20xx年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(2)-在線瀏覽
2024-09-24 20:51本頁(yè)面
【正文】 月份回落到較為正常水平，且于此后保持相對(duì)平穩(wěn)的走勢(shì)。盡管住宅價(jià)格普遍上漲，但同時(shí)亦受成交結(jié)構(gòu)影響需，由于福田區(qū)和南山區(qū)部分高檔樓盤(pán)成交量較大，在一定程度上拉高全市的均價(jià)水平。 宏觀環(huán)境或拖累房地產(chǎn)市場(chǎng)，住宅市場(chǎng)上行勢(shì)頭將放緩 今年以來(lái)，整體經(jīng)濟(jì)延續(xù)了去年相對(duì)低位的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而隨著年中包括投資、消費(fèi)、工業(yè)生產(chǎn)等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的走弱，整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)難改下行預(yù)期，依托于經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)力也會(huì)將隨之減弱?！ ≌哒{(diào)控方面，隨著“限購(gòu)、限貸”等政策調(diào)控效果逐漸弱化，而今年“新國(guó)五條”的溫和落地并沒(méi)有逆轉(zhuǎn)住宅市場(chǎng)的快速上行態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲令得政府加碼房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的壓力倍增。因此預(yù)計(jì)市場(chǎng)持續(xù)上行將可能致政策在執(zhí)行層面進(jìn)一步收緊。 新房市場(chǎng)情況 （來(lái)源：戴德梁行） 甲級(jí)寫(xiě)字樓需求平穩(wěn)，% 2013年上半年，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體需求活躍度保持平穩(wěn)水平，但甲級(jí)寫(xiě)字樓較高的租金使得企業(yè)在租賃活動(dòng)中表現(xiàn)略顯謹(jǐn)慎，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓吸納量為99,258平方米，達(dá)到2012年全年總吸納量的六成?！ 」?yīng)方面，自2012年以來(lái)，全市僅有大中華IFC A座和榮超大廈兩個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市，為市場(chǎng)帶來(lái)8萬(wàn)多平方米的新增辦公面積?！ 〗Y(jié)合國(guó)內(nèi)一線城市的表現(xiàn)，今年以來(lái)，受整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期下滑的影響，企業(yè)在甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的活躍度降低。分區(qū)來(lái)看，需求釋放的重點(diǎn)區(qū)域福田區(qū)的平均租金突破每月每平方米200元，羅湖區(qū)、。DTZ戴德梁行華南及華西區(qū)董事總經(jīng)理程家龍認(rèn)為，在競(jìng)爭(zhēng)加劇的情況下，年內(nèi)寫(xiě)字樓租金或?qū)⒅股蠓€(wěn)。盡管如此，較多供應(yīng)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)仍將會(huì)對(duì)租金上漲產(chǎn)生壓力。消費(fèi)增長(zhǎng)減緩一定程度上影響了商業(yè)需求的活躍度，品牌開(kāi)拓新店的意愿有所下降，除奢侈品在一線城市擴(kuò)張減慢之外，之前發(fā)展迅速的餐飲業(yè)也有所
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