20xx中際集團岷江國際項目市場調研報告(2)-wenkub.com
2024-08-21 20:52 本頁面
【正文】 但是，由于客觀因素的影響，此次調研在某些方面可能存在一些偏差，相信在后期不斷的市場調研當中，更加能精細、準確的了解整個項目在市場當中所處的位置。T——threat（威脅）項目的啟動和經營管理都面對著市場的不確定性，市場操作的風險對本商業(yè)物業(yè)的推廣產生一系列的不確定影響。O——opportunity（機會）本項目早已經進行了商業(yè)地產規(guī)劃，明確了項目定位，增強了本商業(yè)布局的合理性及可操作性。開發(fā)優(yōu)勢 高水準的商業(yè)地產開發(fā)隊伍及其運營團隊，集團雄厚的資金鏈。調研結論經過對岷江國際項目周圍重要商圈的詳細、縝密的調研，調研目標主要是每個商圈當中具有分析價值的商鋪、店面，同時輔以出租門店的招租信息而得出市場調研分析圖表，并結合本項目的實際情況，現對此項目進行 項目SWOT分析，以調研結論驗證整個項目的價值、合理性以及存在的威脅。根據調研數據，可把岷江國際附近商圈、店面的租賃價格分為3個區(qū)段：一線租賃價：250元以上，店面出現在夜啤酒長廊、時代電腦城的商場入口鋪面、天河盛世的媽咪童裝等。、水街商業(yè)區(qū)商圈名經營品類店鋪名稱面積月租金備注水 街餐飲臨河餐飲80㎡130元/㎡10400元/月小 結目前整個項目較為冷淡，客流及車流很少，租金區(qū)間在60130之間。、楊柳河商業(yè)區(qū)商圈名經營品類店鋪名稱面積月租金備注楊柳河服飾SH服飾店18㎡140元/㎡2500元/月，轉讓費16萬元，租金一年一付共計3萬。 這三段街區(qū)商業(yè)氛圍差異很明顯，租金價位相差極大。地震致使幸福路兩側建筑損毀比較嚴重，地震后由政府出面將幸福路重新包裝，并在幸福路與夜啤酒長廊入口處，重新修建都江堰歷史上的東城門，以此再次提升幸福路的商業(yè)價值，現在幸福路里面大小商家云集，包括餐飲、食宿等。拾卡服飾100950095周姐餐飲37148040小結該商圈主要以地鋪為主，租金價格區(qū)間在40100之間（不含時代春天廣場）建設路街區(qū)情況由于建設路為重要的商業(yè)地段，云集了很多優(yōu)質的大中型商家，商鋪形態(tài)也比較多樣，包括單間面積較小的商鋪，也包括幾間商鋪連租的中型商鋪。因此只有這一段商業(yè)較為繁華。使得在知名度上升的情況下，美譽度卻在下降，從而以后的經營發(fā)展受到局限。歷史悠久，口碑好，比較適合當地人和外來旅游者消費。、夜啤酒長廊商業(yè)區(qū)分析夜啤酒長廊實照啤酒長廊
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