【正文】 六、調(diào)查說明： 本部分需當(dāng)?shù)毓九浜险心寂嘤?xùn)訪問員；落實(shí)禮品、問卷印刷以及定點(diǎn)場地安排等工作。 如另有特殊需要，可輔以座談、訪談、問卷調(diào)查的形式得到更詳盡的一手?jǐn)?shù)據(jù)資料 。 二、調(diào)查內(nèi)容： 目前經(jīng)營狀況： a、店鋪?zhàn)?、買形式：租賃、購買 b、經(jīng)營面 積、品種、檔次、客戶特征 c、價(jià)格：租價(jià)、售價(jià)及承受力 d、營業(yè)額及增減情況 投資經(jīng)營者投資、經(jīng)營意向及需求： a、投資、經(jīng)營店鋪考慮因素、地段評(píng)價(jià) b、對(duì)本項(xiàng)目店鋪的吸引力評(píng)價(jià)、可能的經(jīng)營品種 c、對(duì)店鋪面積、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)施配套等的要求 投資、經(jīng)營者價(jià)位承受力： a、租金、售價(jià)承受力 b、合適的租金、售價(jià) 同時(shí)通過對(duì)商家背景資料（性別、年齡、受教育程度、家庭情況、職業(yè)、收入水平等）的分析，確定商業(yè)項(xiàng)目的主要消費(fèi)群體特征。 質(zhì)控手段：（ 1）電話回訪；（ 2）實(shí)地回訪 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 36 頁 四、調(diào)查日程： 1．前期準(zhǔn)備（自計(jì)劃實(shí)施之日起 2－ 3 日）： 制定調(diào)查計(jì)劃、問卷設(shè)計(jì)、取樣、訪問員招募培訓(xùn)、問卷印刷、準(zhǔn)備禮品等； 2． 調(diào)查實(shí)施（自調(diào)查實(shí)施之日起 3－ 4 日）： 進(jìn)行實(shí)地調(diào)研； 3． 后期工作（調(diào)查完成后 2 日）： 數(shù)據(jù)錄入、統(tǒng)計(jì)分析； 4． 調(diào)查報(bào)告撰寫（統(tǒng)計(jì)分析后 2 日）： 完成調(diào) 研報(bào)告。文獻(xiàn) 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 36 頁 來源包括統(tǒng)計(jì)資料、政府報(bào)告等；政府資料可咨詢相關(guān)部門如工商局、規(guī)劃局、經(jīng)貿(mào)委等。 第五部分：步行街商圈調(diào)查 一、調(diào)查目的： 全面客觀了解步行街商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀，分析其對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)定位的可參考依據(jù)以及競爭性因素，有利于本項(xiàng)目更準(zhǔn)確的定位。 三、調(diào)查方法： 資料搜索和實(shí)地勘查相結(jié)合 文獻(xiàn)資料搜索主要包括商圈概況以及商業(yè)經(jīng)營狀況等不可直接測(cè)量的數(shù)據(jù)，資料來源：統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)、政府報(bào)告、相關(guān)工商部門數(shù)據(jù)、商業(yè)報(bào)告、互聯(lián)網(wǎng)搜索等。 第六部分：潛在客戶訪談 一、訪談目的： 進(jìn)一步了解潛在客戶的商業(yè)需求以及對(duì)本項(xiàng)目的態(tài)度，為本項(xiàng)目準(zhǔn)確定位及招商提供參考依據(jù)。 五、訪談?wù)f明： 本部分調(diào)查需要當(dāng)?shù)毓九浜下?lián)系訪談對(duì)象；落實(shí)場地、相關(guān)資源配備等具體實(shí)施細(xì)節(jié)。 3．經(jīng)濟(jì)分析和最終建議。我們將會(huì)對(duì)您提供的意見和資料嚴(yán)格保密。 訪問員簽名： 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 19 頁 共 36 頁 研究，您的看法對(duì)我們的研究非常重要。我保證本問卷 所填各項(xiàng)內(nèi)容都是 真實(shí)情況 的記錄，絕無欺騙行為；若發(fā)現(xiàn)一份問卷有假，本人同意將本人訪問的 所有問卷作廢 。希望得到您的合作！謝謝！ 甑別問卷 ： S1 請(qǐng)問您是這家店的店主嗎？ 是 ………………………..1 不是 ……………………..2 （終止訪問） S2 在過去的六個(gè)月里，您有沒有接受過市場調(diào)查人員的訪問？ 有 ………………………..1 （終止 訪問） 沒有 ……………………..2 主體問卷： A、目前經(jīng)營狀況 1. 請(qǐng)問您目前經(jīng)營什幺商品？ ①日用百貨 ②小家電 ③服裝鞋帽 ④建材（裝飾材料） ⑤糧油食品 ⑥兒童用品（包括玩具） ⑦水果 ⑧婦女用品 ⑨ 家具 ⑩ 工藝美術(shù)品 ? 其它（請(qǐng)注明） 2. 您目前這家店的經(jīng)營方式是？ ①專業(yè)超市 ②單一店鋪經(jīng)營 ③多門店連鎖經(jīng)營 ④專賣店 ⑤其它 （請(qǐng)注明） ＿＿＿＿＿ 3. 您目前這家店的經(jīng)營（以上面的經(jīng)營方式）年限是？ ① 1年以內(nèi) ② 13年 ③ 35年 ④ 5年以上 4. 您這家店鋪的經(jīng)營面積是？ ① 20平方米以下 ② 3050平方米 ③ 5070平方米 ④ 7090平方米 ⑤ 90110平方米 ⑥ 110平方米以上 ⑦其它（請(qǐng)注明） 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 30 頁 共 36 頁 5. 您這家店鋪的租用、購買形式屬于？ ①租賃 ②購買 ③其它 （請(qǐng)注明） 6. 您選擇在該市場做買賣的原因是：（最多可選三項(xiàng)） （ 1） __________（ 2） _____________ （ 3） _______________ ①人流多（人氣旺） ②地段好 ③交通方便 ④距家近 ⑤市場服務(wù)好 ⑥配套設(shè)施齊全 ⑦經(jīng)營環(huán)境好（物理環(huán)境） ⑧物業(yè)管理好 ⑨ 市場形象好 ⑩ 工商 稅收政策優(yōu)惠 ? 廣告媒介的宣傳 ? 親朋好友介紹 ? 其它（請(qǐng)注明） 7. 您的店鋪月租金是： 元 /月，每平方米租金是： 元 /天 8. 您的店鋪購買于 年，當(dāng)時(shí)的售價(jià)是 萬元，目前這個(gè)店鋪的市價(jià)是 萬元 9. 您的店鋪，每月平均營業(yè)額大約為 元 10. 您認(rèn)為，目前這家店鋪的經(jīng)營狀況如何？ ①非常好 ②比教好 ③一般 ④不太好 ⑤很差 B、投資、經(jīng)營意向及需求 1. 您認(rèn)為哪些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目更適合投資？ ①大型購物休閑中心 ②綜合商業(yè)中心 ③特色街區(qū) ④酒店式公寓 ⑤其它（請(qǐng)注明）＿＿＿＿＿＿ 2. 您認(rèn)為優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該處于哪些區(qū)域？ 首選 其次 再次 ①市級(jí)商圈 ②區(qū)域中心 ③臨街鋪面 ④其它（請(qǐng)注明）＿＿＿＿＿ 3. 您認(rèn)為商鋪的經(jīng)營模式中，以下哪種更適合投資？ ①整體 規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營 ②獨(dú)立鋪面、自主經(jīng)營 ③以“品牌店為主，獨(dú)立鋪面為輔” ④其它（請(qǐng)注明）＿＿＿ 4. 您認(rèn)為日人流量多少的區(qū)域才最適合商鋪經(jīng)營？ ① 20萬人以上 ② 10－ 20萬人 ③ 1－ 10萬人 ④其它（請(qǐng)注明）＿＿＿ 5. 您認(rèn)為在整個(gè)商業(yè)鋪面集中區(qū)應(yīng)該提供哪些物業(yè)服務(wù)：（最多可選三項(xiàng)） 首先 _____________ 其次 _____________ 再次 ______________ 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 31 頁 共 36 頁 ① 免費(fèi)中介服務(wù) ② 一站式商務(wù)服務(wù) ③ 統(tǒng)一廣告宣傳 ④ 合理規(guī)劃購物休憩區(qū) ⑤ 餐飲配送服務(wù) ⑥ 其它（請(qǐng)注明） 6. 您認(rèn)為九龍坡 /附近的商鋪總體經(jīng)營狀況如何？ ①好 ②較好 ③一般 ④較差 ⑤差 7. 一年內(nèi)，您會(huì)考慮購買 /租用另一家商鋪嗎？ ①有可能 ②不一定 ③不可能 未來兩至五年內(nèi)呢？ ①有可能 ②不一 定 ③不可能 請(qǐng)?zhí)?D部分 8. 如果購買 /租用商鋪，您希望商鋪所在地塊屬于 ？ ①商業(yè)街、步行街商鋪 ②商貿(mào)城、專業(yè)市場商鋪 ③商廈、購物中心商鋪 ④社區(qū)商鋪 ⑤辦公樓 ⑥產(chǎn)權(quán)酒店、旅游度假物業(yè) ⑦工業(yè)園區(qū)、倉庫 ⑧其它（請(qǐng)注明） ___________ 9. 如果購買 /租用商鋪， 您最看重的因素是： （ 1）首要因素 ______（ 2）次要因素 ______（ 3）再次因素 _______ ① 開發(fā)商實(shí)力 ② 商鋪規(guī)劃 ③物業(yè)管理 ④ 人氣 ⑤ 地段 ⑥ 商鋪價(jià)格 ⑦交通設(shè)施 ⑧發(fā)展?jié)摿? ⑨ 投資回報(bào)率 ⑩ 其它（請(qǐng)注明） 10. 如果購買 /租用商鋪，影響您決策的會(huì)有哪些因素？ （ 1）首要因素 ______（ 2）次要因素 ______（ 3）再次因素 _______ ① 個(gè)人經(jīng)驗(yàn) ② 實(shí)地考察 ③家人、朋友、同事意見 ④媒體廣告 ⑤ 開發(fā)商活動(dòng)和售樓部推介 ⑥其它（請(qǐng)注明） 11. 您是否會(huì)在九龍坡 /附近購買 /租用商鋪？ 如果不會(huì)，請(qǐng)告訴我為什幺？ 購買 /租用可能性 原因 一定會(huì) 1 可能會(huì) 2 不知道 3 可能不會(huì) 請(qǐng)?zhí)?D 部分 4 一定不會(huì) 請(qǐng)?zhí)?5 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 32 頁 共 36 頁 至 D 部分 12. 如果在九龍坡 /附近購買 /租用商鋪，您會(huì)選擇的面積是？ ① 20平方米以下 ② 3050平方米 ③ 5070平方米 ④ 7090平方米 ⑤ 90110平方米 ⑥ 110平方米以上 13. 如果在九龍坡 /附近購買 /租用商鋪，您認(rèn)為商鋪的開間面積應(yīng)該多大？ ① 3米以下 ② 35米 ③ 57米 ④ 79米 ⑤ 911米 ⑥ 11平米以上 ⑦其 它（請(qǐng)注明） 14. 如果在九龍坡 /附近購買 /租用商鋪，您認(rèn)為商鋪的縱深應(yīng)該多少米？ ① 5米以下 ② 57米 ③ 79米 ④ 911米 ⑤ 11米以上 ⑥其它（請(qǐng)注明） 15. 如果在九龍坡 /附近購買 /租用商鋪，您對(duì)商鋪戶型的要求怎樣？ ①獨(dú)立商 鋪 ②自由分割式 16. 如果在九龍坡 /附近購買 /租用商鋪，您對(duì)裝修的要求怎樣？ ①清水商鋪， 自己出錢裝修 ②精裝商鋪，拿到鋪?zhàn)泳涂梢蚤_張 ③無所謂 ④其它（請(qǐng)注明）＿＿＿＿＿＿ 17. 如果在九龍坡 /附近購買 /租用商鋪，您希望商鋪物業(yè)采用哪種制冷方式？ ①中央空調(diào) ②分戶式中央空調(diào) ③業(yè)主自定 18. 如果在九龍坡 /附近購買 /租用商鋪，您計(jì)劃如何經(jīng)營？ ① 自己打理 ②請(qǐng)人代為經(jīng)營 ③出租 ④投資（轉(zhuǎn)售） ⑤其它（請(qǐng)注明） 19. 一般來說，您是通過哪些渠道獲取商鋪的相關(guān)信息呢？（可多選） （ 1）首要渠道 __________ (2)次要渠道 ___________ (3)再次渠道 _____________ ①報(bào)紙廣告 (請(qǐng)注明報(bào)紙名稱 ) ②電視廣告 (請(qǐng)注明電視臺(tái)名稱 ) ③廣播廣告 (請(qǐng)注明電臺(tái)名稱 ) ④互聯(lián)網(wǎng) (請(qǐng)注明網(wǎng)站名稱 ) ⑤戶外廣告 ⑥家人、朋 友、同事等介紹 ⑦其它（請(qǐng)注明） C、投資、經(jīng)營者價(jià)位承受力 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 33 頁 共 36 頁 1. 您認(rèn)為