20xx中際集團岷江國際項目市場調(diào)研報告(2)(專業(yè)版)
【正文】 本項目的經(jīng)營理念的導入，更加確定了項目的市場定位及風格特色。商圈調(diào)研信息匯總調(diào)研分析圖商圈租金分析由于取樣的關系，調(diào)研數(shù)據(jù)的準確率在70%左右，但是對于項目定價仍具有極其重要的參考價值。一些店面位置較差的店面則租金較為便宜。 “新堰坎”與啤酒長廊對岸而立，借助與景區(qū)門對門的地理優(yōu)勢和啤酒長廊巳有的商業(yè)氛圍，以及更適合現(xiàn)代消費者對環(huán)境和配套的要求，打造而成的新的特色餐飲街區(qū)。只有在整體協(xié)調(diào)、合理運作的前提下，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)才能避免不必要的短期競爭，共同創(chuàng)造良好的市場環(huán)境。集娛樂、購物、餐飲、休閑為一體的純商業(yè)項目商圈名稱業(yè)態(tài)商戶名稱面積租金備注新馬路超市人人樂45150㎡平均290元/㎡鋪面售價為58萬/㎡小 結(jié)人人樂超市目前的租金及相關政策還未制定，現(xiàn)以銷售為主，按照投資回報估算為130280元。建設路街區(qū)租金情況商鋪名稱面積（㎡）租金（元/月）租金（元/月/㎡）百貨超市30200㎡平均225元/㎡明年過春節(jié)之前，出臺租金政策，目前為品牌審核及儲備階段，一樓售價4萬以上，二樓2萬以上。、都之都商業(yè)區(qū)商圈名經(jīng)營品類店鋪名稱面積月租金備注都之都廣場服飾海霸服飾200㎡120元/㎡24000元/月小 結(jié)臨河鋪面人流量較少，租金可根據(jù)實際使用面積的大小再面談。周邊地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)檔次較低，商業(yè)分布不平衡，整個地區(qū)的商業(yè)都處于不成熟的狀態(tài)。隨著以后都江堰商業(yè)地產(chǎn)的不斷成熟，將會對本項目的人流造成一定程度上的分流。在收集的樣本當中，租賃價格250元以上的店面在樣本中出現(xiàn)次數(shù)為6次，%。幸福路街區(qū)租金情況商鋪名稱面積租金（元/月）租金（元/月/㎡）244號服飾店151995133小 結(jié)該片區(qū)地處都江堰景區(qū)門口，位置較有優(yōu)勢，是景區(qū)必經(jīng)之路，但由于鋪面較小，租金在130元。劣勢：由于操作間面積過小，全部商家都將人行道加以利用，擺放一些生鮮原材料，如：活兔、活雞、蝦、魚等，這使得人行道被占去大部分。岷江國際周邊商業(yè)區(qū)分布情況簡圖216。百倫廣場租金情況商圈或街道名稱業(yè)態(tài)商戶名稱租戶面積租 金備注都江堰大道百貨超市百倫廣場1F 300㎡ 1F300㎡1F 270元/㎡ 1F 60元/㎡小結(jié)百倫廣場目前只有一層及負一層有鋪位，根據(jù)了解價格區(qū)
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