20xx年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(2)(已修改)
2025-08-26 20:51 本頁面
【正文】 2013年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告今天下午，戴德梁行“2013年中深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)媒體發(fā)布會(huì)”圓滿舉辦，發(fā)布會(huì)上戴德梁行總結(jié)了2013年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，對(duì)下半年市場(chǎng)走勢(shì)作了預(yù)測(cè)，并回顧了中國一線城市2013年上半年中高端及豪宅市場(chǎng)情況。 戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年不僅僅是深圳出現(xiàn)漲幅，而全國漲幅的城市在增多，而下半年，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響將可能使房?jī)r(jià)上行放緩?！ ?duì)于中高端豪宅市場(chǎng)，戴德梁行認(rèn)為，近期全國通脹水平及整體流動(dòng)性維持在可控區(qū)間運(yùn)行，但目前銀行間資金緊繃現(xiàn)狀將致短期內(nèi)實(shí)體部門貸款利率維持高位。商品住宅市場(chǎng)總體仍以剛性需求及基礎(chǔ)型改善性需求為主導(dǎo)，上半年交投仍較活躍，價(jià)格亦缺乏下調(diào)動(dòng)力，多數(shù)城市高庫存大幅減壓?！ ≈懈叨思昂勒袌?chǎng)量?jī)r(jià)均有所攀升，深圳市場(chǎng)漲幅尤為顯著。在城市更新項(xiàng)目高速進(jìn)行期間，綜合體業(yè)態(tài)將趨成熟，預(yù)計(jì)非限貸限購高端公寓產(chǎn)品將成未來深圳中高端及豪宅市場(chǎng)供應(yīng)及成交主流之一。 新供應(yīng)積極入市，上半年住宅市場(chǎng)高位運(yùn)行 自2012年，信貸階段性放松及住房公積金貸款開閘等多方原因促使下，住宅市場(chǎng)逐步回升，開發(fā)企業(yè)推盤的積極性也明顯提高。2013年上半年，全市商品住宅新供應(yīng)繼續(xù)維持較高的水平，%。在供應(yīng)刺激之下，%，供需比達(dá)到1:?！ ”M管“新國五條”未對(duì)新房成交造成顯著的影響，但“20%個(gè)稅”還是令住宅二手交易出現(xiàn)較大波動(dòng)：在“新國五條”實(shí)施前的窗口期，3月份搶閘成交的現(xiàn)象普遍，；但由于政策落地較為溫和，深圳執(zhí)行方面并沒有嚴(yán)格按照20%差額征收個(gè)稅，成交量在4月份回落到較為正常水平，且于此后保持相對(duì)平穩(wěn)的走勢(shì)?！ ≌w成交的活躍帶動(dòng)價(jià)格的不斷走高，今年上半年，%達(dá)到每平方米21,470元。盡管住宅價(jià)格普遍上漲，但同時(shí)亦受成交結(jié)構(gòu)影響需，由于福田區(qū)和南
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