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某商業(yè)項目市場調(diào)研報告-預覽頁

2025-08-25 22:21 上一頁面

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【正文】 示。其中,(以上年同期價格為100計,詳細指數(shù)見下表)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11977元(按戶籍人口計算),%。C,晝夜溫差大,日照時間長,是我國日照時數(shù)最多的地區(qū)之一。至41176。 至107176。七、 調(diào)研內(nèi)容巴彥淖爾房地產(chǎn)宏觀環(huán)境、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展狀況和趨勢巴彥淖爾市主要商圈租售價格水平及人流、車流情況區(qū)域市場狀況及競爭市場八、 信息整理將得到的原始信息進行分析、歸納、總結,并做進一步提煉,在此基礎上進行項目總體功能定位及市場定位的研究。市場調(diào)研所要需掌握的資料: 了解該區(qū)域城市商業(yè)整體規(guī)劃、布局與經(jīng)營現(xiàn)況 了解定位所述行業(yè)在城市的發(fā)展狀況與需求 了解商鋪投資經(jīng)營戶的來源、投資意愿與經(jīng)營需求 了解輿論及投資經(jīng)營者對項目的態(tài)度 了解商業(yè)總體量與飽和度 了解行業(yè)持續(xù)發(fā)展力與輻射能力 了解周圍城市和行業(yè)組織的可借資源二、 調(diào)研時間2009年7月31日~8月7日(共計8天)三、 調(diào)研形式資料收集及訪談調(diào)研。一、 調(diào)研目的本次調(diào)研旨在通過分析目前行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、城市商業(yè)總況、消費承載與來源、市場資源依托、投資經(jīng)營力、可比類似競爭業(yè)態(tài)現(xiàn)狀,以商業(yè)需求和市場依托為導向,以客觀的市場研判為依據(jù),提出可行的市場定位,為項目的招商銷售提供依據(jù)。六、 調(diào)研對象同類可比商業(yè)物業(yè)、項目周邊環(huán)境、政府部門、明星樓盤、建材市場、小商品市場、商貿(mào)城、具有一定規(guī)模的批發(fā)市場,并尋訪了部分目標投資者及終端消費客戶。639。3439。臨河深處內(nèi)陸,屬于中溫帶半干旱大陸性氣候,其特點是:云霧少降水量少、風大、氣候干燥,平均氣溫 176。%;,%;,%。市場物價總水平上漲。(一) 工業(yè)和建筑業(yè)工業(yè)生產(chǎn)快速增長。;, 千公頃。分城鄉(xiāng)看。(五) 財政、金融、保險業(yè)快速增長財政收入快速增長。;。(七) 衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展加快全市共有衛(wèi)生機構172個,其中醫(yī)院25個;衛(wèi)生院112個;??萍膊》乐卧海ㄋ?、站)1個;疾病預防控制中心(防疫站)9個,婦幼保健院(所、站)8個。工業(yè)產(chǎn)銷兩旺,農(nóng)、牧豐收,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程加快。社會經(jīng)濟的快速發(fā)展帶來商業(yè)地產(chǎn)和住房地產(chǎn)的投資開發(fā)力度加大。依據(jù)巴彥淖爾既定的發(fā)展戰(zhàn)略,重點抓好五個方面工作:(一)加快構建現(xiàn)代化立體交通網(wǎng)絡,進一步強化區(qū)位交通優(yōu)勢;(二)堅持把工業(yè)作為第一方略,努力實現(xiàn)向工業(yè)強市的跨越;(三)堅持把擴大開放作為第一動力,全力推進開放型經(jīng)濟快速發(fā)展;(四)加快城鎮(zhèn)化進程,努力實現(xiàn)向現(xiàn)代化特大城市的新跨越;(五)進一步加快文化名市建設步伐,全面提升城市文化品位。第二部分 巴彥淖爾市市區(qū)商業(yè)及住宅市場調(diào)研一、 巴彥淖爾市商業(yè)綜述(一) 巴彥淖爾市商業(yè)網(wǎng)點基本情況根據(jù)2008年官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,‰,;到“十一五”末,全市總人口預計達到187萬,其中城鎮(zhèn)人口96萬,城鎮(zhèn)化率達到52%,比現(xiàn)在提高13%,城鎮(zhèn)基礎設施功能進一步完善,城市人均道路鋪裝面積達到11平方米,供水普及率達到98%,供熱普及率達到60%,污水處理率達到60%,垃圾糞便無害化處理率達70%,氣化率達80%,建成區(qū)綠化覆蓋率達35%,生態(tài)建設與環(huán)保水平進一步提高,社會各項事業(yè)全面發(fā)展。 國泰時代廣場:B1(地下超市):國泰超市。 海天購物廣場:B1:地下超級市場;1F(精品家電城):彩電、洗衣機、冰箱、空調(diào)、小家用電器等;2F(時尚生活館):休閑服、牛仔服、運動服等;3F(紳士名品館):名品男裝、襯衫、床上用品總匯;4F(佳麗名媛館):名品女裝、皮具、內(nèi)衣等;5F(E時代電子城):計算機產(chǎn)品、數(shù)碼產(chǎn)品、軟件及耗材等;216。先進的配置和完善的服務為商戶和消費者提供了便利的購物場所及安全的后勤保障。老字號商場的經(jīng)營方式與現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營規(guī)律嚴重相背離,樓層分布、商品組合、價值實現(xiàn)等都與現(xiàn)代商業(yè)、消費存在較大的差異,雖然象健康商城、河港青年商城這樣的老商場所擁有的一大批固定消費者并不計較商場裝修、購物環(huán)境等,但市場全方位的競爭將不會留下任何一塊死角。隨著市民生活水平的日益改善,最新一輪的巴彥淖爾商戰(zhàn)才是真正較量的開始。勝利路商業(yè)區(qū)位于城市中心地帶,集中了各類商業(yè)形態(tài),客戶群范圍廣泛,融具了巴彥淖爾所有客戶層次。 八一街(河套大街勝利路至團結路段)小商品批發(fā)零售市場八一街相對來講也屬于一個較成熟的街區(qū),具有相當濃厚的商業(yè)氛圍。 農(nóng)管街農(nóng)貿(mào)市場列于光明街兩旁的清一色兩層建筑,主營業(yè)態(tài)為農(nóng)副產(chǎn)品及針織品等,中間道路較窄,是屬于第一代的沿街商業(yè)區(qū)。 臨河東區(qū)商業(yè)區(qū)以國際家具建材城為主體構筑的商業(yè)市場已成為巴彥淖爾十字金街的重要組成部分,同時也是目前為止巴彥淖爾市最大最專業(yè)的建材、裝飾裝修材料集散地。m2,平均售價(一層商鋪)為:60006500元/ m2。城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點布局不科學和不合理,造成網(wǎng)點布局雷同,城區(qū)中心過于集中,社區(qū)服務功能薄弱,城區(qū)商業(yè)資源閑置,農(nóng)村牧區(qū)商業(yè)設施滯后的現(xiàn)象普遍存在。(3)基礎設施不配套,特別是農(nóng)牧區(qū)的流通體系發(fā)展更加薄弱。商品市場管理落后,多數(shù)市場仍采用集市交易機制和管理方法,信息網(wǎng)絡平臺的配套功能不健全。三、 巴彥淖爾市商品房市場(住宅地產(chǎn)市場)綜述今年以來,我市經(jīng)濟發(fā)展速度創(chuàng)歷史之最,主要得益于投資的拉動,而房地產(chǎn)開發(fā)投資作為固定資產(chǎn)投資的組成部分,一直扮演著重要角色,全年每季度完成的房地產(chǎn)投資均保持50%以上的增長,占固定資產(chǎn)投資的比重1/3,對經(jīng)濟的拉動作用日漸增大,與國民經(jīng)濟的發(fā)展基本同步。由于國家政策的利好,在三線城市的臨河,選擇貸款購買住房的客戶較多,貸款利率的上調(diào)直接影響消費者購房的心理。(三) 區(qū)域市場分析216。216。(四) 樓盤個案詳情項目名稱俊峰華庭年項目名稱陽光同樣,選擇購置商品房所能接受的房屋總價:15~25萬元占70%左右;25~30萬元占25%;30萬元以上占5%,以上數(shù)據(jù)說明商品房價格的高低是消費者選擇購房非常重要的因素。新都二期華裕地產(chǎn)的品牌優(yōu)勢3個項目較近,形成規(guī)模優(yōu)勢地理位置優(yōu)越項目開工時間具體未定戶型公攤面積較大3美麗洋房(美麗園四期)華裕地產(chǎn)的品牌優(yōu)勢3個項目較近,形成規(guī)模優(yōu)勢地理位置優(yōu)越屬于臨街項目,噪音較大戶型公攤面積較大4新城康都二期地產(chǎn)行業(yè)的后起之秀公司實力較強專業(yè)的銷售推廣團隊項目現(xiàn)場包裝欠佳現(xiàn)場交通情況不便5廣原城市的房地產(chǎn)市場形勢的發(fā)展,取決于多方面的因素。政府采取了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格的政策和措施,旨在保持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康的發(fā)展。本地塊現(xiàn)規(guī)劃性質(zhì)屬工業(yè)用地,是市區(qū)和工業(yè)區(qū)的交接地帶,對面有發(fā)展較為成熟的大型家具建材市場,經(jīng)營理念較為先進,管理模式相當嚴謹,以至于不足三年時間已經(jīng)在整個巴彥淖爾市成為家具建材需求的不二之選。在此地塊特性的制約下,宜從事大型一站式批發(fā)零售基地,經(jīng)營業(yè)態(tài)可包羅萬象,但必須統(tǒng)一規(guī)劃,統(tǒng)一管理。 周邊市政配套尚不成熟。擬分四主題設計:第一主題為藍博灣國際商貿(mào)小商品城;第二主題為藍博灣國際商貿(mào)服飾鞋包城;第三主題為藍博灣國際商貿(mào)食品城;笫四主題為藍博灣國際商貿(mào)干鮮果城;A地塊設第一主題和第二主題;B地塊設第三主題和笫四主題。要考慮可分二期開發(fā),一是小商品精品室內(nèi)步行商場,二是服飾鞋包精品室內(nèi)步行商場。面積約:,小公寓約15萬方。要充分考慮停車、倉庫的問題。%,如減去所得稅33%,%,屬高回報項
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