20xx年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(2)-wenkub.com
2024-08-21 20:51 本頁(yè)面
【正文】 預(yù)計(jì)，下半年新增供應(yīng)的放量將有待市場(chǎng)逐漸消化，物業(yè)市場(chǎng)的整體空置率也將被階段性拉高，而持續(xù)活躍的需求則支撐租金繼續(xù)保持平穩(wěn)?！ ‰S著深圳市產(chǎn)業(yè)升級(jí)的不斷推進(jìn)，低端制造業(yè)逐漸外遷，普通廠房物業(yè)需求繼續(xù)減少；同時(shí)在需求的導(dǎo)向之下廠房物業(yè)的供應(yīng)也持續(xù)減少。 相對(duì)于一手市場(chǎng)的成交火熱，二手商用物業(yè)的交易由于受到非住宅類存量房按評(píng)估價(jià)征稅的影響，成交量繼續(xù)低位徘徊。盡管大量?jī)?yōu)質(zhì)物業(yè)選擇只租不售的方式，但市場(chǎng)總體供應(yīng)量仍明顯放大。張曉端認(rèn)為，基于對(duì)中長(zhǎng)期發(fā)展總體向好的預(yù)期以及土地價(jià)值的不斷提升，即便當(dāng)前經(jīng)營(yíng)環(huán)境不佳，業(yè)主對(duì)價(jià)格仍將有所堅(jiān)持，因此預(yù)計(jì)下半年商鋪?zhàn)饨鸷褪蹆r(jià)仍將維持穩(wěn)定的水平。此外，受專業(yè)市場(chǎng)下行拖累及交通改造的影響，華強(qiáng)北商圈的零售受到一定沖擊。消費(fèi)增長(zhǎng)減緩一定程度上影響了商業(yè)需求的活躍度，品牌開拓新店的意愿有所下降，除奢侈品在一線城市擴(kuò)張減慢之外，之前發(fā)展迅速的餐飲業(yè)也有所放緩。DTZ戴德梁行華南及華西區(qū)董事總經(jīng)理程家龍認(rèn)為，在競(jìng)爭(zhēng)加劇的情況下，年內(nèi)寫字樓租金或?qū)⒅股蠓€(wěn)?！ 〗Y(jié)合國(guó)內(nèi)一線城市的表現(xiàn)，今年以來(lái)，受整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期下滑的影響，企業(yè)在甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的活躍度降低。 新房市場(chǎng)情況 （來(lái)源：戴德梁行） 甲級(jí)寫字樓需求平穩(wěn)，% 2013年上半年，深圳寫字樓市場(chǎng)整體需求活躍度保持平穩(wěn)水平，但甲級(jí)寫字樓較高的租金使得企業(yè)在租賃活動(dòng)中表現(xiàn)略顯謹(jǐn)慎，全市甲級(jí)寫字樓吸納量為99,258平方米，達(dá)到2012年全年總吸納量的六成?！ ≌哒{(diào)控方面，隨著“限購(gòu)、限貸”等政策調(diào)控效果逐漸弱化，而今年“新國(guó)五條”的溫和落地并沒有逆轉(zhuǎn)住宅市場(chǎng)的快速上行態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲令得政府加碼房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的壓力倍增。盡管住宅價(jià)格普遍上漲，但同時(shí)亦受成交結(jié)構(gòu)影響需，由于福田區(qū)和南山
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1