【正文】 改善置業(yè)者的青睞。此項政策落地后，xx二手房市場成交量明顯上漲，最終比XX年多成交11301套，政策影響明顯。XX年10月14日,xx市政府發(fā)布了《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的通知》，簡稱“渝八條”。房企關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)型相比xx樓市成交量價的穩(wěn)定，xx房企則在穩(wěn)中求變。xx房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的XX年xx房企商品房銷售榜單（均為備案數(shù)據(jù)）顯示，隨后依次為協(xié)信、金科、保利、香港置地等房企。而本土房企如隆鑫、光華等房企市場份額也有不同程度縮減。截止到11月底，但保持了較快的去化速度，從拿地到入市僅需要68個月的時間。第二是戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)的變化。其中，協(xié)信在更名為啟迪協(xié)信科技城集團后，逐漸淡化住宅市場的投入，轉(zhuǎn)型為“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)園”的新模式，并依靠商業(yè)地產(chǎn)的銷售金額，成為XX年xx房企銷售排行榜的第三位；而xx萬科則轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商，通過試點萬科西九驛“租售結(jié)合”的新模式，拓寬業(yè)務(wù)領(lǐng)域。XX年初，北碚天奇地產(chǎn)和xx金易地產(chǎn)爆出資金鏈問題；3月份，本土的晉愉地產(chǎn)傳出破產(chǎn)流言，數(shù)月后多個項目開始為購房者清退本金。土地市場關(guān)鍵詞：掛牌抱團xx土地以儲備較充足著稱，但在XX年，各項出讓數(shù)據(jù)同比去年縮水明顯。而XX年的xx土地市場，也表現(xiàn)出如下特點：一是掛牌率更高。二是品牌房企占有率高。其中魯能拿地6宗，成為品牌房企儲備土地最多的一家，龍湖、金科、東原、協(xié)信、融創(chuàng)、碧桂園、萬達、中交均有土地斬獲。三是房企拿地更加精打細算。房企的聯(lián)合開發(fā)，可以降低拿地成本，減少開發(fā)周期；同時，房企之間各司其職，發(fā)揮自身特點，對項目質(zhì)量和品牌效應(yīng)均有促進。三北區(qū)域再次成為房企首選，尤其是大竹林和溉瀾溪。而兩年前熱捧的大學(xué)城雖有不少地塊出讓，但再無房企問津。在這一宏觀調(diào)控政策背景下，綿陽房地產(chǎn)開發(fā)投資呈逐月增長態(tài)勢，商品房施工面積基本上與去年持平；房地產(chǎn)市場總體供需兩旺，商品房銷售總量創(chuàng)歷史新高。2006年城區(qū)共新開工項目62個，建設(shè)總規(guī)模103萬平方米，總投資11億元；竣工房地產(chǎn)開發(fā)項目92個，竣工面積138萬平方米。商業(yè)營業(yè)用房基本持平，住宅投資仍占主導(dǎo)地位。銷售量增長快于上市量，全年商品房供應(yīng)趨于緊缺。不僅把當年批準上市的商品房基本上銷售完，, 商品房空臵率已由過去的29%下降到現(xiàn)在的5%, 除寫字樓和部分商業(yè)營業(yè)用房外, 住宅銷售基本上不存在空臵。由于受銷售量增長快于上市量等因素的影響，2006年綿陽城區(qū)的商品房銷售價格基本上處在上升通道之中，其中住宅價格呈現(xiàn)逐月連續(xù)攀升態(tài)勢。房地產(chǎn)市場供需的持續(xù)活躍，推動了二手房交易的升溫。從10月份開始，由于市場逐漸適應(yīng)了新的政策環(huán)境，被抑制的需求開始釋放，二手房市場明顯回暖，年末開始升溫，()，與2005年相比增長了43%(住宅增長了32%), 二手房成交面積也創(chuàng)下了歷史新高。去年, 綿陽城區(qū)每月銷售的商品房有45%以上都是被外地人購買, 與2005年37％相比增長了8個百分點，主要購買人群為周邊城市和西藏、新疆、青海等西部城市，也包括北京、上海等大城市的消費者。宏觀調(diào)控政策一方面要加強,另一方面也要有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此，房地產(chǎn)在我市仍然是極具活力的一個新興產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場前景廣闊。第一，我市商品房的市場需求仍然會非常旺盛。首先，新增城鎮(zhèn)人口、拆遷回遷戶和周邊及省外來綿臵業(yè)引領(lǐng)住房需求。該報告的出爐是基于今年對全國31個城市的3434名普通居民的入戶問卷調(diào)查和對15個城市的1607名投資者的電話調(diào)查。作為大城市的深圳、北京、廣州，分別排在了115和16位。特別是市委決定建設(shè)百萬人口大城市，使綿陽城市形象進一步提升，加之，隨著綿陽城經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，很多市民不再滿足于避風(fēng)遮雨的基本需求，開始朝舊換新、小換大、追求功能全、質(zhì)量好、品位高的方向發(fā)展。第三、城鄉(xiāng)居民購買力增強將支撐住房消費。第四，綿陽城和其他城市一樣市民儲蓄率非常高，在沒有有效投資渠道的情況下，房地產(chǎn)投資不失為當前最好的投資方式，不小的社會閑散資金投向房地產(chǎn)市場也增加了社會對房地產(chǎn)的有效需求。近年來，我市城區(qū)凡需盤活的開發(fā)用地，已實現(xiàn)了政府統(tǒng)一收購、統(tǒng)一儲備、統(tǒng)一供應(yīng)。第三，我市房價基本屬于正常水平。但就我市來看，炒作和投機的現(xiàn)象不明顯，市民購房大多以滿足自住需求為主。從2007年的市場來看，我市的房價漲幅可能趨緩，不會出現(xiàn)大起大落。由于受到土地管理、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、市場監(jiān)管、稅收政策、利率調(diào)整等多方面的組合調(diào)控。將具體突現(xiàn)在以下幾個方面：，重點以自住需求為主流。因此，房地產(chǎn)市場在今后比較長的時期內(nèi)都將是一個以居民居住消費為主的市場。2006年房地產(chǎn)調(diào)控中對住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)提出了具體的?90平方米以下占到70%?的政策標準，?國六條?和?國十五條?的導(dǎo)向也是重點發(fā)展?jié)M足當?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r位、中小套型普通商品住房，繼續(xù)抑制房地產(chǎn)的投資和投機性需求。，區(qū)域價格進一步分化。在房地產(chǎn)價格走勢方面，從綿陽的城市建設(shè)和社會經(jīng)濟發(fā)展政策方向來看，房地產(chǎn)價格增幅將會穩(wěn)中有升。中國宜居城市西部水城主體城市品牌的打造,包括綿江快道的建成,特別是正在實施和打造的?三江會客廳?。綿—成—峨城際鐵路客運專線和成綿第二條高速公路以及綿—遂高速公路的規(guī)劃建設(shè),將吸引更多的人到綿陽投資興業(yè)。到2010年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值在2004年基礎(chǔ)上翻一番，突破850億元，年均增長12%以上，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到12000元以上, 城市化率提高到42%以上。（2）隨著?工業(yè)強市和培育三支集團軍, 著力打造百億企業(yè)?目標的實施；城鎮(zhèn)化進程的加快；農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移城市從事二、三產(chǎn)業(yè), 。因此,五年內(nèi)將有9萬個家庭需要安家臵業(yè)。對綿陽城區(qū)?十一五?期內(nèi)住宅建設(shè)和實際需求的預(yù)測,依照綿陽市人民政府2006年10月制定并向全社會公布的?綿陽城市規(guī)劃區(qū)住房建設(shè)‘十一五’規(guī)劃?具體指標來看:綿陽城市規(guī)劃區(qū)?十一五?期間住房建設(shè)總量綿陽城市規(guī)劃區(qū)?十一五?期間共規(guī)劃建設(shè)各種套型住房90000套，建筑面積約900萬平方米, 用地7000畝。其中: 。并落實實物配租每年100套。綿陽城區(qū)每年商品住房建設(shè)的具體實施指標見附表《綿陽城市規(guī)劃區(qū)?十一五?住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)實施計劃》綿陽城區(qū)五年內(nèi)住房建設(shè)的具體布局及結(jié)構(gòu)情況市政府根據(jù)綿陽土地的儲備情況，一是在城區(qū)的東、南、西、北四個方位，一次性規(guī)劃5處共占地370畝、可開發(fā)建設(shè)50萬平方米，并分三年開發(fā)完成的經(jīng)濟適用房住宅和廉租住房小區(qū)，主要解決中低收入家庭的住房問題；二是結(jié)合市中心危舊房改造，規(guī)劃建設(shè)供中等收入家庭購買的高層電梯公寓和普通商品住房，以緩解市中心土地緊張和建筑密度大等壓力。政府在住宅建設(shè)結(jié)構(gòu)控制方面，依據(jù)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城鎮(zhèn)建設(shè)的總體原則，首先，強調(diào)五橋以內(nèi)90平方米以下的中小套型普通商品住房，要盡可能保證在整個住房開發(fā)建設(shè)的50％左右。其余的30％以建設(shè)高檔綠色生態(tài)景觀社區(qū)為主，主要規(guī)劃在五橋以外、?三江六岸?沿江地塊第一界面、科創(chuàng)園區(qū)坡地等地段，建設(shè)90平方米以上的非普通住宅（具體結(jié)構(gòu)布局規(guī)劃見附圖）。第四篇：2018年房地產(chǎn)市場運行情況總結(jié)分析2018年房地產(chǎn)市場運行情況總結(jié)分析2018年的房地產(chǎn)市場，以政策為主導(dǎo)。在這樣的大背景下，xx樓市延續(xù)了穩(wěn)定表現(xiàn)。受政策影響，xx市場整體呈現(xiàn)剛需為主，改善型需求明顯增加的特點。首先，xx新房成交量連續(xù)三年穩(wěn)定在27萬套以上。其中，商品住宅共成交174744套，%，非住宅101037套，%。此外，2018年xx主城區(qū)共成交二手房85197套，同比上漲15%。第二，庫存量降低，去化周期變長。但與此同時，在全國重點城市中仍屬健康范疇?？硕饳C構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018年111月xx商品房成交均價為7592元/平米，同時，單月房價隨著開發(fā)商的推盤節(jié)奏發(fā)生波動。因此，供需市場對xx房價起到?jīng)Q定性作用，而政策等因素影響很小。第一，經(jīng)歷5次降息后，100萬商業(yè)房貸每月可以少還700多元。第二，330新政使改善型置業(yè)成交量上漲。這些都加大了改善型置業(yè)需求。而在xx市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2018年xx商品房成交項目榜單》中，香港置地約克郡、龍湖兩江新宸、江與城、融創(chuàng)凡爾賽花園和世茂茂悅府等樓盤，均受到改善置業(yè)者的青睞。此項政策落地后，xx二手房市場成交量明顯上漲，最終比2018年多成交11301套，政策影響明顯。2018年10月14日,xx市政府發(fā)布了《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的通知》，簡稱“渝八條”。房企關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)型相比xx樓市成交量價的穩(wěn)定，xx房企則在穩(wěn)中求變。xx房地