20xx中際集團(tuán)岷江國(guó)際項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(2)(參考版)
2024-08-25 20:52本頁(yè)面
【正文】 。以上所述為此次市場(chǎng)調(diào)研的詳細(xì)分析及結(jié)論，調(diào)研在很多方面佐證了此項(xiàng)目的合理性和極強(qiáng)的可操作性，同時(shí)也將為后期的運(yùn)營(yíng)管理提供足夠的支持。隨著以后都江堰商業(yè)地產(chǎn)的不斷成熟，將會(huì)對(duì)本項(xiàng)目的人流造成一定程度上的分流。項(xiàng)目所處的位置逐漸成為都江堰的核心商圈，周?chē)用竦南M(fèi)力也決定了市場(chǎng)的挖掘潛力還很大。整個(gè)地區(qū)不成熟的商業(yè)，給本項(xiàng)目更帶來(lái)了足夠的機(jī)會(huì)。周邊地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)檔次較低，商業(yè)分布不平衡，整個(gè)地區(qū)的商業(yè)都處于不成熟的狀態(tài)。定位優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目從項(xiàng)目性?xún)r(jià)比以及項(xiàng)目定位打造上均從分實(shí)現(xiàn)差異化。升值潛力 項(xiàng)目位于市中心這個(gè)黃金位置，眾多商家無(wú)不想再次大展拳腳，也促使了項(xiàng)目具有不斷升值的潛力。S—— strength（優(yōu)勢(shì)）：片區(qū)價(jià)值 項(xiàng)目位于都江堰核心位置，坐落于都江堰大道，緊挨幸福路，建設(shè)路等核心商圈，附近小區(qū)，商圈林立，人流的增加不斷的提高項(xiàng)目的價(jià)值。在收集的樣本當(dāng)中，租賃價(jià)格在150元~250元的店面在樣本中出現(xiàn)的次數(shù)為9次，%三線租賃價(jià)：150元（不含150元）以下，店面主要在調(diào)研的商圈里面均有出現(xiàn)，在收集的樣本當(dāng)中，租賃價(jià)格在150元以下的店面在樣本出現(xiàn)的次數(shù)為16次，出現(xiàn)頻率為52%。在收集的樣本當(dāng)中，租賃價(jià)格250元以上的店面在樣本中出現(xiàn)次數(shù)為6次，%。 三、商區(qū)商鋪?zhàn)饨鹎闆r分析此次市場(chǎng)調(diào)研樣本共31個(gè)，調(diào)研出來(lái)的價(jià)格區(qū)間段為20元~400元，分布在不同商圈不同鋪面。、天籟村商業(yè)區(qū)商圈名經(jīng)營(yíng)品類(lèi)店鋪名稱(chēng)面積月租金備注天籟村KTV、酒吧上上酒吧200㎡20元/㎡4000元/月小 結(jié)都江堰娛樂(lè)休閑一條街，集中了本地主流KTV商家，因物業(yè)環(huán)境無(wú)法保持長(zhǎng)期發(fā)展，相對(duì)租金較低，區(qū)間在2080之間。、都之都商業(yè)區(qū)商圈名經(jīng)營(yíng)品類(lèi)店鋪名稱(chēng)面積月租金備注都之都廣場(chǎng)服飾海霸服飾200㎡120元/㎡24000元/月小 結(jié)臨河鋪面人流量較少，租金可根據(jù)實(shí)際使用面積的大小再面談。服飾FLASHSONG20㎡190元/㎡轉(zhuǎn)讓費(fèi)26萬(wàn)。小 結(jié)天和盛世作為成熟商圈，根據(jù)口岸的不同，人流動(dòng)向的不同，臨街鋪面與內(nèi)街鋪面租金有較大差距，區(qū)間為50300元。、天河盛世商業(yè)區(qū)商圈名經(jīng)營(yíng)品類(lèi)店鋪名稱(chēng)面積月租金備注天和盛世服飾媽咪童裝43㎡300元/㎡13000/月，轉(zhuǎn)讓費(fèi)50萬(wàn)。 幸福路商業(yè)按地理?xiàng)l件、人流量、人流動(dòng)向較為
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