【正文】 (四)加強(qiáng)和改進(jìn)對(duì)房地市場(chǎng)的指導(dǎo)和監(jiān)管，搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合治理工作進(jìn)一步解放思想，更新觀念，因地制宜，全面落實(shí)中央宏觀調(diào)控政策，按照“統(tǒng)一思想、狠抓落實(shí),明確重點(diǎn)、區(qū)別對(duì)待,深化改革、完善機(jī)制,統(tǒng)籌兼顧、協(xié)調(diào)發(fā)展”的總體要求,采取有效措避免和防止房地產(chǎn)開發(fā)中損害群眾利益的各種行為的發(fā)生。二是嚴(yán)格控制開發(fā)企業(yè)的數(shù)量，對(duì)無開發(fā)實(shí)力、業(yè)績(jī)較差及存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)，取消其開發(fā)資質(zhì)；三是積極支持具有資信和品牌優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展,培育龍頭企業(yè)。一是逐步建立和完善全市房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和執(zhí)（從）業(yè)人員信用信息登記入庫工作，將企業(yè)的基本情況、業(yè)績(jī)情況以及不良行為記錄在案，向社會(huì)公開發(fā)布，形成房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的長(zhǎng)效機(jī)制，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)形成“誠信為本，操守為重”的良好職業(yè)道德。一是重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介服務(wù)和物業(yè)管理中的各種違法違規(guī)行為，對(duì)違反城市規(guī)劃、蠶食土地收益、無證或越級(jí)開發(fā)、合同欺詐、面積縮水、虛假廣告等行為要從嚴(yán)查處。逐步建立個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保體系。一是積極支持房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加大對(duì)運(yùn)作規(guī)范、信用等級(jí)高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目的信貸支持，尤其要支持經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住房的開發(fā)建設(shè)，重點(diǎn)滿足中低收入家庭的購房要求。一是根據(jù)市場(chǎng)需求，加快普通商品住房建設(shè)，盡快提高其市場(chǎng)供應(yīng)比例；二是合理確定營業(yè)用房、高檔商品住房和普通商品住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)比例，提高營業(yè)用房和高檔商品住房門檻,嚴(yán)格控制營業(yè)用房、高檔商品房項(xiàng)目審批，適當(dāng)提高項(xiàng)目資本金比例和預(yù)售條件。二存在的問題(一)企業(yè)實(shí)力弱，規(guī)模孝經(jīng)驗(yàn)不足、專業(yè)技術(shù)人員缺乏、經(jīng)營管理水平不高,自有資金不足,對(duì)金融機(jī)構(gòu)依賴性強(qiáng),風(fēng)險(xiǎn)防范能力差.(二)住房分配貨幣化進(jìn)度慢,住房補(bǔ)貼資金的財(cái)政供給體制不健全,存量房物業(yè)管理工作難以配套等問題的存在,導(dǎo)致潛在的住房需求沒有充分調(diào)動(dòng).(三)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控力度不夠大,三、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的建議(一)加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，建立健全住房供應(yīng)體系進(jìn)一步完善住房供應(yīng)政策。繼續(xù)開展房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理工作創(chuàng)先達(dá)標(biāo)活動(dòng)。《六盤水市廉租房住房管理辦法》已經(jīng)政府批準(zhǔn)，目前正處于逐步實(shí)施階段。2004年上半年，%，%。,全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資44505萬元，同比增長(zhǎng)39%；二是住宅建設(shè)速度加快,2004年上半年,，同比增長(zhǎng)37%；，與去年同期持平，同比增長(zhǎng)48%；，同比增長(zhǎng)12%.(二)商品房供求結(jié)構(gòu)趨于合理，、商品房銷售總面積增加，價(jià)格趨于合理。(四)、加強(qiáng)技能培訓(xùn)，提高農(nóng)民就業(yè)能力。大力發(fā)展種植、養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)特色基地，實(shí)現(xiàn)從糧食作物的種植向經(jīng)濟(jì)作物種植的戰(zhàn)略性調(diào)整，促使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益最大化。三、措施及建議通過對(duì)**村現(xiàn)狀的調(diào)查，綜合分析了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，認(rèn)為今后促使9 農(nóng)民收入保持持續(xù)增長(zhǎng)的主要途徑是：發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，優(yōu)化發(fā)展空間，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，拓寬增收渠道。主要表現(xiàn)：一是就業(yè)形勢(shì)不容樂觀?，F(xiàn)將有關(guān)調(diào)研情況報(bào)告如下：一、基本情況**村位于**市**區(qū)**鎮(zhèn)東北部，**河以南，總?cè)丝?458人，其中婦女602人，村民居住面積1500畝，現(xiàn)有耕地1188畝，河灘面積586畝。后來考慮到中國也有不少的機(jī)會(huì)，所以選擇了回國就業(yè)。最后我選擇了巴亞多利德大學(xué)的翻譯專業(yè)。C1真題在塞萬提斯的官網(wǎng)上很少，當(dāng)時(shí)只有一套。所以無奈之下只能退學(xué)報(bào)讀學(xué)校里面的語言課程。所以在這里要提醒小伙伴們不要找中介，申請(qǐng)學(xué)校簽證什么的都非常簡(jiǎn)單，網(wǎng)上的經(jīng)驗(yàn)一大推。當(dāng)時(shí)是國內(nèi)的中介聯(lián)合了國外的中介，多收了我的學(xué)費(fèi)，還虛稱是跟大學(xué)的合作項(xiàng)目，為我們提供境外服務(wù)。西語的聽力資源特別少，我當(dāng)時(shí)用的是上外的聽力教程，一共有4冊(cè)，把4冊(cè)都聽完了可以直接試著用西語電影練聽力了。在學(xué)了西語六年之后才發(fā)現(xiàn)，顫音r并不是最難發(fā)的，最難發(fā)的是d、g、b這三個(gè)音。當(dāng)時(shí)我中教跟外教班一起報(bào)，學(xué)的教材也比較多，《速成西班牙語》和《走遍西班牙》都學(xué)過。去過西班牙留學(xué)的小伙伴們都知道，西班牙夏天太陽六點(diǎn)升起，晚上十點(diǎn)才下山。學(xué)語言5 嘛也要選門多人說的語言，當(dāng)時(shí)上網(wǎng)一搜，發(fā)現(xiàn)德語跟西語是最多人說的小語種。而兩年前熱捧的大學(xué)城雖有不少地塊出讓，但再無房企問津。房企的聯(lián)合開發(fā)，可以降低拿地成本，減少開發(fā)周期；同時(shí)，房企之間各司其職，發(fā)揮自身特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量和品牌效應(yīng)均有促進(jìn)。其中魯能拿地6宗，成為品牌房企儲(chǔ)備土地最多的一家，龍湖、金科、東原、協(xié)信、融創(chuàng)、碧桂園、萬達(dá)、中交均有土地?cái)孬@。而2018年的xx土地市場(chǎng)，也表現(xiàn)出如下特點(diǎn)：一是掛牌率更高。2018年初，北碚天奇地產(chǎn)和xx金易地產(chǎn)爆出資金鏈問題；3月份，本土的晉愉地產(chǎn)傳出破產(chǎn)流言，數(shù)月后多個(gè)項(xiàng)目開始為購房者清退本金。第二是戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)的變化。而本土房企如隆鑫、光華等房企市場(chǎng)份額也有不同程度縮減。房企關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)型相比xx樓市成交量?jī)r(jià)的穩(wěn)定，xx房企則在穩(wěn)中求變。此項(xiàng)政策落地后，xx二手房市場(chǎng)成交量明顯上漲，最終比2018年多成交11301套，政策影響明顯。這些都加大了改善型置業(yè)需求。第一，經(jīng)歷5次降息后，100萬商業(yè)房貸每月可以少還700多元。克而瑞機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018年111月xx商品房成交均價(jià)為7592元/平米，同時(shí)，單月房?jī)r(jià)隨著開發(fā)商的推盤節(jié)奏發(fā)生波動(dòng)。第二，庫存量降低，去化周期變長(zhǎng)。其中，商品住宅共成交174744套，%，非住宅101037套，%。受政策影響，xx市場(chǎng)整體呈現(xiàn)剛需為主，改善型需求明顯增加的特點(diǎn)。第四篇：2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況總結(jié)分析2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況總結(jié)分析2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以政策為主導(dǎo)。政府在住宅建設(shè)結(jié)構(gòu)控制方面，依據(jù)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城鎮(zhèn)建設(shè)的總體原則，首先，強(qiáng)調(diào)五橋以內(nèi)90平方米以下的中小套型普通商品住房，要盡可能保證在整個(gè)住房開發(fā)建設(shè)的50％左右。并落實(shí)實(shí)物配租每年100套。對(duì)綿陽城區(qū)?十一五?期內(nèi)住宅建設(shè)和實(shí)際需求的預(yù)測(cè),依照綿陽市人民政府2006年10月制定并向全社會(huì)公布的?綿陽城市規(guī)劃區(qū)住房建設(shè)‘十一五’規(guī)劃?具體指標(biāo)來看:綿陽城市規(guī)劃區(qū)?十一五?期間住房建設(shè)總量綿陽城市規(guī)劃區(qū)?十一五?期間共規(guī)劃建設(shè)各種套型住房90000套，建筑面積約900萬平方米, 用地7000畝。（2）隨著?工業(yè)強(qiáng)市和培育三支集團(tuán)軍, 著力打造百億企業(yè)?目標(biāo)的實(shí)施；城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快；農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移城市從事二、三產(chǎn)業(yè), 。綿—成—峨城際鐵路客運(yùn)專線和成綿第二條高速公路以及綿—遂高速公路的規(guī)劃建設(shè),將吸引更多的人到綿陽投資興業(yè)。在房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)方面，從綿陽的城市建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策方向來看，房地產(chǎn)價(jià)格增幅將會(huì)穩(wěn)中有升。2006年房地產(chǎn)調(diào)控中對(duì)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)提出了具體的?90平方米以下占到70%?的政策標(biāo)準(zhǔn)，?國六條?和?國十五條?的導(dǎo)向也是重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房，繼續(xù)抑制房地產(chǎn)的投資和投機(jī)性需求。將具體突現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：，重點(diǎn)以自住需求為主流。從2007年的市場(chǎng)來看，我市的房?jī)r(jià)漲幅可能趨緩，不會(huì)出現(xiàn)大起大落。第三，我市房?jī)r(jià)基本屬于正常水平。第四，綿陽城和其他城市一樣市民儲(chǔ)蓄率非常高，在沒有有效投資渠道的情況下，房地產(chǎn)投資不失為當(dāng)前最好的投資方式，不小的社會(huì)閑散資金投向房地產(chǎn)市場(chǎng)也增加了社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的有效需求。特別是市委決定建設(shè)百萬人口大城市，使綿陽城市形象進(jìn)一步提升，加之，隨著綿陽城經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，很多市民不再滿足于避風(fēng)遮雨的基本需求，開始朝舊換新、小換大、追求功能全、質(zhì)量好、品位高的方向發(fā)展。該報(bào)告的出爐是基于今年對(duì)全國31個(gè)城市的3434名普通居民的入戶問卷調(diào)查和對(duì)15個(gè)城市的1607名投資者的電話調(diào)查。第一，我市商品房的市場(chǎng)需求仍然會(huì)非常旺盛。去年, 綿陽城區(qū)每月銷售的商品房有45%以上都是被外地人購買, 與2005年37％相比增長(zhǎng)了8個(gè)百分點(diǎn)，主要購買人群為周邊城市和西藏、新疆、青海等西部城市，也包括北京、上海等大城市的消費(fèi)者。房地產(chǎn)市場(chǎng)供需的持續(xù)活躍，推動(dòng)了二手房交易的升溫。不僅把當(dāng)年批準(zhǔn)上市的商品房基本上銷售完，, 商品房空臵率已由過去的29%下降到現(xiàn)在的5%, 除寫字樓和部分商業(yè)營業(yè)用房外, 住宅銷售基本上不存在空臵。商業(yè)營業(yè)用房基本持平，住宅投資仍占主導(dǎo)地位。在這一宏觀調(diào)控政策背景下，綿陽房地產(chǎn)開發(fā)投資呈逐月增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，商品房施工面積基本上與去年持平；房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供需兩旺，商品房銷售總量創(chuàng)歷史新高。三北區(qū)域再次成為房企首選，尤其是大竹林和溉瀾溪。三是房企拿地更加精打細(xì)算。二