jí)酒店用地面積約4萬㎡（約60畝），建筑面積約6萬㎡，該中心為一拱形大空間建筑，可舉行大規(guī)模的科技成果交易會(huì)，為周邊高校及科研企業(yè)提供一個(gè)技術(shù)轉(zhuǎn)化的平臺(tái)，使科技成果盡快的轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，并使高校能更好的面對(duì)市場，把握社會(huì)需求，使教學(xué)更有針對(duì)性和時(shí)效性，使高校更好的為社會(huì)服務(wù)。星級(jí)酒店為交易中心的配套建筑，提供住宿、短期辦公、服務(wù)等功能。● 交通技術(shù)博覽研發(fā)中心區(qū)㎡（約125畝），建筑面積約10萬㎡，建筑形式為多層，其中既有大型集中的交通技術(shù)展示中心，又有小型的成組的研發(fā)基地。該區(qū)豐富了城市形象，為交通學(xué)院、交通科研設(shè)計(jì)院等單位提供了向社會(huì)展示的平臺(tái)，同時(shí)加強(qiáng)和完善了學(xué)府大道的科研氛圍。● 醫(yī)療服務(wù)區(qū)在原重醫(yī)附二院基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完備功能，整合立面形象，規(guī)劃使其成為大學(xué)城服務(wù)的“三甲”醫(yī)院，同時(shí)滿足各高校師生就診保健的需要，減少學(xué)校辦社會(huì)的壓力。大學(xué)城廣場核心區(qū)北臨工商大學(xué)，南臨交通學(xué)院，位置優(yōu)越而適中，規(guī)劃上采取中心低，四周高的內(nèi)向型設(shè)計(jì)手法，以廣場為核心，通過周邊多層建筑，再延伸至高層建筑，形成視覺連續(xù)性，減小高層建筑的壓迫、緊逼感，使廣場更舒適而建筑更挺拔，同時(shí)學(xué)府大道兩側(cè)又向東西方空間延伸，使學(xué)府大道空間開闊。整段設(shè)計(jì)收放有序，高低錯(cuò)落，注重城市街景，講究軸線布局，功能分區(qū)明確而互動(dòng)，是一組有機(jī)而嶄新的城市群雕?！?大學(xué)城南入口區(qū)本區(qū)域北從交通學(xué)院教學(xué)區(qū)北側(cè)開始，南至南岸區(qū)與巴南區(qū)交界處，主要規(guī)劃項(xiàng)目有：交通學(xué)院教學(xué)、住宅區(qū)；科技辦公寫字樓區(qū)；社區(qū)學(xué)院及網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院區(qū)；南入口廣場區(qū)。交通學(xué)院教學(xué)、住宅區(qū)：該區(qū)域包括現(xiàn)重慶教育學(xué)院辦公、教學(xué)區(qū)、教師住宅區(qū)、運(yùn)動(dòng)區(qū)以及規(guī)劃通過的學(xué)府69號(hào)住宅區(qū)等。科技辦公寫字樓區(qū)：該區(qū)域用地面積5萬㎡（約75畝），建筑面積15萬㎡，由五幢花瓣形高層建筑及裙房組成，成為巴南方向進(jìn)入大學(xué)城的標(biāo)志性建筑群，形成建筑組景，統(tǒng)一交通學(xué)院住宅區(qū)及周邊建筑，形成良好的城市街景。建筑功能主要是為科技辦公樓，提供科技企業(yè)辦公之用。㎡（約83畝），采取院落式布局，教學(xué)樓之間形成三面圍合式院落，并有連廊相連。該區(qū)域可為社區(qū)教育及網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程教育的發(fā)展提供場所，補(bǔ)充學(xué)府大道的教育功能，進(jìn)一步達(dá)到教育服務(wù)與社會(huì)的目的?！?南入口廣場用地面積1萬㎡（約15畝），本廣場為巴南區(qū)方向入口，即大學(xué)城的南大門，利用學(xué)府大道兩側(cè)形成廣場，跨道路形成拉索式拱門形式，拱門離地面約20米，越過輕軌且留有足夠的空間，布置噴泉、綠化等設(shè)施，形成以入口標(biāo)志為主景的入口廣場區(qū)。南入口區(qū)原有交通學(xué)院臨街面長，預(yù)留空間不多，因此該區(qū)域主要處理好了南入口的標(biāo)志性問題以及整體街道空間的統(tǒng)一性問題，同時(shí)補(bǔ)充了社區(qū)教育及科技企業(yè)辦公等問題。三、南岸區(qū)參考項(xiàng)目分析調(diào)查簡要說明: 調(diào)查范圍：南岸區(qū)重點(diǎn)參考樓盤 覆蓋的行政區(qū)： 南岸區(qū) 樓盤選定江景競爭樓盤：美堤雅城、駿逸天下、武夷濱江、競地溯源居、回龍灣、南嶺雅舍、高山流水、天池林海、綠洲龍城、融僑半島、海棠曉月怡景天域、陽光華庭、中天陽光美地、學(xué)府大道69號(hào)、華宇江南楓庭。（共15個(gè)） 調(diào)查方法：現(xiàn)場查勘、觀察，電話咨詢，相關(guān)從業(yè)者交流，報(bào)刊與網(wǎng)絡(luò)資料整理。調(diào)查重點(diǎn)：i. 開發(fā)背景ii. 總體規(guī)劃iii. 景觀、產(chǎn)品iv. 去化分析、目標(biāo)客戶群（一）、開發(fā)商背景與總體規(guī)劃表一：競比項(xiàng)目競比子項(xiàng)美堤雅城駿逸天下武夷濱江競地溯源居開發(fā)背景開 發(fā) 商重慶金匯置業(yè)有限公司重慶隆鑫地產(chǎn)重慶武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重慶競地實(shí)業(yè)有限公司建筑設(shè)計(jì)澳洲ANS工程設(shè)計(jì)顧問公司香港華藝設(shè)計(jì)顧問（深圳）有限公司西安建筑科技大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院。加拿大顧問國際有限公司澳洲HASSELL重慶市設(shè)計(jì)院景觀設(shè)計(jì)香港貝爾高林香港怡境事務(wù)所物業(yè)管理重慶泓山物業(yè)管理有限公司深圳中海物業(yè)管理有限公司（顧問單位）未定深圳金地物業(yè)管理公司（顧問單位）項(xiàng)目地址南岸經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南岸經(jīng)開區(qū)丹龍路26號(hào)南岸區(qū)南濱路南岸區(qū)南城大道南湖路總體規(guī)劃用地面積600300㎡57100㎡206103㎡99542㎡總建面積90萬㎡㎡36萬㎡115666㎡住宅面積70余萬㎡168446㎡27萬㎡（住宅、公寓）107263㎡（一期）商業(yè)面積10萬㎡㎡㎡（南濱路3萬㎡、㎡）5859㎡（一期）配套面積10萬㎡2438（含會(huì)所、幼兒園）㎡產(chǎn)品形態(tài)小高層、花園洋房點(diǎn)式高層、小高層多層、小高層、高層多層（3+4+1）總 戶 數(shù)4000戶1234戶732戶（一期）停 車 位1700個(gè)（2期）645個(gè)約1500個(gè)430個(gè)（一期）容 積 率（一期）綠 化 率35%50%（一期）表二：競比項(xiàng)目競比子項(xiàng)回龍灣南嶺雅舍高山流水天池林海開發(fā)背景開 發(fā) 商重慶市重點(diǎn)工程建設(shè)拆遷開發(fā)公司/重慶鷗鵬物業(yè)開發(fā)有限公司重慶優(yōu)雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重慶宏聲遠(yuǎn)景（集團(tuán)）有限公司重慶江山物業(yè)發(fā)展有限公司建筑設(shè)計(jì)重慶大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院澳大利亞柏濤（墨爾本）亞洲控股有限公司深圳大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院景觀設(shè)計(jì)重慶富幫園林綠化工程有限公司泛亞國際景觀有限公司北京士人景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)研究所物業(yè)管理錦繡山莊物業(yè)管理公司同景物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目地址南岸四公里至五公里之間南岸區(qū)黃桷埡鎮(zhèn)崇文路157號(hào)南山一棵樹觀景臺(tái)向前500米南岸黃桷椏鎮(zhèn)南山路97號(hào)總體規(guī)劃用地面積㎡77560㎡1005畝360畝總建面積㎡㎡50萬㎡12萬㎡住宅面積㎡商業(yè)面積5000㎡（一期）㎡3萬㎡風(fēng)情商業(yè)街（面積未定）配套面積產(chǎn)品形態(tài)小高層為主、高層為輔獨(dú)立別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅、花園洋房濱水商業(yè)街（一期）聯(lián)排別墅、疊加別墅總 戶 數(shù)3647戶134戶（一期）647戶400戶（一期）停 車 位1860個(gè)配有私家車庫，室外車庫未定800個(gè)均配有私家車庫，室外車庫未定容 積 率綠 化 率%51%50%40%表三：競比項(xiàng)目競比子項(xiàng)綠洲龍城融僑半島海棠曉月陽光華庭開發(fā)背景開 發(fā) 商重慶能輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司融僑長江（重慶）房地產(chǎn)重慶浦輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重慶洋世達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)重慶儀表建筑設(shè)計(jì)研究院機(jī)械工業(yè)第三設(shè)計(jì)研究院中國建筑技術(shù)研究院機(jī)械工業(yè)第三設(shè)計(jì)研究院機(jī)械工業(yè)部第三設(shè)計(jì)院景觀設(shè)計(jì)重慶源福年豐園林工程有限公司貝爾高林香港有限公司不詳綠茵景園工程有限公司物業(yè)管理待定重慶融僑錦江物業(yè)管理公司重慶曉月物業(yè)管理公司洋世達(dá)物業(yè)管理公司項(xiàng)目地址南岸四公里正街323號(hào)（教育學(xué)院正對(duì)面）重慶南岸區(qū)銅元局南岸區(qū)南坪東路海棠溪南坪東路福利社總體規(guī)劃用地面積32260㎡3000畝500畝480畝總建面積93550㎡350萬㎡（開發(fā)期為8年）80萬㎡95萬㎡住宅面積商業(yè)面積7500㎡產(chǎn)品形態(tài)高層、小高層、多層、多層、小高層、高層多層、小高層、高層、高層、小高層、多層和別墅總 戶 數(shù)一期規(guī)劃戶數(shù) 1682萬㎡左右3000一二三期2000戶停 車 位3052萬個(gè)1700容 積 率3綠 化 率45%50%%表四：競比項(xiàng)目競比子項(xiàng)中天陽光美地學(xué)府大道69號(hào)江南華宇楓庭開發(fā)背景開 發(fā) 商重慶商社(集團(tuán))中天物業(yè)發(fā)展有限公司重慶江南大學(xué)城置業(yè)有限公司重慶天景置業(yè)有限公司華宇物業(yè)（集團(tuán)）有限公司建筑設(shè)計(jì)美國和光空間(國際)規(guī)劃與設(shè)計(jì)顧問有限公司澳洲HASSELL和香港怡經(jīng)師設(shè)計(jì)事物所香港陳世民建筑師事物所景觀設(shè)計(jì)香港A