20xx年上半年深圳房地產(chǎn)市場報告(2)(已修改)
2025-08-26 20:51 本頁面
【正文】 2013年上半年深圳房地產(chǎn)市場報告今天下午，戴德梁行“2013年中深圳房地產(chǎn)市場媒體發(fā)布會”圓滿舉辦，發(fā)布會上戴德梁行總結了2013年上半年房地產(chǎn)市場發(fā)展情況，對下半年市場走勢作了預測，并回顧了中國一線城市2013年上半年中高端及豪宅市場情況?！ 〈鞯铝盒邪l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年不僅僅是深圳出現(xiàn)漲幅，而全國漲幅的城市在增多，而下半年，受經(jīng)濟環(huán)境的影響將可能使房價上行放緩。 對于中高端豪宅市場，戴德梁行認為，近期全國通脹水平及整體流動性維持在可控區(qū)間運行，但目前銀行間資金緊繃現(xiàn)狀將致短期內實體部門貸款利率維持高位。商品住宅市場總體仍以剛性需求及基礎型改善性需求為主導，上半年交投仍較活躍，價格亦缺乏下調動力，多數(shù)城市高庫存大幅減壓。 中高端及豪宅市場量價均有所攀升，深圳市場漲幅尤為顯著。在城市更新項目高速進行期間，綜合體業(yè)態(tài)將趨成熟，預計非限貸限購高端公寓產(chǎn)品將成未來深圳中高端及豪宅市場供應及成交主流之一。 新供應積極入市，上半年住宅市場高位運行 自2012年，信貸階段性放松及住房公積金貸款開閘等多方原因促使下，住宅市場逐步回升，開發(fā)企業(yè)推盤的積極性也明顯提高。2013年上半年，全市商品住宅新供應繼續(xù)維持較高的水平，%。在供應刺激之下，%，供需比達到1:?！ ”M管“新國五條”未對新房成交造成顯著的影響，但“20%個稅”還是令住宅二手交易出現(xiàn)較大波動：在“新國五條”實施前的窗口期，3月份搶閘成交的現(xiàn)象普遍，；但由于政策落地較為溫和，深圳執(zhí)行方面并沒有嚴格按照20%差額征收個稅，成交量在4月份回落到較為正常水平，且于此后保持相對平穩(wěn)的走勢?！ ≌w成交的活躍帶動價格的不斷走高，今年上半年，%達到每平方米21,470元。盡管住宅價格普遍上漲，但同時亦受成交結構影響需，由于福田區(qū)和南
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