20xx中際集團(tuán)岷江國(guó)際項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 (2)(文件)
【正文】 建設(shè)路目前狀況 建設(shè)路是都江堰“水文化廣場(chǎng)”旁一條重要的商業(yè)街。 目前建設(shè)路的業(yè)態(tài)包括：服裝店、鞋店、專賣店、眼鏡專賣店、大型家電城、酒店客棧、快餐店等。店面租金主要分布在40100這個(gè)區(qū)間。幸福路街區(qū)租金情況商鋪名稱面積租金（元/月）租金（元/月/㎡）244號(hào)服飾店151995133小 結(jié)該片區(qū)地處都江堰景區(qū)門(mén)口，位置較有優(yōu)勢(shì)，是景區(qū)必經(jīng)之路，但由于鋪面較小，租金在130元。、天河盛世商業(yè)區(qū)商圈名經(jīng)營(yíng)品類店鋪名稱面積月租金備注天和盛世服飾媽咪童裝43㎡300元/㎡13000/月，轉(zhuǎn)讓費(fèi)50萬(wàn)。服飾FLASHSONG20㎡190元/㎡轉(zhuǎn)讓費(fèi)26萬(wàn)。、天籟村商業(yè)區(qū)商圈名經(jīng)營(yíng)品類店鋪名稱面積月租金備注天籟村KTV、酒吧上上酒吧200㎡20元/㎡4000元/月小 結(jié)都江堰娛樂(lè)休閑一條街，集中了本地主流KTV商家，因物業(yè)環(huán)境無(wú)法保持長(zhǎng)期發(fā)展，相對(duì)租金較低，區(qū)間在2080之間。在收集的樣本當(dāng)中，租賃價(jià)格250元以上的店面在樣本中出現(xiàn)次數(shù)為6次，%。S—— strength（優(yōu)勢(shì)）：片區(qū)價(jià)值 項(xiàng)目位于都江堰核心位置，坐落于都江堰大道，緊挨幸福路，建設(shè)路等核心商圈，附近小區(qū)，商圈林立，人流的增加不斷的提高項(xiàng)目的價(jià)值。定位優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目從項(xiàng)目性價(jià)比以及項(xiàng)目定位打造上均從分實(shí)現(xiàn)差異化。整個(gè)地區(qū)不成熟的商業(yè)，給本項(xiàng)目更帶來(lái)了足夠的機(jī)會(huì)。隨著以后都江堰商業(yè)地產(chǎn)的不斷成熟，將會(huì)對(duì)本項(xiàng)目的人流造成一定程度上的分流。以上所述為此次市場(chǎng)調(diào)研的詳細(xì)分析及結(jié)論，調(diào)研在很多方面佐證了此項(xiàng)目的合理性和極強(qiáng)的可操作性，同時(shí)也將為后期的運(yùn)營(yíng)管理提供足夠的支持。項(xiàng)目所處的位置逐漸成為都江堰的核心商圈，周圍居民的消費(fèi)力也決定了市場(chǎng)的挖掘潛力還很大。周邊地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)檔次較低，商業(yè)分布不平衡，整個(gè)地區(qū)的商業(yè)都處于不成熟的狀態(tài)。升值潛力 項(xiàng)目位于市中心這個(gè)黃金位置，眾多商家無(wú)不想再次大展拳腳，也促使了項(xiàng)目具有不斷升值的潛力。在收集的樣本當(dāng)中，租賃價(jià)格在150元~250元的店面在樣本中出現(xiàn)的次數(shù)為9次，%三線租賃價(jià)：150元（不含150元）以下，店面主要在調(diào)研的商圈里面均有出現(xiàn)，在收集的樣本當(dāng)中，租賃價(jià)格在150元以下的店面在樣本出現(xiàn)的次數(shù)為16次，出現(xiàn)頻率為52%。 三、商區(qū)商鋪?zhàn)饨鹎闆r分析此
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