20xx年上半年深圳房地產(chǎn)市場報告(2)(更新版)
【正文】 2013年前5個月，深圳市社會消費品零售總額1,，%，消費市場增速放緩明顯。隨著存量物業(yè)被逐漸消化以及新入物業(yè)租賃情況較好，整體空置率進一步走低，%%。同時，在貨幣供應(yīng)趨緊的大背景下，作為資金嚴控流入的房地產(chǎn)業(yè)，也將面臨資金鏈緊張和融資成本高企的問題，而個人按揭貸款也出現(xiàn)階段性收緊的跡象。 新供應(yīng)積極入市，上半年住宅市場高位運行 自2012年，信貸階段性放松及住房公積金貸款開閘等多方原因促使下，住宅市場逐步回升，開發(fā)企業(yè)推盤的積極性也明顯提高。 戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年不僅僅是深圳出現(xiàn)漲幅，而全國漲幅的城市在增多，而下半年，受經(jīng)濟環(huán)境的影響將可能使房價上行放緩?！ ”M管“新國五條”未對新房成交造成顯著的影響，但“20%個稅”還是令住宅二手交易出現(xiàn)較大波動：在“新國五條”實施前的窗口期，3月份搶閘成交的現(xiàn)象普遍，；但由于政策落地較為溫和，深圳執(zhí)行方面并沒有嚴格按照20%差額征收個稅，成交量在4月份回落到較為正常水平，且于此后保持相對平穩(wěn)的走勢。因此預(yù)計市場持續(xù)上行將可能致政策在執(zhí)行層面進一步收緊。分區(qū)來看，需求釋放的重點區(qū)域福田區(qū)的平均租金突破每月每平方米200元，羅湖區(qū)、?！ ∨c此同時，在具有較好消費能力的人群支撐下，深圳核心商圈購物中心保持較為穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢，餐飲、娛樂、快時尚等業(yè)態(tài)的經(jīng)營，良好支撐購物中心租金逐步上漲。 商品住宅——土地市場情況（來源：戴德梁行） 一手商用物業(yè)成交活躍，二手市場仍低位運行 自去年年底，一手商用物業(yè)新供應(yīng)持續(xù)放量。 進出口增長帶旺保稅倉，研發(fā)類物業(yè)供需雙增 在上半年進出口好轉(zhuǎn)的影響下，保稅倉租賃情況也隨之明顯好轉(zhuǎn)，包括福田保稅區(qū)及鹽田港在內(nèi)的保稅物流園區(qū)空置率繼續(xù)降低，租金平穩(wěn)上升
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